卖盘大于买盘，楼市怎么可能反转？

hvhz

十月份杭州二手房虽然成交量上去了，但绝大多数房子都还在悄悄降价。
你如果觉得是涨价了，那我告诉你，那是中介嘴里和朋友圈里面在涨价。
你知道为什么某壳上面的成交价都不给你看了呢？
真的是为了你的心里承受力着想，怕你看了真正的成交价心里凉半截。
距离地铁稍远的地方，随便报一个成交价都能颠覆你的三观，这一点你千万不要质疑。
所以你千万不要被那些挂牌价所迷惑。
大家都知道杭州买房，已经没有任何限制了，积分落户也几乎是没有门槛了。
首套房和二套房的首付都是15%，利率也降到了3以下，公积金都觉得不香了。
政策如此给力不管是利率还是首付，都是历史新低。这些都是侧面反映出楼市其实是不容乐观的。
不用担心房价会上涨，上面是要求止跌回稳。
至于你担心的大涨你觉得有基础吗？你一旦追高买错了房子，就会后悔了。
前两年行情好的时候，靠着画大饼都好卖的板块，现在饼都还没有做好，那些地方配套和商业都没起来。

hkyon

对对对 ，千万别买～  别人买的都是傻子 ～  

1997JDE

这两个月成交价都不给看了

diqi78

现阶段买房，风险和收益并存，风险大过收益。

承受的起，又刚需的，可以挑挑入手，否则还是缓缓。

hvhz

hkyon 发表于 2024-11-21 17:44
对对对 ，千万别买～  别人买的都是傻子 ～

这几年摇号追高抢到的，然后降价卖，还倒贴利息，都不是傻子。

自媒体说亚运村有个炒房客做短线，610多万，短短几天，挣了20万。

BBS潜水员

小户型刚需注重居住品质该买就买

smiledingvip

都在降，我家的房子从去年下半年开始到现在实际成交单价差不多跌了5000块，成交量上去纯粹是政策刺激，这两天成交量回到单日300不到了，估计12月就回到250左右，二手房的遇冷会传导到一手房，到时候就会有明显的土拍遇冷，这么多二线城市在全放开之后都没有明显回温，杭州不可能独善其身的

zjlufoo

我附近小区价格已经跌到2017年了

不会取名字

zjlufoo 发表于 2024-11-22 17:47
我附近小区价格已经跌到2017年了

跌到 2016就差不多了。 可以准备入场了

有尾巴的猫

跌到2014-2015会暂时企稳，记住是暂时；之后大概率还会下跌；虽然中国不会完全copy日本，但发达国家包括美国走过的路，我大致都会走一遍

hvhz

截止到今天，来自某知名数据：

今年累计销售二手房：7.13万套
今年累计新增二手房：14.8万套
去化周期：27.1个月
挂牌在售：17.78万套
总存量：   29.62万套

sd3279868

房价都降了3年了，说实话现在还在看行情觉得买还是卖的都是韭菜，能赚钱的都是看政策的
核心板块已经开始涨了，之前退场的TZ客现在已经在抢最后一批限价盘了，明年主城区内限价楼盘会全部出清
二手市场到后年才会回暖，这期间二手房挂牌量会一直上升，因为都是改善拿出来置换的，尤其是老破小，不少人是两套甚至三套去换一套，现在他们不惜放拆迁的假消息出货，这类房子千万别碰
总结来说，想买限价新盘的要赶紧抢了，不是说一定会涨，但晚了就一定买不到
钱不够的，次新二手也是捡漏的好机会，这批房源都是22年前的，明年底之前会出完
想房价一直跌的，都是今年才卖了房的人，他们只是韭菜

wyacwzdyy

hvhz 发表于 2024-11-26 13:36
截止到今天，来自某知名数据：

今年累计销售二手房：7.13万套

笑死，什么年代了，还有人看杭房数据，连手边数据都不全，何况杭房。

hvhz

sd3279868 发表于 2024-11-29 09:05
房价都降了3年了，说实话现在还在看行情觉得买还是卖的都是韭菜，能赚钱的都是看政策的
核心板块已经开始 ...

趋势形成，每一次反弹都是出货的机会。

你可以不卖继续拿着，将来以更低的价格出。
就象股市一样，刺激一下涨一下，然后慢慢回落。

sd3279868

hvhz 发表于 2024-12-4 16:00
趋势形成，每一次反弹都是出货的机会。

你可以不卖继续拿着，将来以更低的价格出。

先不说房价后期涨跌，就你那套说辞就很无脑

你是怎么判断买卖盘大小的？
是看已经成交的量，还是看打算买或卖的量？
你是觉得成交的量能大于挂牌的量？还是觉得一二线城市真没人想买了？

hvhz

sd3279868 发表于 2024-12-5 08:57
先不说房价后期涨跌，就你那套说辞就很无脑

你是怎么判断买卖盘大小的？

sd3279868

hvhz 发表于 2024-12-5 10:52

就很可笑，11月卖得好，还非得掰成两半扯，前半月利率2.9，后半月就3.0了，不就是这原因么？

我22年就开始关注房叔了，他一直是立理性人设的，但他也从来没有预判过楼市暴跌，看看就好

hvhz

sd3279868 发表于 2024-12-5 12:03
就很可笑，11月卖得好，还非得掰成两半扯，前半月利率2.9，后半月就3.0了，不就是这原因么？

我22年就 ...

买二手肯定是图“便宜和现房”。

所以，以价换量，成交量主要是一批便宜的房源。
等便宜的卖差不多了，成交量自然也就下来了。
新房敞开供应，哪有什么好心人会去接盘高价的二手房，让房东笑着离场。

sd3279868

11月确实没有，不过如果是稀缺板块的次新，还是有倒挂的，滨月云府要是有人5万以下出，你看抢不抢

hvhz

sd3279868 发表于 2024-12-5 17:25
11月确实没有，不过如果是稀缺板块的次新，还是有倒挂的，滨月云府要是有人5万以下出，你看抢不抢

也要看户型图再定。