绿城加仓金沙湖，及未来金沙湖宅地位置

ZJU飞扬 · 发表于 2021-1-26 11:32

本帖最后由 ZJU飞扬于 2021-1-26 11:34 编辑

今年绿城溢价29% +自持8% 的代价，拿下金沙湖北面，靠近下沙西的住宅地项目。
此项目，限价跟精装修标准等同于春风金沙，但是因为配有10%的公租+8%自持，  真实楼面价其实高于春风金沙25600的楼面价  10%左右。

绿城应该会拿下今天出售地块东面的五角型住宅地。打造姐妹楼盘。平摊营销成本。

望金沙北面的宅地也可能成为  开发商追逐的热点。

虽然这几块宅地都处在金沙湖板块，但景观面离中心湖区已经相距挺远，再加上中心湖区100m以上的天际线规划，  基本可以告别湖景。

在相同限价的情况下，绿城春风金沙最后2幢湖景房，  预计中签率会明显往下走。

下沙地缘客户稳定，改善需求比较旺盛，春风金沙一期1500人报名，出乎大家意料。甚至被抖音大咖看衰板块。  望金沙600套的首开也销量不佳，  导致中介分销介入。  使得2020年8月，金沙湖板块渐冷。

11月春风金沙2开 1000人的报名量虽然比首开少，但是意外的是弃选率降低很多。  360套房源，600号选完。    之后望金沙次推600房源，也售罄。

时间回到昨天，春风金沙141- 225 湖景房源推出，1100户选340套房源， 500号售罄。估计坚定了绿城再次加仓金沙湖的信心。

金沙湖不是最佳的炒房乐土。但是一定是下沙人民改善的首选。    下沙标杆，似乎已经不重要了。

绿城真爱、珍爱、臻爱金沙。

ZJU飞扬 · 发表于 2021-1-26 11:33

区位图

ZJU飞扬 · 发表于 2021-1-26 14:20

DDDDDD

qiqi0308100320 · 发表于 2021-1-26 14:24

这个角度拍过去，好多的宅地可以卖

ZJU飞扬 · 发表于 2021-1-26 14:35

qiqi0308100320 发表于 2021-1-26 14:24
这个角度拍过去，好多的宅地可以卖

北面面还有两块已经公示的宅地。下沙西宅地还不好说，土地性质还没挂

ppwang · 发表于 2021-1-26 15:04

别整天卖地，好的不学，学拱墅啊

ZJU飞扬 · 发表于 2021-1-26 15:06

ppwang 发表于 2021-1-26 15:04
别整天卖地，好的不学，学拱墅啊

高沙有3块地准备卖呢，这不是筹钱造地铁么。

huitailang_2014 · 发表于 2021-1-26 16:50

筹钱修地铁，自谋出路才是呀。被杭州遗弃的孩子，好事都没轮上，有点财税收入还拿去补贴大江东了。多少年了，湖终于像点样了，

ppwang · 发表于 2021-1-26 16:54

ZJU飞扬发表于 2021-1-26 15:06
高沙有3块地准备卖呢，这不是筹钱造地铁么。

太难了

sky656 · 发表于 2021-1-26 18:49

玉兰花园 · 发表于 2021-1-26 20:55

湖景居可以

ZJU飞扬 · 发表于 2021-1-28 11:12

玉兰花园发表于 2021-1-26 20:55
湖景居可以

可以的，我有同事买在湖景居

xwxw1234 · 发表于 2021-1-28 11:28

huitailang_2014 发表于 2021-1-26 16:50
筹钱修地铁，自谋出路才是呀。被杭州遗弃的孩子，好事都没轮上，有点财税收入还拿去补贴大江东了。多少年了 ...

筹钱也是修大江东的地铁，杭州经开区名存实亡，管委会没了，财政由大江东主管，哪还有钱分到下沙，只求市政府看上结合钱江新城二期统一开发，祈求多福吧。

xwxw1234 · 发表于 2021-1-28 12:26

huitailang_2014 发表于 2021-1-26 16:50
筹钱修地铁，自谋出路才是呀。被杭州遗弃的孩子，好事都没轮上，有点财税收入还拿去补贴大江东了。多少年了 ...

下沙已没有任何话语权了，卖再多地一分也用不到，只会拿去补贴大江东无底洞

15822001024 · 发表于 2024-7-1 10:44

价格还是高了

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