买二手房问题

咖啡猫

请教各位律师,在买二手房时,如果你首付付出,卖家拿去还按揭了,等还完按揭,这时候卖家如果有一个债主,债主是不是可以马上查封这套房子.这样买家就什么都拿不到,成了卖家遥遥无期的新债主而已.如果发生这种事情怎么办?怎么避免呢?谢谢

舒军

<P>浙联律师事务所舒军律师回复（13588457425）：</P><P>    债主如向法院提出申请，通常情况下法院是会查封的。</P><P>    建议在签订房屋转让合同时，在合同中对此可能出现的情况进行约定。如可以约定在合同签订后，出现合同中出卖的房屋被司法机关查封的情形，视为卖方违约，除已付房款加算银行同期利息返还买方外，还应承担相应的违约责任。</P>

咖啡猫

谢谢律师。

ralf

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>舒军</I>在2006-1-11 10:05:31的发言：</B>

<P>浙联律师事务所舒军律师回复（13588457425）：</P>
<P>    债主如向法院提出申请，通常情况下法院是会查封的。</P>
<P>    建议在签订房屋转让合同时，在合同中对此可能出现的情况进行约定。如可以约定在合同签订后，出现合同中出卖的房屋被司法机关查封的情形，视为卖方违约，除已付房款加算银行同期利息返还买方外，还应承担相应的违约责任。</P></DIV>
<P>即使卖家被判违约也没用，他房子被查封了，钱也没的，拿什么还钱？
<P>搞不好买家连首付都泡汤了。

舒军

<P>浙联律师事务所舒军律师回复（13588457425）：</P><P>    毫无疑问，做任何事都是有风险的，但当事人应在法律允许的范围内，想办法将风险降到最低。</P>