回顾桦枫居北区的经典小户型，有几点新发现

上升双子

　　８９方明显不如８１方的地方：

１、号称南北通透，但南面被后者遮挡导致日照时间受限；更要命的是，８１方业主一旦如厕或者做饭，就会有污浊之气从卫生间和厨房释出，飘散到８９方的餐厅、多功能房及主卧阳台（我不是开玩笑，事实上通风连廊式住宅楼也存在类似问题，只不过轮到中间套受影响）
２、单论次卧的尺度及布局，明显后者更合理；前者的硬伤在于床头，怎么放都有弊端，如上图所示靠窗的摆法在港剧中较多见，但在大陆有悖于风水。何况这是个欣赏半山美景的景观飘窗！一旦被遮挡等于浪费掉了；如果按原设计方案的摆法，电视柜前面的走道将极为狭小
３、多功能房实际面宽连两米都不到，如果倒退回上世纪９０年代末，作为小孩书房或临时客房还能将就一下，但人往高处走，一旦住过尺度更阔绰的户型，势必会觉得逼仄。桦枫居南区的同源户型索性把这块空间敞开，让业主自行选择是否要单独隔一间，也不失为一种反思
４、江南的冬天比岭南要寒冷得多，业主及家人坐在朝北客厅里看电视，时间一久不免会感到周身发冷。加上本户型南向采光面本来就被局部遮挡，阳光照射不足。虽然可以通过空调、油汀、取暖器来弥补，但在事实上增加了居住成本；连廊式住宅楼的夹边套也存在这一痼疾
５、北区精装修标配的林内燃气热水器装在厨房里，而且小户型配套型号的容量都是１１升；大面宽的设计导致厨卫距离太过遥远（将近十米，甚至超过了常见的长进深车厢式夹边套），冬天洗澡前放水周期更久，无论从节能减排还是舒适卫浴的角度考虑，无疑是大打折扣的

　　８９方明显胜过８１方的地方：
１、卫生间尺度和布局，不论如厕还是洗澡都更舒适，所有中间套都无法和边套相提并论
２、餐厅带一扇采光窗，算一个很有竞争力的加分点，一部分精心设计的中间套也能做到

　　综上所述，从居住体验上来讲，８９方还不如均价相对便宜的８１方。这也是少有的中间套能打、而夹边套疲软的楼盘。

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Ｂ户型的次卧如果非要照上图的港式布局，只能买无床头的那种床或者床头镂空栏杆的木床。

pliny

这A户型我也是无语了

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pliny 发表于 2025-2-11 16:54
这A户型我也是无语了

Ａ户型好的！尤其冬天特别温暖。实际上中间套盲目追求南北通透没什么意义，反而要牺牲掉隐私，北面那个小房间不但昏暗而且接收进来的都是通风井里的废气（要是边套业主擅自包走廊情况更严重）

dyuank

广东那边大批的品字楼即塔楼

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dyuank 发表于 2025-2-16 19:19
广东那边大批的品字楼即塔楼

学名叫蝶塔，对中间套（轴端套）更有利，而对夹边套（翼边套）则不利。能耗方面也不如板楼更节能。

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桦枫居南区的户型针对上述纯港系户型进行了优化，比如夹边套的厨卫关系从远离改成了邻近，这就是一个很不错的改动。