自住的市中心将在熊市中抗跌

中国蓝2017 · 发表于 2024-4-21 15:54

本帖最后由中国蓝2017 于 2024-5-1 15:04 编辑

自住的市中心无论是老破小还是豪宅，将在熊市中抗跌，投资的新城将在熊市中领跌。
看看最近极度分化的白马股和银行股走势就清楚了。如果把郊区新城房比作成长股/题材股，那么老城核心区的房子就是价值股/蓝筹股。牛市时讲的是故事概念，玩的是市梦率，所以15-21年涨幅最大的是世纪城和未科。世纪城是借着G20和亚运会题材爆炒了一把；未科则可以当作阿里的影子股。这轮宏观放水+多题材共振引发的逼空行情导致很严重的超买，泡沫也吹的巨大。然后这两年世纪城利好兑现，庄家被抓，还受到对面钱二超大供应背刺；阿里走下坡路，未科高增长预期落空，猛烈下杀估值。其他新城更不用说，各种前期规划画饼，卖玩地后商改住，自住和投资客都被伤透了。相反主城区之前就没什么炒作，都是坚实的自住需求，所以在这一轮惨烈的调整中没受多少影响。P.S. 因为主城区可出让地少，限价定的低。高限价都给了供地大户区域比如钱二、金沙湖等。随着投资资金从那些画饼的新城中退出，肯定有部分会回流到价值明显还有更新预期的主城核心，加上这些年积累的庞大改善需求，感觉主城改善次新会先于大盘触底。说不好还会走出补涨行情。

姜峰 · 发表于 2024-4-21 18:01

胡扯。2023年明显是萧山和余杭，好过主城区。因为上班都在外围。

大爷钱就是有 · 发表于 2024-4-29 12:32

杭州房价普跌是不争的事实，但是，钱塘江两岸中心城区最抗跌，也可以说是不争的事实！

HGBenimaru · 发表于 2024-4-29 15:02

核心保值远郊触底

中国蓝2017 · 发表于 2024-4-30 16:10

姜峰发表于 2024-4-21 18:01
胡扯。2023年明显是萧山和余杭，好过主城区。因为上班都在外围。

自住部分的萧山余杭也会抗跌

pliny · 发表于 2024-5-9 10:55

这比喻。。。

中国蓝2017 · 发表于 2024-5-30 22:28

顶顶

zddtc · 发表于 2024-5-31 20:04

哈哈哈这不是我在微信群里发的嘛，必须给版权费

中国蓝2017 · 发表于 2024-6-1 12:52

zddtc 发表于 2024-5-31 20:04
哈哈哈这不是我在微信群里发的嘛，必须给版权费

说吧，多少

f19831119 · 发表于 2024-6-1 17:29

虽然很希望是这样，但是时代已经不同了。现在只有核心区的优质新房才保值

中国蓝2017 · 发表于 2024-6-2 02:22

f19831119 发表于 2024-6-1 17:29
虽然很希望是这样，但是时代已经不同了。现在只有核心区的优质新房才保值

新房算倒挂

artlpc · 发表于 2024-6-3 15:31

现在可不是十几年前了，城市骨架拉大，各个板块都有核心地段，不能说他们就一定不抗跌。

有钱就是大爷 · 发表于 2024-6-3 18:27

huxiaoran007 · 发表于 2024-6-4 09:05

现在城东已经这么东边啦，杭州真大

zjlufoo · 发表于 2024-6-4 16:16

每个区都自己玩自己的,现在老城西申花蒋村的人看病也是去科技城的浙一

中国蓝2017 · 发表于 2024-6-19 00:58

顶顶

中国蓝2017 · 发表于 2024-11-4 15:08

是的

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