房子越造越大，得房率越来越低，相关疑问

呵呵呵呵呵合

有个疑问，房子越造越大，得房率越来越低。

房子单价没降，物业费按照房产面积计算的，后续房产税也是按照这个征收的吗？
房子越大，持有成本越高，所以我想问下，这个都是有意而为之的吗？
人为进行分类，保障房托底，商品房自由流通，那么商品房是主要是豪宅、改善为主吗？
长远来看房地产税、保障房租金都是政府的长期税源吗？土地财政会退出或者大幅度减弱吗？

另外杭州大户型越造越多，真的有那么多人需要大户型吗？

飞过海岸边

羊毛出在羊身上，啥户型好不好的，其实就是便宜。谁还会嫌房子大的

huxiaoran007

引发思考没错，不过土地财政跟保障房租金、物业费背后的税收相比，还是冰山一角，大户型产证面积大而非使用面积大，房子越大，持有成本越高，有能力购置大房子交更多的钱本来就是如此。

大渔

谁不想在人间天堂杭州住人均100平

wyacwzdyy

以前得房率低，那是户型设计奇葩导致的，不过那时候规范松，有赠送面积。
现在得房率低，是设计规范修正，导致公区扩大导致的。

notebook0571

wyacwzdyy 发表于 2024-1-15 09:29
以前得房率低，那是户型设计奇葩导致的，不过那时候规范松，有赠送面积。
现在得房率低，是设计规范修正， ...

是的，得房率低的话，一般公区会变大，大家都喜欢的2T2，得房率一定是很低的，像2T4就高了，但又觉得不喜欢了，不能两全

hzzypj

开发商不愿造小面积的。大面积的成本低！

wyacwzdyy

notebook0571 发表于 2024-1-15 11:04
是的，得房率低的话，一般公区会变大，大家都喜欢的2T2，得房率一定是很低的，像2T4就高了，但又觉得不喜 ...

不单单是T几的问题，设计规范改了后，烟道，风井一些距离都扩大了。

xiaozhangzhang

真的有那么多人需要大户型吗？
怎么会问出这种问题

古小西

另外杭州大户型越造越多，真的有那么多人需要大户型吗？
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越大越抢，越贵越抢，上千万的房子抢破头

楚祭道

是的确实需要，因为以后的趋势就是新房比二手房贵，没钱的不会买新房的， 去捡捡二手房就够了
新房的市场就是改善和豪宅

呵呵呵呵呵合

xiaozhangzhang 发表于 2024-1-16 15:35
真的有那么多人需要大户型吗？
怎么会问出这种问题

大佬，我不是很懂，看的不是很清楚，有疑问我就问了，这块你能说说你的理解吗？

nansecao

消费者用脚投票，锦绣这种扩面多的，价格居高不下就是印证。虽然单价高，但是持有成本低。

smiledingvip

希望杭州把偷面积的政策放松下，然后限价完全放开，回到原先15年左右的环境，开发商做出些好的品质的产品，老百姓能够住上好房子

pliny

得房率最近几年没有很低吧

Bili_Bili

pliny 发表于 2024-3-4 10:12
得房率最近几年没有很低吧

跟15年可以做到100%比，现在确实低太多了。