论地段

apisha

地段不是天生就存在的，正因为有了人的入住，
才慢慢有了地段的概念。
人们习惯性地会把已建成区中间的地区称为好地段，
而不会把将规划区域的中部称为好地段，是因为规划在落地之前，完全就是一片白地。
也能理解，因为建成区的配套更成熟，而规划区需要时间落地。
但土地是无辜的，没有人说在一片空白的土地上就不能建出一片豪宅区来。
区别在于，能不能建，周边原先的配套半径是多少。
如果没有周边原先的配套和消费力沉淀，很难在一片空白的土地建设出新的豪宅区来。这就是留白区与非留白区的区别。
周边半径越大，向内挤压效果越明显。
所以但凡已建成区挖出一块空地，就会建设更好的住宅，因为消费力允许。同时，新建住宅的单价也会远远高于周边原来的住宅，一路之隔，单价差出几万之多。这种现象，在老城区尤为明显，司空见惯。
而新规划区域因为要接壤原来的卫星城，人们会习惯性地把原来卫星城房价带到新规划区域上来。但其实衔接上以后，卫星城就不是卫星城了，和老城区一样，成了这些留白地的重要支撑。一路之隔，也会差几万之多。这个逻辑和老城区一路之隔建豪宅，是一样的。如果周边卫星城的半径和老城区差不多，那么其实人们入住享受的半径配套也会差不多。
只是因为思维惯性和配套质量，老城区依然会在很长一段时间占优势。这一点，规划区可以以断代的产品力去弥补，很多配套在新建区域是用不到的。
老城区的劣势在于土地的拮据，如果老城区能挖出一大片完整规模的土地，很自然的会形成新豪宅区，而且这个效果要比新规划区域强得多，但前提是要把原来的人洗出去。
但抠抠搜搜腾挪出的几块地，既不能成规模，还要受到小地块限制，一来出资人更少没法建设更大的绿化会所园林，二来还要受消防登高等场地占用约束。高单价的绿化配套做的和豆腐干一样，实在无法与高单价高总价的买房人相匹配。

女儿

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pliny

好地段的形成靠时间检验