求教，置换还是攒钱？

200561995kai

小弟现在手上有两套小户型，加起来价值500左右，全部卖掉的话除去贷款还能拿到手360。人嘛总还是要折腾一下的，思来想去制定了以下3个方案：
1.两套全部卖掉，摇号129方，总价600-700左右。风险是摇不到号+要租几年房也是一笔不小的开支+房价暴涨（个人觉得是小概率事件）。
2.卖掉其中一套不住的，回笼150左右，加上手上一些储蓄，大概能承受450万左右，可以买个98方的；也可以问亲戚借100多万，直接摇号129方，就是要首付6层，得对自己狠一点。
3.都不卖，利用父母无房户的房票。问亲戚借钱摇号首付，摇到号了之后再卖房子。这个方案就是贷款压力非常大，而且父母虽然可以做到3层首付，但是贷款年限估计只有15-20年，而且只能承受450万左右的98方，感觉意义不大，后面还是要继续改善的，又要折腾。
其它背景：夫妻年收入到手40w，孩子还不到1岁，暂时不考虑学区。目前意向的买房区域。
请教论坛各位前辈，应该如何操作？

200561995kai

另外还有一个问题，如果有两次房贷记录，但是房子就一套，买下一套的时候银行贷款有没有困难？会不会比二套的利润还高甚至贷不下来？

200561995kai

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cyj2888

200561995kai 发表于 2021-6-20 09:21
另外还有一个问题，如果有两次房贷记录，但是房子就一套，买下一套的时候银行贷款有没有困难？会不会比二套 ...

关键是流水，只要流水够就能贷下来。

天才小熊猫1985

2，摇号大户型

umllll

1的话你要看好二手房兜底，新房一年半摇中只是平均值
2的话就直接大户型

临安第三小萌新

都有孩子了还不考虑学区吗？好一点的学区都要提早三年落户

200561995kai

umllll 发表于 2021-6-20 16:08
1的话你要看好二手房兜底，新房一年半摇中只是平均值
2的话就直接大户型

次新实在是感觉下不了手......

200561995kai

cyj2888 发表于 2021-6-20 11:35
关键是流水，只要流水够就能贷下来。

感谢老铁，算了一下流水，感觉不管谁摇号，都得首付五六层

200561995kai

天才小熊猫1985 发表于 2021-6-20 14:57
2，摇号大户型

看来还是得咬咬牙

200561995kai

临安第三小萌新 发表于 2021-6-20 16:26
都有孩子了还不考虑学区吗？好一点的学区都要提早三年落户

我感觉还是先考虑改善孩子的居住环境，太逼仄的环境实在不利于孩子的成长..

200561995kai

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小时猫

学区确实要考虑起来的，你孩子都快一岁了，再晚点就算你买了好学区，可能也上不了了。在这个前提下，如果是我我会选择方案2的第2个方式，问亲戚借钱凑首付买129方，只要亲戚那边借的出来钱也能几年内还的清

牛奶香水

如果你的房子所在板块已经没啥预期了，可以执行第二个方案借钱买129的；如果手上的房子还有预期其实可以再等等，毕竟现在摇号摇中是小概率事件，先借钱摇着再说，不然很容易两头踏空。

ALLEN308

这点收入劝你还是别折腾，银行查征信很严，600-700万房子，你的流水估计都够呛。
可以跟亲戚借首付，以父母名义买。要到后卖掉一套，缓解压力。等房子交付，接着卖另一套，慢慢摇，这样风险可控。

200561995kai

牛奶香水 发表于 2021-6-23 11:12
如果你的房子所在板块已经没啥预期了，可以执行第二个方案借钱买129的；如果手上的房子还有预期其实可以再 ...

对的，就怕两头踏空。小户型的那个在艮北，预期感觉已经反馈在房价上了。

200561995kai

小时猫 发表于 2021-6-23 10:42
学区确实要考虑起来的，你孩子都快一岁了，再晚点就算你买了好学区，可能也上不了了。在这个前提下，如果是 ...

谢谢老铁，我也觉得趁现在借个百来万能上129先上了再说，学区的话因为第一套的还阔以，就先放着再说，后面有能力再换。

200561995kai

ALLEN308 发表于 2021-6-23 11:52
这点收入劝你还是别折腾，银行查征信很严，600-700万房子，你的流水估计都够呛。
可以跟亲戚借首付，以父 ...

借钱首付应该没那么多好借，借个百来万没问题，借三百多万首付很难啊。