买卖纠纷咨询律师

伦琴射线

<P>卖方，离异，房产证上是所有人是他本人，没有共有人的信息。</P>
<P>签订买卖合同时，卖方称自己未婚，合同签订后，中介通知买方对方需要做析产（婚姻期间共同财产）。</P>
<P>为此，交易要延期，买方不认可，要求撤销合同。卖方认为买方违约，要求支付违约金。</P>
<P>问：1.合同是否有效？</P>
<P>      2.卖方诉买方违约，有何法律依据？</P>
<P>       3.买方是否可以起诉卖方欺诈？</P>
<P>       4.中介没有核实卖方实际身份，有没有连带责任？</P>

戴律师

如果你反映的情况是真实的话，那么你们双方签定的合同是没有法律效力的，因为《城市房地产管理法》明文规定：共有房地产出售转让必须取得其他共有人的书面同意，否则不得转让。

sumicesly

<P>情况真实的话，不是你违法而是卖方，你可以向法院申请撤销合同，要求赔偿，欺诈好象严重了点，至于中介他也应该有过错，个人分析，呵呵：～｀不是律师咯</P>

rentr

<P>我认为，买卖合同是有效的，但是由于《城市房地产管理法》明文规定：共有房地产出售转让必须取得其他共有人的书面同意，否则不得转让。因此如果这房子最终没有卖成，可以由卖方承担违约责任。</P><P>如果该房子最终可以卖，那只是迟延履行。</P><P>卖方有欺诈，是过错。对造成的后果负赔偿责任。</P><P>中介是否有责任，看中介合同。</P>

张彦周律师

<P>你说的不够清楚。</P><P>房子的购买时间在本案中非常关键。如果房子是卖方在婚前购买，那就是卖方的个人财产，他当然可以自由处理自己的房产。如果房子是在卖方和其配偶的婚姻存续期间购买，则房子是夫妻双方共同财产，卖方就不能自由处分共有财产。</P><P>就你所讲的情况看，认定卖方构成欺诈证据不足。</P>