-

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 3480|回复: 2

论地段

[复制链接]
发表于 2024-9-28 13:31 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 apisha 于 2024-9-28 13:32 编辑

Camera_XHS_17275014942141040g0083189aj5j5442g5on27tu7qmbhj4vb350.jpg

地段不是天生就存在的,正因为有了人的入住,
才慢慢有了地段的概念。
人们习惯性地会把已建成区中间的地区称为好地段,
而不会把将规划区域的中部称为好地段,是因为规划在落地之前,完全就是一片白地。
也能理解,因为建成区的配套更成熟,而规划区需要时间落地。
但土地是无辜的,没有人说在一片空白的土地上就不能建出一片豪宅区来。
区别在于,能不能建,周边原先的配套半径是多少。
如果没有周边原先的配套和消费力沉淀,很难在一片空白的土地建设出新的豪宅区来。这就是留白区与非留白区的区别。
周边半径越大,向内挤压效果越明显。
所以但凡已建成区挖出一块空地,就会建设更好的住宅,因为消费力允许。同时,新建住宅的单价也会远远高于周边原来的住宅,一路之隔,单价差出几万之多。这种现象,在老城区尤为明显,司空见惯。
而新规划区域因为要接壤原来的卫星城,人们会习惯性地把原来卫星城房价带到新规划区域上来。但其实衔接上以后,卫星城就不是卫星城了,和老城区一样,成了这些留白地的重要支撑。一路之隔,也会差几万之多。这个逻辑和老城区一路之隔建豪宅,是一样的。如果周边卫星城的半径和老城区差不多,那么其实人们入住享受的半径配套也会差不多。
只是因为思维惯性和配套质量,老城区依然会在很长一段时间占优势。这一点,规划区可以以断代的产品力去弥补,很多配套在新建区域是用不到的。
老城区的劣势在于土地的拮据,如果老城区能挖出一大片完整规模的土地,很自然的会形成新豪宅区,而且这个效果要比新规划区域强得多,但前提是要把原来的人洗出去。
但抠抠搜搜腾挪出的几块地,既不能成规模,还要受到小地块限制,一来出资人更少没法建设更大的绿化会所园林,二来还要受消防登高等场地占用约束。高单价的绿化配套做的和豆腐干一样,实在无法与高单价高总价的买房人相匹配。
回复

使用道具 举报

发表于 2024-10-4 21:24 来自手机 | 显示全部楼层
顶顶
回复

使用道具 举报

发表于 2024-10-9 15:58 | 显示全部楼层
好地段的形成靠时间检验
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

湖翠里航拍
金钥匙航拍
玖樟台
玉湖公园
临平新城
丰收湖天街
海潮望月城
黄山风景
丹枫四季
临平城区
闻堰综合体
桂冠东方验房
缤纷城
临平老宅
京东Mall
江荣府
“金手指”
产业孵化基地
空中花园
河滨之城
临平未来农场
江河汇
未科航拍
临平公园
招商花园城
金沙湖晚霞
桂冠东方
花园城
火车西站
喜悦和
艺创综合体
味美浙江活动
钱江新城二期
馥香园鸟瞰
西投吉鸿项目
许村新城
光环购物中心
临平文化中心
国风杭州地铁
共享“花”车
南京北部新城
永旺商业项目
钱塘安置项目
西湖步行街
未科航拍
朗云
古玉兰开花
钱塘新项目
锦尚和品府
钱塘高铁站
未科中轴线
临平新城
钱江世纪城
万科大溪谷西
和平广场概念
良渚城建
临平二环
大马弄
南苑街道
临平
杭州大厦
奥体
杭州天际线

小黑屋|手机版|电脑版| ( B2-20080242 )

GMT+8, 2024-12-4 16:01 , Processed in 0.054933 second(s), 19 queries , Gzip On, Redis On.

Powered by Discuz! X3.4 Licensed

© 2001-2023 Discuz! Team.