关于翰墨香林是否值得?

呆瓜1号

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>木雕</I>在2005-12-5 16:44:52的发言：</B>

<P><FONT color=#ff0066>决定房产价值的最终还是土地价值,土地价值没有升值潜力的坚决不买.升值潜力又是取决于市政府未来的发展规划以及相关的配套,</FONT></P>
<P>呆瓜说的思路挺好的。</P>
<P>小和山的土地价值体现在环境价值。</P>
<P>升值潜力体现在人们对这个环境的认可程度。</P></DIV>
<P>环境好还要看资源的稀缺性.万科十七英里是建在海边的小山上,除了中间的凉亭,公园,房产下面就是一片沙滩,可以游泳的这样的房子卖2万我看是值的,无敌海景自不必说,周围的安静气氛和天然绿化,杭州没有一家房产有这个优势.西湖边的刘庄,汪庄都是得益于这个自然条件.
<P>可小和山这样的房子真的没啥价值,又不是高尚住宅区.离市区远的房子只有富贵人家才会选那里的别墅,哪就要好的环境了.一般的工薪阶层都是住市区离工作单位近的交通方便的地方.
<P>顺便说下,我认为金色海岸2万一平米的房子是没有意义的.他的景色和配套旁边的春江花月也有.一个房产的价值在于其给客户提供了那些实用的又独一无二的功能和特色.而不是靠精装修所谓的豪华装修去吸引人.</P>

木雕

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>呆瓜1号</I>在2005-12-5 17:03:21的发言：</B>


<P>环境好还要看资源的稀缺性.万科十七英里是建在海边的小山上,除了中间的凉亭,公园,房产下面就是一片沙滩,可以游泳的这样的房子卖2万我看是值的,无敌海景自不必说,周围的安静气氛和天然绿化,杭州没有一家房产有这个优势.西湖边的刘庄,汪庄都是得益于这个自然条件.

<P>可小和山这样的房子真的没啥价值,又不是高尚住宅区.离市区远的房子只有富贵人家才会选那里的别墅,哪就要好的环境了.一般的工薪阶层都是住市区离工作单位近的交通方便的地方.

<P>顺便说下,我认为金色海岸2万一平米的房子是没有意义的.他的景色和配套旁边的春江花月也有.一个房产的价值在于其给客户提供了那些实用的又独一无二的功能和特色.而不是靠精装修所谓的豪华装修去吸引人.</P></DIV>
<P><FONT color=#f70968 size=4>思路非常正确！抓住房产价值核心！</FONT></P>

我住小和山

<P>我们现在去小和山上两节课，在路上却要花三节课的时间，确实划不来啊.</P>
<P>如果住在小和山，老婆上班怎么办？小孩教育怎么办？超市购物怎么办？这不是一辆车能解决问题的啊。</P>
<P>如果不买，可惜，买了，价格偏高，又不能马上住，非常的郁闷。。。</P>
<P>不知把所有高校搬出市区的是哪位猪头领导，简直是浪费教师和学生的生命啊</P>

hzwainy

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>我住小和山</I>在2005-12-5 17:17:13的发言：</B>

<P>我们现在去小和山上两节课，在路上却要花三节课的时间，确实划不来啊.</P>
<P>如果住在小和山，老婆上班怎么办？小孩教育怎么办？超市购物怎么办？这不是一辆车能解决问题的啊。</P>
<P>如果不买，可惜，买了，价格偏高，又不能马上住，非常的郁闷。。。</P>
<P>不知把所有高校搬出市区的是哪位猪头领导，简直是浪费教师和学生的生命啊</P></DIV>
<P>经济房不经济啊,想想不如都市水乡和三里亭</P>

忧深海蓝

<P>呵呵，我弟弟还在郁闷啊，我也在为他着急．反正也是想不好，真是这个价格并不便宜，地理位置也真不优越．</P>

xp

装修一下，租给附近的学生同居[em01][em01][em01]

小龙888

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>呆瓜1号</I>在2005-12-5 16:35:42的发言：</B>

<P>决定房产价值的最终还是土地价值,土地价值没有升值潜力的坚决不买.升值潜力又是取决于市政府未来的发展规划以及相关的配套,今后的趋势是城市重心东移,西边已经没什么发展余地了,一个市政配套不足的地方是不成熟的区块,自住都很难,我个人感觉作为自住是没必要住那么远的,"宁要市区一张床,不要郊区一间房"这话还是有道理的.大多数香港人宁愿住港岛或者9龙50平方的小房子,也不愿意住到新界元朗100平方的大房子就是这个道理.,市区土地的商业价值很高,寸土寸金,出租回报率也高.</P>
<P>所以选房要选在配套成熟,交通方便,生活设施齐全的地方,或者是未来几年潜力大,是市政府大力推进的项目,这样无论自住投资都适宜.</P>
<P>我感觉这个房产的商业价值是低的,面积又这么大,将来要脱手都难.何况在绕城公路以外,只是价格确实便宜,比较下都市水乡这个经济适用房感觉其价值也要大于小和山的这个房.两者价格也差不多,主要是从自身经济实力考虑,我认为目前形势下不买是上策,如果要买就要按揭,套牢了几十万钱,这笔钱对经济实力不强的家庭来说是笔不小的开支.如果将来有好的合适房产,你也买不到了.另外如果真的要买,问清楚有线电视,水,电,物业费,中小学配套的情况,郊区这些都不齐全,杭州缺电,停起来肯定是郊区先停.</P>
<P>何况是绕城公路以外的房子.</P></DIV>
<P>部分有道理。
<P>关于配套：小和山高效园区内属于西湖区规划，电、水、宽带、天然气都走西湖线，夏天市内轮几天天停电，这里也轮几天。五年规划小学就在教师房右边紧贴，五年规划中学在工大中门口，如果争气的话，杭外也在那里。顺便说一声，邮政也归西湖区留下镇管，电话算是市内的，闲林这些地方比不了小和山。</P>

风一样的颜色

<B>以下是引用<I>xp</I>在2005-12-6 17:49:09的发言：</B>
装修一下，租给附近的学生同居[em01][em01][em01]

<P>
<P>都是大户型</P>
<P>很难的</P>
<P>你不租个上千 又不划算的</P>
<P>你大了想租个2000 没有学生要的</P>
<P>那里农民房多了</P>

风一样的颜色

<B>以下是引用<I>小龙888</I>在2005-12-4 18:40:41的发言：</B>


<P>天目山路笔直向西，途经西溪湿地，到留下十字路口向前上留和路（左转是留下，右转是闲林），开到底就是，有现场售楼处。</P>

老大价格弄错了 4200 小高层 不是4800

风一样的颜色

<B>以下是引用<I>houzhes</I>在2006-1-23 17:53:48的发言：</B>
自己觉得值得就会值得的,买房子主要看自己的要求的,没有必要太在意别人的意见的

<P>
<P>同意 </P>
<P>但是我感觉这个楼盘的质量和是否值得要看大家的了</P>
<P>大家都不去住 就会影响他的价值</P>
<P>人多了 闹了  自然价值是在提升的</P>

星月F4

就目前来说，我认为制约小河山人气的首要因素是交通问题，只有出入方便了，人们才会乐意去住，住的人多了，购买力旺了，周遍的大超市、商场、文化娱乐设施、酒店等等就会接踵而来。要解决交通问题，光是买私家车还不够，因为有一大部分老师实力还不够，最好是地铁，当然眼前只能由公交车或区间车解决了。

hzacai

呵呵关键还是政府的投入，你看滨江，政府投入了多少啊。小河山要想改善，没有政府的支持是万万不能，可悲的是从目前来看政府是不会很大支持那里的基础设施投入的。

热心的邻居

<p></p><p>&nbsp; 是的，政府的扶持是很关键的。</p>