浙江出台“老破小”自主更新政策，利空老破小房价

feh2008

浙江出台“老破小”自主更新政策，利空老破小房价：

1、没有了老破小拆迁的预期，这个正常明显不如拆迁划算
2、从要我拆   到我要拆，但是还是有很多人不同意拆，不同意拆的人不出钱怎么办？
3、就算通过了自主更新，一般来说需要2年以上的空档期，这个空档期租房带来了很多的不变，也增加了很大的成本。

所以老破小房价还得跌！！

Jerryismyhero

明显是利空郊区啊！！市区老破小更新了，谁还想住郊区

skylechf

据《杭州日报》报道，浙工新村某业主有一套面积为76.35平方米的房子，按照套内面积不变的原则，房子更新后变为87平方米，又按最多能扩面20平方米的政策，选择扩面至106平方米。扩面的价格是每平方米34520元，重置费为每平方米1350元。该业主又买下一个22.1万元的车位，所以一共需要支出99.43万元。还能领到10万元装修补偿款以及临时租房补贴，实际上，总的费用支出（不含车位）不到60万元。---（如果房价跌了也不是坏事，扩面的时候所需费用也在降低，自住应该是利大于弊。）

杭州朲

出100W 能住上市中心 大房子 为什么不愿意？

政府应该出台， 让有购房资格的 顶替购买房屋权限（拆建票）， 然后按照折中的价格 给原房东 要钱的就拿钱，愿意自住更新的 直接扔钱

或者拿出地块给原来的住户选择搬迁。

杭州朲

诸如 天水桥那种房子 原拆原建  不愿意的 打死我都不信

关键就是地段的问题，你不要 大有人要。  天水桥新的小高层 5W好了，有地库   不比你那些什么过江 或者 郊区香么

h4l4444

主城区学区房纷纷调价

中国蓝2017

拆迁最多赚1.5倍，这个老破小变次新房。

尊上

skylechf 发表于 2024-4-11 17:41
据《杭州日报》报道，浙工新村某业主有一套面积为76.35平方米的房子，按照套内面积不变的原则，房子更新后 ...

这个60万怎么算的，差了7万啊

87*1350+19*34520+221000=994330
扣除车位+补贴（994330-221000-100000=673330）

tangrh1

市区老破小拆迁后可以按面积换算成占比不同的共有产权房，以宋韵为风格，打造仿古楼层建筑，把住宅城区变成住宅旅游模式。

大话杭州

杭州朲 发表于 2024-4-12 18:13
诸如 天水桥那种房子 原拆原建  不愿意的 打死我都不信

关键就是地段的问题，你不要 大有人要。  天水桥 ...

人家不愿意掏钱更新，又不卖，你能怎么办？

rock_ban

不看好这原拆原建。不光推行困难，还有很多副作用。
自家搞个装修都有造成离婚的。怎么拆，怎么造，这里面有多少破事。一个小区这么多业主自愿达成一致意见？
一些老城区本来就没规划，还有一些几幢房子的小区。不利于核心城区的土地利用效率。

杭州朲

大话杭州 发表于 2024-4-13 11:48
人家不愿意掏钱更新，又不卖，你能怎么办？

改成 票 可以转让。 方法多的是，只是我们决定不了

我来自斯里兰卡

好拆的早拆迁光了，剩下一堆老大难，钱就不给了， 你们自己解决。

大话杭州

杭州朲 发表于 2024-4-14 10:12
改成 票 可以转让。 方法多的是，只是我们决定不了

年纪大的不肯搬又不肯更新，能怎么办

杭州赌魔

市区的老破小实际面积和建筑面积都是差不多的，比如实际面积67，建筑面积70，得房率都是95%以上的，按照现在的造房思路得房率就80，那我扩面的钱是实际面积吗？按照上面的例子76变106，花了70w扩了30方，实际一方2.5w等于打7折了。实际新的市区房子4-5w随便卖吧。

茗语茶香

这个政策偏中性，有点利空。说利空主要是吓走了一帮炒房的。炒房的一般喜欢短平快的套现，这个难套现！搞不好，拆不了，白拿几十年。

happykarin

以后接手老婆小要慎重，只要有几个难弄的，只能等危房改造了，ZF也不会接手烫手山芋的

理查德奎因

确实是利空
就两点：
1）断了货币拆迁的念想
2）原拆原建听听即可，实际能成的凤毛麟角

pliny

我就要原拆原建