5-8万的亚运村，我觉得挺正常

飞过海岸边

同是日耀之城，滨水区和三角区本就存在价差。本身日耀之城就是相对靠南的位置，如果不是滨水区第一排位置的加持，其实日耀之城本身是靠后的。所以三角区的位置应该是亚运村中相对较差的位置。
桂冠东方的优势在于相对滨水区，楼盘更大，更方整，配套更丰富。
亚奥城的优势在于位置更好，更沿江，配套更全，但据说在楼盘品质略低于绿城万科，差别不大。所以这三个大盘如果让我做个排序应该是亚奥城＞日耀滨水区≈桂冠东方＞三角区的。当然这只是参考。实际上日耀之城本身的大户型是有优势，基本也可以排到第一梯队。

当下的现状是，亚运村买入的自住客基本不会挂牌卖，目前挂出的人基本是投资客，而且挂牌集中在相对差的位置上。但同时关注量走访量巨多。为什么投资客多，因为在版块开发前夕整个杭州是一个热炒的状态，亚运村作为之前红盘很多投资客买入。所以亚运村是存在集中出货的情况的。为什么走访量多关注量多，因为作为半径中心位置，自住需求也多，当然因为核心位置，省内的部分投资客也不乏有继续投资的意向。
所以亚运村呈现出的现状就是，投资客和接盘人齐飞的现状，成交量很大。但同时因为投资客集中短时间抛盘，部分区域也会出现断档的情况。
其实投资客的存在，只是提前占位，把自住的需求延后了而已。这也启示我们在版块落位初期，不要恶炒以至于招引投资客的入驻。

维持现状，会发生什么情况？亚运村的户均面积大概在130方作右，以5-8的成交单价计价来看，总价大概在650-1000左右。按照可替换性来看会直接向下影响手拿预算650-1000总价左右人群的抉择。这种影响是全城性的。在楼盘进入半径涉及最广的区域的时候，它的影响也会是向下普遍的。
比如南星桥的金隅学府8月出现6字体单价，春江花月出现4字头成交。都有可能和星翠澜庭亚运村产生交集。甚至枫揽华庭0登记，也和这点相关，算了下总价，基本都卡在这一档位上。当半径，未来，楼盘同时产生在核心区域的时候，大部分人是不会倾向于去更远区域去买房的。同理，如果大部分投资客挂出的单价在5.3万左右。600接近700的其它区域的房子就要面临更多竞争压力。所以有的人看似在黑亚运村世纪城，实际上整个杭州同等总价以下所有楼盘都会受到影响。中心挖空的的情况下，周边区域是只会更低。从楼盘落座开始，这种情况就是不可逆的，因为它落座的位置，刚好处在核心点上。

对于自住客来说，亚运村的景观确实很棒，但目前生活是不够便利的，更多的是未来一点一点配套的进入，但也快了，随着配套入驻，这片区域可能才能发挥出自己的最大价值。

James69

3到5万正常

xiaopaoGG2

已经三万多了；还有几百套争先恐后要出逃

h4l4444

世纪城，奥体都是泡沫极大的地方

注册表

讲的很客观理性，有内容

h4l4444

二手翻新房连刚需房都不如

m3m3002

注册表 发表于 2024-8-17 14:21
讲的很客观理性，有内容

讲的内容一文不值，市场说了算

古小西

贝壳上齐刷刷地调低挂牌价，欢迎楼主去接盘

justsoga

挺正常的，全杭州最健康的板块，耐不住各板块房托尬黑，人红是非多

jangpenny

我不要“你觉得”，你算个啥

西湖

过去一年，乐观的，脸还没亏肿吗？还没看清形势的，以为只是周期而已，未来继续肿。

pliny

明天会更好