1212杭州楼市新政，本质上就是新房变相降价

楚祭道

放开偷面积，很多地方叫做四代住宅，浙江除杭州外绝大部分地市在好几个月前也已经有了类似的政策。内容七拐八拐的，但是本质意思是一样的，就是以后开发商造的一堆东西不计算面积，地还是同一块地，容积率还是同一个容积率，但是造的东西变多了。举例说明，2.0的容积率，造了以前2.5容积率的房子，100平以前得房率80%实得80平，以后100%得房率实得100平，凭空可以多出一个房间。
本质上就是新房变相的降价，但是这么操作的主要原因是，这样不会冲击旧有的价格评估体系，之前借贷的抵押物在名义上没有贬值，银行那边也就没必要处理。

那么问题来了新房降价20%（这20%啊是按照政策解读来的，当然一开始会趋于保守，比如一开始多个10%，后面嘛会慢慢的突破底线，会越来越夸张。2015年的时候120%+得房率的事情，又不是没发生过），铁定卖的飞起，可以预计明年新房市场火热了。
二手房嘛，本来就对国家没多少贡献，1%的契税能和70%的地价比吗？还抢一个客户数。二手房最好就是高高价格挂在那里，让大家觉得新房有性价比，有倒挂买新房发财。

妖精配角

按照这个逻辑，那倒霉的应该是所谓的次新房，就是目前得房率不高的那批。

wyacwzdyy

你这理解能力就不要再这分析了。
1：很多之前计容的地方现在不计容了，这和地价是联动的，新地新政策，可建面积多了，可售面积多了，货值高了，开发商难道不会把楼面价拍上去？这是利好卖地方的。
2：真受影响的是很多之前公建立面要求封闭阳台的，当时算全面积，现在封闭也按1/2算，苦了前几年买封闭阳台小区的。

蜗牛漫步VV

说不定开发商为了多赚钱，多造几幢多造几层？都指望开发商给你偷面积？

ngd

新房热不起来 二手房进一步下跌

sheepdog79

货值高了，开发商难道不会把楼面价拍上去？这是利好卖地方的。----   面粉贵了

楚祭道

蜗牛漫步VV 发表于 2024-12-13 15:30
说不定开发商为了多赚钱，多造几幢多造几层？都指望开发商给你偷面积？

现在又不限价，卖多少完全是市场决定的。你说的多造点不就还是偷面积啊


一块地，政府已经规定了可售面积是多少，这个是不能变的。实际多造的不就是偷面积吗？不就是得房率提高吗？有那个能力直接卖高价不就好了？你说原本一样的房子多搞几套，那还不是销售面积会降低？这个得要根据法规，合理合法的偷，不能和原本一样的。
要明白，偷的面积对于开发商来说只有建筑成本，有傻逼会能偷不偷吗？

wyacwzdyy

楚祭道 发表于 2024-12-16 09:44
现在又不限价，卖多少完全是市场决定的。你说的多造点不就还是偷面积啊

笑死我了 不懂就多学点。
以前变配电房在不能放在地下后，都是算计容面积的，风雨连廊超过一定的比例也是算计容面积的，这些是在可售面积里扣除。10000方的地，2的容积率，理论计容可售面积是20000方，但是需要减去这些变配电房等面积，也许实际可售在19000方。这个和偷面积有毛个关系。
只有封闭阳台按1/2算，才是福利，之前公建化立面，要求封闭阳台的小区都是按100%面积计算的，这些业主算是吃亏了。

22234579

以后一楼不愁卖  实际离地面都是4.5米
以后 没准大家都分到一个架空层存藏间
以后没准单子大步子大的在搞一个 美哉美美城