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紧急求教:这个车库是否值得买?

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发表于 2005-10-21 10:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
<P>请教各位邻居:</P>
<P>我目前所住单位小区(文一路,银马公寓对面,华海园边)正在出售车库车位,其中地面车库18万一个。我现在住在这儿,上班走路不到5分钟,因此没有买车,如果买车库,纯粹就是投资,不知是否值得?</P>
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发表于 2005-10-21 10:11 | 显示全部楼层
18万好贵哦
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 楼主| 发表于 2005-10-21 10:19 | 显示全部楼层
<P>单位出售时提供的参考价:</P><P> </P><P 26pt; TEXT-INDENT: 30pt; mso-char-indent-count: 2.0; mso-line-height-rule: exactly">周边经济适用房和商品房车库(位)售价,见下表:<p></p></P><P><TABLE border=1 cellPadding=0 cellSpacing=0 class=MsoTableGrid style="BORDER-BOTTOM: medium none; BORDER-COLLAPSE: collapse; BORDER-LEFT: medium none; BORDER-RIGHT: medium none; BORDER-TOP: medium none; mso-border-alt: solid windowtext .5pt; mso-yfti-tbllook: 480; mso-padding-alt: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; mso-border-insideh: .5pt solid windowtext; mso-border-insidev: .5pt solid windowtext"><TR 0"><TD windowtext 1pt solid; BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid; BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; BORDER-TOP: windowtext 1pt solid; PADDING-BOTTOM: 0cm; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-RIGHT: 5.4pt; PADDING-TOP: 0cm; WIDTH: 71.65pt; mso-border-alt: solid windowtext .5pt" vAlign=top width=96><P 26pt; mso-line-height-rule: exactly"><p> </p></P></TD><TD windowtext 1pt solid; BORDER-LEFT: medium none; BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; BORDER-TOP: windowtext 1pt solid; PADDING-BOTTOM: 0cm; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-RIGHT: 5.4pt; PADDING-TOP: 0cm; WIDTH: 71.65pt; mso-border-alt: solid windowtext .5pt; mso-border-left-alt: solid windowtext .5pt" vAlign=top width=96><P 26pt; mso-line-height-rule: exactly">教工路<p></p></P></TD><TD windowtext 1pt solid; BORDER-LEFT: medium none; BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; BORDER-TOP: windowtext 1pt solid; PADDING-BOTTOM: 0cm; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-RIGHT: 5.4pt; PADDING-TOP: 0cm; WIDTH: 71.65pt; mso-border-alt: solid windowtext .5pt; mso-border-left-alt: solid windowtext .5pt" vAlign=top width=96><P 26pt; mso-line-height-rule: exactly">政苑<p></p></P></TD><TD windowtext 1pt solid; BORDER-LEFT: medium none; BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; BORDER-TOP: windowtext 1pt solid; PADDING-BOTTOM: 0cm; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-RIGHT: 5.4pt; PADDING-TOP: 0cm; WIDTH: 71.7pt; mso-border-alt: solid windowtext .5pt; mso-border-left-alt: solid windowtext .5pt" vAlign=top width=96><P 26pt; mso-line-height-rule: exactly">白荡海<p></p></P></TD><TD windowtext 1pt solid; BORDER-LEFT: medium none; BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; BORDER-TOP: windowtext 1pt solid; PADDING-BOTTOM: 0cm; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-RIGHT: 5.4pt; PADDING-TOP: 0cm; WIDTH: 71.7pt; mso-border-alt: solid windowtext .5pt; mso-border-left-alt: solid windowtext .5pt" vAlign=top width=96><P 26pt; mso-line-height-rule: exactly">华海园<p></p></P></TD><TD windowtext 1pt solid; BORDER-LEFT: medium none; BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; BORDER-TOP: windowtext 1pt solid; PADDING-BOTTOM: 0cm; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-RIGHT: 5.4pt; PADDING-TOP: 0cm; WIDTH: 71.7pt; mso-border-alt: solid windowtext .5pt; mso-border-left-alt: solid windowtext .5pt" vAlign=top width=96><P 26pt; mso-line-height-rule: exactly">华门<p></p></P></TD></TR><TR 1"><TD windowtext 1pt solid; BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid; BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; BORDER-TOP: medium none; PADDING-BOTTOM: 0cm; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-RIGHT: 5.4pt; PADDING-TOP: 0cm; WIDTH: 71.65pt; mso-border-alt: solid windowtext .5pt; mso-border-top-alt: solid windowtext .5pt" vAlign=top width=96><P 26pt; mso-line-height-rule: exactly">车库<p></p></P></TD><TD windowtext 1pt solid; BORDER-LEFT: medium none; BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; BORDER-TOP: medium none; PADDING-BOTTOM: 0cm; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-RIGHT: 5.4pt; PADDING-TOP: 0cm; WIDTH: 71.65pt; mso-border-alt: solid windowtext .5pt; mso-border-left-alt: solid windowtext .5pt; mso-border-top-alt: solid windowtext .5pt" vAlign=top width=96><P 26pt; mso-line-height-rule: exactly"><p> </p></P></TD><TD windowtext 1pt solid; BORDER-LEFT: medium none; BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; BORDER-TOP: medium none; PADDING-BOTTOM: 0cm; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-RIGHT: 5.4pt; PADDING-TOP: 0cm; WIDTH: 71.65pt; mso-border-alt: solid windowtext .5pt; mso-border-left-alt: solid windowtext .5pt; mso-border-top-alt: solid windowtext .5pt" vAlign=top width=96><P 26pt; mso-line-height-rule: exactly">15<p></p></P></TD><TD windowtext 1pt solid; BORDER-LEFT: medium none; BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; BORDER-TOP: medium none; PADDING-BOTTOM: 0cm; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-RIGHT: 5.4pt; PADDING-TOP: 0cm; WIDTH: 71.7pt; mso-border-alt: solid windowtext .5pt; mso-border-left-alt: solid windowtext .5pt; mso-border-top-alt: solid windowtext .5pt" vAlign=top width=96><P 26pt; mso-line-height-rule: exactly"><p> </p></P></TD><TD windowtext 1pt solid; BORDER-LEFT: medium none; BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; BORDER-TOP: medium none; PADDING-BOTTOM: 0cm; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-RIGHT: 5.4pt; PADDING-TOP: 0cm; WIDTH: 71.7pt; mso-border-alt: solid windowtext .5pt; mso-border-left-alt: solid windowtext .5pt; mso-border-top-alt: solid windowtext .5pt" vAlign=top width=96><P 26pt; mso-line-height-rule: exactly"><p> </p></P></TD><TD windowtext 1pt solid; BORDER-LEFT: medium none; BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; BORDER-TOP: medium none; PADDING-BOTTOM: 0cm; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-RIGHT: 5.4pt; PADDING-TOP: 0cm; WIDTH: 71.7pt; mso-border-alt: solid windowtext .5pt; mso-border-left-alt: solid windowtext .5pt; mso-border-top-alt: solid windowtext .5pt" vAlign=top width=96><P 26pt; mso-line-height-rule: exactly">25<p></p></P></TD></TR><TR 2; mso-yfti-lastrow: yes"><TD windowtext 1pt solid; BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid; BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; BORDER-TOP: medium none; PADDING-BOTTOM: 0cm; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-RIGHT: 5.4pt; PADDING-TOP: 0cm; WIDTH: 71.65pt; mso-border-alt: solid windowtext .5pt; mso-border-top-alt: solid windowtext .5pt" vAlign=top width=96><P 26pt; mso-line-height-rule: exactly">车位<p></p></P></TD><TD windowtext 1pt solid; BORDER-LEFT: medium none; BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; BORDER-TOP: medium none; PADDING-BOTTOM: 0cm; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-RIGHT: 5.4pt; PADDING-TOP: 0cm; WIDTH: 71.65pt; mso-border-alt: solid windowtext .5pt; mso-border-left-alt: solid windowtext .5pt; mso-border-top-alt: solid windowtext .5pt" vAlign=top width=96><P 26pt; mso-line-height-rule: exactly">15<p></p></P></TD><TD windowtext 1pt solid; BORDER-LEFT: medium none; BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; BORDER-TOP: medium none; PADDING-BOTTOM: 0cm; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-RIGHT: 5.4pt; PADDING-TOP: 0cm; WIDTH: 71.65pt; mso-border-alt: solid windowtext .5pt; mso-border-left-alt: solid windowtext .5pt; mso-border-top-alt: solid windowtext .5pt" vAlign=top width=96><P 26pt; mso-line-height-rule: exactly">12<p></p></P></TD><TD windowtext 1pt solid; BORDER-LEFT: medium none; BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; BORDER-TOP: medium none; PADDING-BOTTOM: 0cm; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-RIGHT: 5.4pt; PADDING-TOP: 0cm; WIDTH: 71.7pt; mso-border-alt: solid windowtext .5pt; mso-border-left-alt: solid windowtext .5pt; mso-border-top-alt: solid windowtext .5pt" vAlign=top width=96><P 26pt; mso-line-height-rule: exactly">16<p></p></P></TD><TD windowtext 1pt solid; BORDER-LEFT: medium none; BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; BORDER-TOP: medium none; PADDING-BOTTOM: 0cm; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-RIGHT: 5.4pt; PADDING-TOP: 0cm; WIDTH: 71.7pt; mso-border-alt: solid windowtext .5pt; mso-border-left-alt: solid windowtext .5pt; mso-border-top-alt: solid windowtext .5pt" vAlign=top width=96><P 26pt; mso-line-height-rule: exactly">20<p></p></P></TD><TD windowtext 1pt solid; BORDER-LEFT: medium none; BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; BORDER-TOP: medium none; PADDING-BOTTOM: 0cm; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-RIGHT: 5.4pt; PADDING-TOP: 0cm; WIDTH: 71.7pt; mso-border-alt: solid windowtext .5pt; mso-border-left-alt: solid windowtext .5pt; mso-border-top-alt: solid windowtext .5pt" vAlign=top width=96><P 26pt; mso-line-height-rule: exactly">14<p></p></P></TD></TR></TABLE></P>政苑15万的车库是地下分隔间,我单位是地面,16方。
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发表于 2005-10-21 10:29 | 显示全部楼层
<P>车库能否开店,</P><P>如能开店,就买,</P><P>否则再考虑!</P>
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发表于 2005-10-21 10:36 | 显示全部楼层
华海园的车位还有好多,没人买。。。。。。。。。。
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发表于 2005-10-21 10:43 | 显示全部楼层
<FONT face=楷体_GB2312 size=4>考察银马公寓小区的车位配套率?总户数?现在一户有两.三辆车的情况多了,将来恐怕车能买,停车位却是头疼的事.不过那边商业气氛不浓,马路又宽,我想短期内不会有好的投资回报.慎重!</FONT>[em27][em27][em27]
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发表于 2005-10-21 10:53 | 显示全部楼层
<DIV class=quote><B>以下是引用<I>歌山画水</I>在2005-10-21 10:08:36的发言:</B>

<P>请教各位邻居:</P>
<P>我目前所住单位小区(文一路,银马公寓对面,华海园边)正在出售车库车位,其中地面车库18万一个。我现在住在这儿,上班走路不到5分钟,因此没有买车,如果买车库,纯粹就是投资,不知是否值得?</P></DIV>
<P>不知您是什么小区,车库是不是封闭,但从投资的角度来说:值得!原因:
<P>1、今后的发展,没有车位的房子和有车位的房子直接会在房价中体现,如果房子在100方以上的可以说没有车位的配套价格很难提升!
<P>2、您的周边车库价格基本相符,今后是有空间的,因为车会越来越多越来越好,车库的需求在目前的任何小区是远远不能满足的,社会解决最终也没有在小区的方便!</P>[em05][em05]
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 楼主| 发表于 2005-10-21 10:53 | 显示全部楼层
谢谢各位!
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发表于 2005-10-21 11:00 | 显示全部楼层
怎么谢呀![em06][em06][em06]
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发表于 2005-10-21 11:47 | 显示全部楼层
<P>是否有三证?如果只是使用权,建议你不要买。因为,没有三证的所谓车库位,不受法律保护,哪天,其他业主把车停在你车位上,完全合法,就像他可以走小区内的所有道路一样。KFS没有车位的所有权证,无权收取出租费或出售,换言之,不是KFS的东西,它无权出租或出售,而作为小区的业主,他们可以使用任何公共部分。</P><P>在物权法没出来前,那些没有三证的公共部分,我认为先不碰为妙。</P>
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发表于 2005-10-21 11:50 | 显示全部楼层
车库好象都是只有使用权吧
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发表于 2005-10-21 11:56 | 显示全部楼层
<P>有钱就买一个。</P>
<P>据说,车位比车还贵的现实已经开始露出了端倪。香港等地更是如此。</P>
<P>产权问题确实头疼,但随潮流了,基本上是没有产权的。</P>
[此贴子已经被作者于2005-10-21 11:56:43编辑过]

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发表于 2005-10-21 12:17 | 显示全部楼层
<P>车库一般是没有产权证的,它的面积不在容积率的指标内。</P><P>车库是开发商的净利润。</P>
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发表于 2005-10-21 13:59 | 显示全部楼层
<P>有多少容积率是真正做到不揩业主的油的?如果真的<b>车库是开发商的净利润</b>,又为什么国家不给KFS发所有权证呢?再比如我们云顶的会馆,难道就因为是华庭投资的(还不知是不是真的),华庭就可以永远在我们的土地上赚钱了?国家从没承认过,房地产商是营运商。它华庭在我们的土地上建会馆,起码得支付租金,不应该吗?我就不信,KFS可以一直这样乱下去。总有一天,会有法律法规来收它们的骨头。</P><P>为什么也有车库是有所有权证的?它们才是真的<b>面积不在容积率的指标内,是开发商的净利润。</b></P>
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发表于 2005-10-21 14:17 | 显示全部楼层
杭州的很多车位是没有权证的,多少KFS在寻求办法办权证,可就是一直出不来。为什么?  你买了没有权证的车位,以后发生停车纠纷,没人会给你出头,OK,只能去法院,可凭什么说这个车位是你的?你得拿出证据来,证据在哪里?在KFS那里,而5年,10年以后,KFS在哪里?别说它没有证据,就是有,你也找不到了,说不定,这家公司早关门了。现在,杭州ZF说,<b>谁投资,谁收益,</b>对!你得让KFS拿出它投资的证据来。以后的社会是个法制越来越健全的社会!
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 楼主| 发表于 2005-10-21 14:20 | 显示全部楼层
没有所有权,只有使用权;但也不属于开发商,是单位自己的。单位在出售通知上说“不能转让”。但大家都说:既然只有使用权,使用权转让单位是管不着的。
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发表于 2005-10-21 14:25 | 显示全部楼层
<P>有用有钱就买吧</P><P>好象都没有产权的</P>
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发表于 2005-10-21 14:29 | 显示全部楼层
<P>有用有钱就买吧?</P><P>好象钱是洁子皮?</P>
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发表于 2005-10-21 14:39 | 显示全部楼层
既然有钱就投资,肯定有回报。[em05]
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