不懂就问，为啥未科没有拍至封顶

atmatmatm · 发表于 2023-2-22 11:07

封顶摇号有啥好处，阿猫阿狗摇到了做不出啥好品质。还不如滨江绿城建发t托底。

shenhua196 · 发表于 2023-2-22 11:15

啪啪蜗牛发表于 2023-2-22 09:20
萧山市北最终楼面价24500，限价39500，相差15000。未科最终楼面价24500，限价36100，相差11500。这说明什么 ...

还不用担心摇到个烂尾开发商

podi · 发表于 2023-2-22 14:56

justsoga · 发表于 2023-2-22 15:07

绕城郊区没人要了啊

相信M · 发表于 2023-2-23 01:08

利润少滨江在控制成本这块做得好，品质也好，直接滨江绿城托底是最好的。上次崇贤的例子就是封顶摇号，结果品质不怎么样的中了，这肯定不是好结果吧。小炮哥分析的对，没必要按照参与摇号的数量来判断，如果利润高未科也会有很多开发商进来土拍的人家又不傻，低利润有滨绿进来皆大欢喜。

justsoga · 发表于 2023-3-10 10:29

绕城西凛冬将至～88股价又开始暴跌，再次跌破发行价，磨刀霍霍向牛羊，羊锅村房事陷入绝境…

wyacwzdyy · 发表于 2023-4-13 09:07

论坛好多中介真的没文化，不看地块楼底价差和利润就看封顶不封顶么？

pg2m05 · 发表于 2023-4-13 09:57

wyacwzdyy 发表于 2023-4-13 09:07
论坛好多中介真的没文化，不看地块楼底价差和利润就看封顶不封顶么？

你也没文化，利润要看产品定位的，刚需板块这利润很合适

wyacwzdyy · 发表于 2023-4-13 12:28

pg2m05 发表于 2023-4-13 09:57
你也没文化，利润要看产品定位的，刚需板块这利润很合适

你这种没文化也来谈定位？出让条件里指标给你都定好了容积率限高和密度，另外配建3000方农贸市场，要求外立面全公建化，不得使用涂料。

按这要求放哪个板块都没什么利润。不懂就拿限价减楼面价算算楼地差，有配建和立面要求的就反算下真实楼面价，多学点不要到处丢人现眼。

pg2m05 · 发表于 2023-4-13 14:57

wyacwzdyy 发表于 2023-4-13 12:28
你这种没文化也来谈定位？出让条件里指标给你都定好了容积率限高和密度，另外配建3000方农贸市场，要求外 ...

没什么利润就不会去拿了，房企预算方案搞了一两月，还没你个电驴几句话牛？
想想看奇瑞QQ又得配发动机又得限制排量，也没利润，为什么人家要造？为什么不都去造迈巴赫？

wyacwzdyy · 发表于 2023-4-13 16:55

pg2m05 发表于 2023-4-13 14:57
没什么利润就不会去拿了，房企预算方案搞了一两月，还没你个电驴几句话牛？
想想看奇瑞QQ又得配发动机又 ...

笑死了，讨论的是为什么没有封顶拿，不是讨论为什么拿不拿。没有封顶就是利润卡在喉咙了，拿了就是因为还有一点可以赚的。

也不知道谁电驴，论坛老人都知道我在开发商做拿地。你继续骑你的电驴吧。

pg2m05 · 发表于 2023-4-13 20:27

wyacwzdyy 发表于 2023-4-13 16:55
笑死了，讨论的是为什么没有封顶拿，不是讨论为什么拿不拿。没有封顶就是利润卡在喉咙了，拿了就是因为还 ...

道理都跟你解释了，还是不懂也没办法，奇瑞QQ也不会高价去买地皮装4S店，为什么迈巴赫可以？

用用脑子思考，而不是屁股

wyacwzdyy · 发表于 2023-4-14 07:33

本帖最后由 wyacwzdyy 于 2023-4-14 11:19 编辑

pg2m05 发表于 2023-4-13 20:27
道理都跟你解释了，还是不懂也没办法，奇瑞QQ也不会高价去买地皮装4S店，为什么迈巴赫可以？

用用脑子 ...

你就用东拉西扯的方式不懂装懂吧，问的是为什么不到封顶，你来强扯刚需板块有利润。整个2次土拍楼地差最小的地，配建要求最高，利润就卡在喉咙，不然为什么不封顶？还扯汽车，你就扯扯小电驴算了。

萧编最大 · 发表于 2023-4-14 10:56

市中心和郊区价格差不多，有才。果然是市中心

podi · 发表于 2023-4-23 12:54

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