自住的市中心将在熊市中抗跌

中国蓝2017

自住的市中心无论是老破小还是豪宅，将在熊市中抗跌，投资的新城将在熊市中领跌。
看看最近极度分化的白马股和银行股走势就清楚了。如果把郊区新城房比作成长股/题材股，那么老城核心区的房子就是价值股/蓝筹股。牛市时讲的是故事概念，玩的是市梦率，所以15-21年涨幅最大的是世纪城和未科。世纪城是借着G20和亚运会题材爆炒了一把；未科则可以当作阿里的影子股。这轮宏观放水+多题材共振引发的逼空行情导致很严重的超买，泡沫也吹的巨大。然后这两年世纪城利好兑现，庄家被抓，还受到对面钱二超大供应背刺；阿里走下坡路，未科高增长预期落空，猛烈下杀估值。其他新城更不用说，各种前期规划画饼，卖玩地后商改住，自住和投资客都被伤透了。相反主城区之前就没什么炒作，都是坚实的自住需求，所以在这一轮惨烈的调整中没受多少影响。P.S. 因为主城区可出让地少，限价定的低。高限价都给了供地大户区域比如钱二、金沙湖等。随着投资资金从那些画饼的新城中退出，肯定有部分会回流到价值明显还有更新预期的主城核心，加上这些年积累的庞大改善需求，感觉主城改善次新会先于大盘触底。说不好还会走出补涨行情。

姜峰

胡扯。2023年明显是萧山和余杭，好过主城区。因为上班都在外围。

大爷钱就是有

杭州房价普跌是不争的事实，但是，钱塘江两岸中心城区最抗跌，也可以说是不争的事实！

HGBenimaru

核心保值 远郊触底

中国蓝2017

姜峰 发表于 2024-4-21 18:01
胡扯。2023年明显是萧山和余杭，好过主城区。因为上班都在外围。

自住部分的萧山余杭也会抗跌