紧急求教：这个车库是否值得买？

歌山画水

<P>请教各位邻居：</P>
<P>我目前所住单位小区（文一路，银马公寓对面，华海园边）正在出售车库车位，其中地面车库18万一个。我现在住在这儿，上班走路不到5分钟，因此没有买车，如果买车库，纯粹就是投资，不知是否值得？</P>

大虫咪

18万好贵哦

歌山画水

<P>单位出售时提供的参考价：</P><P> </P><P 26pt; TEXT-INDENT: 30pt; mso-char-indent-count: 2.0; mso-line-height-rule: exactly">周边经济适用房和商品房车库（位）售价，见下表：<p></p></P><P><TABLE border=1 cellPadding=0 cellSpacing=0 class=MsoTableGrid style="BORDER-BOTTOM: medium none; BORDER-COLLAPSE: collapse; BORDER-LEFT: medium none; BORDER-RIGHT: medium none; BORDER-TOP: medium none; mso-border-alt: solid windowtext .5pt; mso-yfti-tbllook: 480; mso-padding-alt: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; mso-border-insideh: .5pt solid windowtext; mso-border-insidev: .5pt solid windowtext"><TR 0"><TD windowtext 1pt solid; BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid; BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; BORDER-TOP: windowtext 1pt solid; PADDING-BOTTOM: 0cm; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-RIGHT: 5.4pt; PADDING-TOP: 0cm; WIDTH: 71.65pt; mso-border-alt: solid windowtext .5pt" vAlign=top width=96><P 26pt; mso-line-height-rule: exactly"><p> </p></P></TD><TD windowtext 1pt solid; BORDER-LEFT: medium none; BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; BORDER-TOP: windowtext 1pt solid; PADDING-BOTTOM: 0cm; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-RIGHT: 5.4pt; PADDING-TOP: 0cm; WIDTH: 71.65pt; mso-border-alt: solid windowtext .5pt; mso-border-left-alt: solid windowtext .5pt" vAlign=top width=96><P 26pt; mso-line-height-rule: exactly">教工路<p></p></P></TD><TD windowtext 1pt solid; BORDER-LEFT: medium none; BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; BORDER-TOP: windowtext 1pt solid; PADDING-BOTTOM: 0cm; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-RIGHT: 5.4pt; PADDING-TOP: 0cm; WIDTH: 71.65pt; mso-border-alt: solid windowtext .5pt; mso-border-left-alt: solid windowtext .5pt" vAlign=top width=96><P 26pt; mso-line-height-rule: exactly">政苑<p></p></P></TD><TD windowtext 1pt solid; BORDER-LEFT: medium none; BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; BORDER-TOP: windowtext 1pt solid; PADDING-BOTTOM: 0cm; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-RIGHT: 5.4pt; PADDING-TOP: 0cm; WIDTH: 71.7pt; mso-border-alt: solid windowtext .5pt; mso-border-left-alt: solid windowtext .5pt" vAlign=top width=96><P 26pt; mso-line-height-rule: exactly">白荡海<p></p></P></TD><TD windowtext 1pt solid; BORDER-LEFT: medium none; BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; BORDER-TOP: windowtext 1pt solid; PADDING-BOTTOM: 0cm; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-RIGHT: 5.4pt; PADDING-TOP: 0cm; WIDTH: 71.7pt; mso-border-alt: solid windowtext .5pt; mso-border-left-alt: solid windowtext .5pt" vAlign=top width=96><P 26pt; mso-line-height-rule: exactly">华海园<p></p></P></TD><TD windowtext 1pt solid; BORDER-LEFT: medium none; BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; BORDER-TOP: windowtext 1pt solid; PADDING-BOTTOM: 0cm; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-RIGHT: 5.4pt; PADDING-TOP: 0cm; WIDTH: 71.7pt; mso-border-alt: solid windowtext .5pt; mso-border-left-alt: solid windowtext .5pt" vAlign=top width=96><P 26pt; mso-line-height-rule: exactly">华门<p></p></P></TD></TR><TR 1"><TD windowtext 1pt solid; BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid; BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; BORDER-TOP: medium none; PADDING-BOTTOM: 0cm; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-RIGHT: 5.4pt; PADDING-TOP: 0cm; WIDTH: 71.65pt; mso-border-alt: solid windowtext .5pt; mso-border-top-alt: solid windowtext .5pt" vAlign=top width=96><P 26pt; mso-line-height-rule: exactly">车库<p></p></P></TD><TD windowtext 1pt solid; BORDER-LEFT: medium none; BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; BORDER-TOP: medium none; PADDING-BOTTOM: 0cm; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-RIGHT: 5.4pt; PADDING-TOP: 0cm; WIDTH: 71.65pt; mso-border-alt: solid windowtext .5pt; mso-border-left-alt: solid windowtext .5pt; mso-border-top-alt: solid windowtext .5pt" vAlign=top width=96><P 26pt; mso-line-height-rule: exactly"><p> </p></P></TD><TD windowtext 1pt solid; BORDER-LEFT: medium none; BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; BORDER-TOP: medium none; PADDING-BOTTOM: 0cm; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-RIGHT: 5.4pt; PADDING-TOP: 0cm; WIDTH: 71.65pt; mso-border-alt: solid windowtext .5pt; mso-border-left-alt: solid windowtext .5pt; mso-border-top-alt: solid windowtext .5pt" vAlign=top width=96><P 26pt; mso-line-height-rule: exactly">15<p></p></P></TD><TD windowtext 1pt solid; BORDER-LEFT: medium none; BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; BORDER-TOP: medium none; PADDING-BOTTOM: 0cm; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-RIGHT: 5.4pt; PADDING-TOP: 0cm; WIDTH: 71.7pt; mso-border-alt: solid windowtext .5pt; mso-border-left-alt: solid windowtext .5pt; mso-border-top-alt: solid windowtext .5pt" vAlign=top width=96><P 26pt; mso-line-height-rule: exactly"><p> </p></P></TD><TD windowtext 1pt solid; BORDER-LEFT: medium none; BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; BORDER-TOP: medium none; PADDING-BOTTOM: 0cm; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-RIGHT: 5.4pt; PADDING-TOP: 0cm; WIDTH: 71.7pt; mso-border-alt: solid windowtext .5pt; mso-border-left-alt: solid windowtext .5pt; mso-border-top-alt: solid windowtext .5pt" vAlign=top width=96><P 26pt; mso-line-height-rule: exactly"><p> </p></P></TD><TD windowtext 1pt solid; BORDER-LEFT: medium none; BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; BORDER-TOP: medium none; PADDING-BOTTOM: 0cm; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-RIGHT: 5.4pt; PADDING-TOP: 0cm; WIDTH: 71.7pt; mso-border-alt: solid windowtext .5pt; mso-border-left-alt: solid windowtext .5pt; mso-border-top-alt: solid windowtext .5pt" vAlign=top width=96><P 26pt; mso-line-height-rule: exactly">25<p></p></P></TD></TR><TR 2; mso-yfti-lastrow: yes"><TD windowtext 1pt solid; BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid; BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; BORDER-TOP: medium none; PADDING-BOTTOM: 0cm; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-RIGHT: 5.4pt; PADDING-TOP: 0cm; WIDTH: 71.65pt; mso-border-alt: solid windowtext .5pt; mso-border-top-alt: solid windowtext .5pt" vAlign=top width=96><P 26pt; mso-line-height-rule: exactly">车位<p></p></P></TD><TD windowtext 1pt solid; BORDER-LEFT: medium none; BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; BORDER-TOP: medium none; PADDING-BOTTOM: 0cm; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-RIGHT: 5.4pt; PADDING-TOP: 0cm; WIDTH: 71.65pt; mso-border-alt: solid windowtext .5pt; mso-border-left-alt: solid windowtext .5pt; mso-border-top-alt: solid windowtext .5pt" vAlign=top width=96><P 26pt; mso-line-height-rule: exactly">15<p></p></P></TD><TD windowtext 1pt solid; BORDER-LEFT: medium none; BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; BORDER-TOP: medium none; PADDING-BOTTOM: 0cm; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-RIGHT: 5.4pt; PADDING-TOP: 0cm; WIDTH: 71.65pt; mso-border-alt: solid windowtext .5pt; mso-border-left-alt: solid windowtext .5pt; mso-border-top-alt: solid windowtext .5pt" vAlign=top width=96><P 26pt; mso-line-height-rule: exactly">12<p></p></P></TD><TD windowtext 1pt solid; BORDER-LEFT: medium none; BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; BORDER-TOP: medium none; PADDING-BOTTOM: 0cm; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-RIGHT: 5.4pt; PADDING-TOP: 0cm; WIDTH: 71.7pt; mso-border-alt: solid windowtext .5pt; mso-border-left-alt: solid windowtext .5pt; mso-border-top-alt: solid windowtext .5pt" vAlign=top width=96><P 26pt; mso-line-height-rule: exactly">16<p></p></P></TD><TD windowtext 1pt solid; BORDER-LEFT: medium none; BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; BORDER-TOP: medium none; PADDING-BOTTOM: 0cm; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-RIGHT: 5.4pt; PADDING-TOP: 0cm; WIDTH: 71.7pt; mso-border-alt: solid windowtext .5pt; mso-border-left-alt: solid windowtext .5pt; mso-border-top-alt: solid windowtext .5pt" vAlign=top width=96><P 26pt; mso-line-height-rule: exactly">20<p></p></P></TD><TD windowtext 1pt solid; BORDER-LEFT: medium none; BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; BORDER-TOP: medium none; PADDING-BOTTOM: 0cm; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-RIGHT: 5.4pt; PADDING-TOP: 0cm; WIDTH: 71.7pt; mso-border-alt: solid windowtext .5pt; mso-border-left-alt: solid windowtext .5pt; mso-border-top-alt: solid windowtext .5pt" vAlign=top width=96><P 26pt; mso-line-height-rule: exactly">14<p></p></P></TD></TR></TABLE></P>政苑15万的车库是地下分隔间，我单位是地面，16方。

航海(zyhj)

<P>车库能否开店,</P><P>如能开店,就买,</P><P>否则再考虑!</P>

大虫咪

华海园的车位还有好多，没人买。。。。。。。。。。

缘缘堂

<FONT face=楷体_GB2312 size=4>考察银马公寓小区的车位配套率?总户数?现在一户有两.三辆车的情况多了,将来恐怕车能买,停车位却是头疼的事.不过那边商业气氛不浓,马路又宽,我想短期内不会有好的投资回报.慎重!</FONT>[em27][em27][em27]

雾里看华

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>歌山画水</I>在2005-10-21 10:08:36的发言：</B>

<P>请教各位邻居：</P>
<P>我目前所住单位小区（文一路，银马公寓对面，华海园边）正在出售车库车位，其中地面车库18万一个。我现在住在这儿，上班走路不到5分钟，因此没有买车，如果买车库，纯粹就是投资，不知是否值得？</P></DIV>
<P>不知您是什么小区，车库是不是封闭，但从投资的角度来说：值得！原因：
<P>1、今后的发展，没有车位的房子和有车位的房子直接会在房价中体现，如果房子在100方以上的可以说没有车位的配套价格很难提升！
<P>2、您的周边车库价格基本相符，今后是有空间的，因为车会越来越多越来越好，车库的需求在目前的任何小区是远远不能满足的，社会解决最终也没有在小区的方便！</P>[em05][em05]

歌山画水

谢谢各位！

雾里看华

怎么谢呀！[em06][em06][em06]

我是业主

<P>是否有三证？如果只是使用权，建议你不要买。因为，没有三证的所谓车库位，不受法律保护，哪天，其他业主把车停在你车位上，完全合法，就像他可以走小区内的所有道路一样。KFS没有车位的所有权证，无权收取出租费或出售，换言之，不是KFS的东西，它无权出租或出售，而作为小区的业主，他们可以使用任何公共部分。</P><P>在物权法没出来前，那些没有三证的公共部分，我认为先不碰为妙。</P>

英雄无悔

车库好象都是只有使用权吧

hahaxixi

<P>有钱就买一个。</P>
<P>据说，车位比车还贵的现实已经开始露出了端倪。香港等地更是如此。</P>
<P>产权问题确实头疼，但随潮流了，基本上是没有产权的。</P>

[此贴子已经被作者于2005-10-21 11:56:43编辑过]

吴越清风

<P>车库一般是没有产权证的，它的面积不在容积率的指标内。</P><P>车库是开发商的净利润。</P>

我是业主

<P>有多少容积率是真正做到不揩业主的油的？如果真的<b>车库是开发商的净利润</b>，又为什么国家不给KFS发所有权证呢？再比如我们云顶的会馆，难道就因为是华庭投资的（还不知是不是真的），华庭就可以永远在我们的土地上赚钱了？国家从没承认过，房地产商是营运商。它华庭在我们的土地上建会馆，起码得支付租金，不应该吗？我就不信，KFS可以一直这样乱下去。总有一天，会有法律法规来收它们的骨头。</P><P>为什么也有车库是有所有权证的？它们才是真的<b>面积不在容积率的指标内，是开发商的净利润。</b></P>

我是业主

杭州的很多车位是没有权证的，多少KFS在寻求办法办权证，可就是一直出不来。为什么？  你买了没有权证的车位，以后发生停车纠纷，没人会给你出头，OK，只能去法院，可凭什么说这个车位是你的？你得拿出证据来，证据在哪里？在KFS那里，而5年，10年以后，KFS在哪里？别说它没有证据，就是有，你也找不到了，说不定，这家公司早关门了。现在，杭州ZF说，<b>谁投资，谁收益，</b>对！你得让KFS拿出它投资的证据来。以后的社会是个法制越来越健全的社会！

歌山画水

没有所有权，只有使用权；但也不属于开发商，是单位自己的。单位在出售通知上说“不能转让”。但大家都说：既然只有使用权，使用权转让单位是管不着的。

英雄无悔

<P>有用有钱就买吧</P><P>好象都没有产权的</P>

航海(zyhj)

<P>有用有钱就买吧?</P><P>好象钱是洁子皮?</P>

ydswj

既然有钱就投资，肯定有回报。[em05]