【突发奇想】 精装交标的升级

姜峰

楼市，从毛坯交付，到精装交付，是楼盘价格PK的重要内容。
2024年，开发商在新产品上，已经卷大门、卷会所、卷外立面铝板+镶金边。
但是，屋内的精装交标却没有太多的亮点。
业主买了期房，等几年交付了，还要操心很多细节。

目前，杭州开发商还没有体贴到，给业主送“家装包”。
我的想法，能不能业主自己出钱，选装，然后开发商统一按要求做好，这样交付后就省心多了。
也就是“精装交付标准”，业主可以象买汽车一样，选不同的配置：
1、除了厨房和卫生间，客厅和卧室的加装包可不可以业主自己出钱，由开发商按要求做好。
2、要不要地暖？可以由业主自己决定。
3、中央空调的品牌？可以由业主有多种选择。
4、客厅用地砖还是实木地板？由业主自定。
5、要不要新风系统？由业主自定。

从毛坯交付升级到“精装交付”，实践证明是成功的。
然后，开发商精装的品质，也决定了这个楼盘将来的价值地位和口碑。

姜峰

简单的说，不需要地暖和消毒柜的业主，可以把钱省下来，用在其它重要的地方。
比如：家电品牌的升级，客厅和卧室背景墙的选装，以及把客厅地砖换成实木地板。

姜峰

最近看了某个新楼盘，样板房把四房改成三房，把三房改成二房，甚至还把主卧的墙往小房间推进了10几公分。
很显然，这样的户型设计是很垃圾的。 如果合理，就不需要浪费一个房间来增加空间感。

x176151

理想很丰满，现实很骨感。指望它们给你好好装修，痴心妄想。

古小西

想多了，一个劲地忽悠(+威逼)你搞他们挣钱多的装修增项

姜峰

开发商装修和业主自己装修的区别：

1、成本：开发商是批量装修，在原材料成本和人工成本上更低，而且质量控制上更容易。
2、时间：交付后可以缩短“等待入住”的时间。

（厨房这样的色调就很耐看）

姜峰

全屋墙纸：

姜峰

客厅的橱柜：

xlf22222

产品不重要，快速成交最重要，未来10年，要尽量缩短交易周期，不然反悔的会非常多

wyacwzdyy

硬件类的做定制化普通项目基本不现实
1：行情不一样，万一遇到行情不好，难卖的项目，交付前更本来不及根据定制要求改变一些定制细节，08年西溪蝶园一期搞两种风格，碰上行情不好，差点不能按时交付，颜色换错的案例太多了。
2：不利于大批量施工，最后要返工。
特别高端的小区，一房一卖的可以考虑。

wxz8606

想太多了。现在开发商的加装包有几个人是诚心买的？

姜峰

wxz8606 发表于 2024-12-16 14:56
想太多了。现在开发商的加装包有几个人是诚心买的？

这跟一开始，大家不相信“精装交付”一个道理。

现在二手房市场，精装盘肯定比毛坯盘更受欢迎。

姜峰

wyacwzdyy 发表于 2024-12-16 14:54
硬件类的做定制化普通项目基本不现实
1：行情不一样，万一遇到行情不好，难卖的项目，交付前更本来不及根 ...

那是以前房子少，大家要摇号抢房。

以后，大量精装现房进入二手房市场，二手房每月成交量不高的常态下，
作为买家，有大量的可以慢慢挑选，当然会考虑“拎包入住”的更省心。

姜峰

wxz8606 发表于 2024-12-16 14:56
想太多了。现在开发商的加装包有几个人是诚心买的？

等以后新房销售，需要每天给你打很多电话的时候，

加装包就会便宜下来，或者直接赠送。
就象我们网购时“包邮”一样，不需要出快递费。

姜峰

xlf22222 发表于 2024-12-16 13:17
产品不重要，快速成交最重要，未来10年，要尽量缩短交易周期，不然反悔的会非常多

等最后这批冲动的韭菜急着上车后，后面就是理智的刚需了。

不会被下沉式的会所迷失方向，会更加注重“户型功能的合理性”和“精装交标的品质”。
对得房率低“鸟笼式”的户型直接叉叉。

wlj7695

姜总每次都说到我的心趴上，最近跟风看了好多新盘，卷会所卷大门卷架空层，每天上班下班的业主使用频率有多少呢？不爱买奢侈品，也不用自住房充面子，我只要里子好。但是现在的精装修和户型设计都太敷衍了！！！
2009年自住装修的跃层就大金空调、威能地暖、全屋新风，热水循环、全屋净水，20年又自己改造了全屋智能设备升级，现在样板房看下来跟我十几年前装修的东西比根本没有什么亮点，基础设施没有升级那设计理念总要有点领先吧？也完全看不到！所有的户型都是千篇一律四叶草隔成的方盒子也就忍了，设计装修的时候能不能用点心呢？姜总的可配装修菜单是一个很好的思路，也希望看到更多以人为本的设计在未来不限价的新房中，反正现在这种敷衍的限价房装修水准，真心下不去手。

姜峰

青山湖地铁口的房子那么便宜，一个很重要的原因全是毛坯房。

姜峰

wlj7695 发表于 2024-12-17 13:23
姜总每次都说到我的心趴上，最近跟风看了好多新盘，卷会所卷大门卷架空层，每天上班下班的业主使用频率有多 ...

确实，同感！

看到那些所谓的核心板块，花千万买的户型，里子真心简陋。
真没必要。