摇中滨江御虹府

文文爸 · 发表于 2020-5-20 15:22

不知你要到是多少？

文文爸 · 发表于 2020-5-20 15:26

御洪府要摇号了。感觉103方的，没有赠送面积，实际相当89的小三房，书房只能是书房，价格和车位加起来要520万了，三年后交房。边上美哉美城，82方的，赠送40多方，当年的神盘，实际120多方，是不折不扣的大三房，书房也够大。现价加车位和御洪府差不多，而且属洋房，现房，间距大，到底要不要直接买美哉美城？。

文文爸 · 发表于 2020-5-20 15:27

御洪府要摇号了。感觉103方的，没有赠送面积，实际相当89的小三房，书房只能是书房，价格和车位加起来要520万了，三年后交房。边上美哉美城，82方的，赠送40多方，当年的神盘，实际120多方，是不折不扣的大三房，书房也够大。现价加车位和御洪府差不多，而且属洋房，现房，间距大

文文爸 · 发表于 2020-5-20 15:31

御洪府要摇号了。感觉103方的，没有赠送面积，实际相当89的小三房，书房只能是书房，价格和车位加起来要520万了，三年后交房。边上美哉美城，82方的，赠送40多方，当年的神盘，实际120多方，是不折不扣的大三房，书房也够大。现价加车位和御洪府差不多，而且属洋房，现房，间距大，到底要不要直接买美哉美城？求解求意见建议。

drunkman2014 · 发表于 2020-5-20 22:16

摇到就买啊~~~投资收益率不算高。喷子们眼中只有武林一号，翡翠海岸这样的盘才能买，需要财力+运气，不知道喷子们是不是都具备。

drunkman2014 · 发表于 2020-5-20 22:31

大诸暨发表于 2020-5-19 22:11
我有个疑问请你们解答下：当年金色江南九千多的楼面价，卖一万七的均价。现在御虹府三万的楼面价卖四万六的 ...

当年1.7万的金色江南确实不赚钱，现在的御虹府楼面3w，售价4.5，我给你算算：建安成本4000+房产税12%算5400，财务成本8%不算高吧，按一半资金融资算1500，装修算2500，管理、销售等成本3%，1350元，以上合计14750。这是算的比较粗，现在房产的利润靠管理和资金周转出来的，限价下房产已经是微利时代，你做厂房的，交税能有多少？不懂就不要装专家！

蓝色静脉 · 发表于 2020-5-21 09:27

最后还是买了，117房的四房搞起，算了算持有成本，偶买噶……力求保本吧，洗洗睡……

蓝色静脉 · 发表于 2020-5-21 09:30

摇号时代，真是各种无奈

jieluzei · 发表于 2020-5-21 09:34

drunkman2014 发表于 2020-5-20 22:31
当年1.7万的金色江南确实不赚钱，现在的御虹府楼面3w，售价4.5，我给你算算：建安成本4000+房产税12%算54 ...

不懂就不装。
房产是储存资产的容器，这是最本质的。为啥深圳便宜房没人要都去抢贵的？因为承载容量大。

sevenwang · 发表于 2020-5-21 09:37

买了就好，恭喜楼主。

drunkman2014 · 发表于 2020-5-21 09:56

jieluzei 发表于 2020-5-21 09:34
不懂就不装。
房产是储存资产的容器，这是最本质的。为啥深圳便宜房没人要都去抢贵的？因为承载容量大。

有道理！你说的宏观，我谈的是成本。我的观点是当前限价下的房产确实是微利时代了，盈利靠的是“走量”“管理”“资金走转”等等，传统的暴利时代已经结束

jieluzei · 发表于 2020-5-21 10:07

drunkman2014 发表于 2020-5-21 09:56
有道理！你说的宏观，我谈的是成本。我的观点是当前限价下的房产确实是微利时代了，盈利靠的是“走量”“ ...

传统暴利时代结束了，无限印钞时代来临了，意思都是一样的。
从这个角度上看，买房子无论贵点便宜点，在若干年后，这点价差就都可以忽略不计了。
2016年前后，旁边春和钱塘1.6万，金色江南1.75万，差价高达10%，现在看，那点差价就没啥意义了。

大头马 · 发表于 2020-5-21 10:50

买到就好

drunkman2014 · 发表于 2020-5-21 14:09

jieluzei 发表于 2020-5-21 10:07
传统暴利时代结束了，无限印钞时代来临了，意思都是一样的。
从这个角度上看，买房子无论贵点便宜点，在 ...

明白人！房产就是资产，没有其它的增值渠道，在承受能力范围内买房当前看还是不错的选择。

hzdymy · 发表于 2020-5-21 15:06

摇中自然要买了，117户型有4个房间，而且又是边套，挺不错的选择。

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