业委会与开发商NO.1
会议时间：2008年8月15日 19：00---21：15
会议地点：云顶业委会办公室
出席人员：华庭云顶第二届业主委员会（以下简称业委会）：
严胜（女） 刘晓明（女）汤晓青（男） 周军（男） 徐郁（男）
施奎玲 （女）
华庭云顶第二届业主委员会顾问：
高泓（女）
浙江华庭云顶房地产开发有限（以下简称开发商）：
章剑平（男） 郑先生（男） 朱根良（男） 楼云龙（男）
记 录：周军（云顶业委会）
呈 送：与会双方
会议主题：１）小区新一届业委会成立与开发商首次接触
２）解决小区遗留问题
内容纪要
2. 对地下室库房、车库的产权要有一个明确的答复，如果库房与车库已公摊到公共面积内，收益应归还广大业主所有。要求提供购买地下室库房业主的名单。 4. 对影响小区广大业主正常生活的最大问题：小区电梯、消控、一级泵站与小区公共水箱、周边报警系统与三方通话系统，应有一个明确的责任认定与整改方案。电梯：目前存在井道积水、没有避雷装置，没有降温设备，导致电梯运行工况恶劣，造成多台电梯非正常零部件损坏，严重威胁使用者人员安全，极易发生乘用事故；消控：发现多处监控设备已损坏，希望提供验收合格的相关资料；一级泵站与小区公共水箱：发现目前的一级泵站只有一台水泵正常运行，与二台正常运行一台备用的设计要求，相差甚远，极易造成小区全面停水事故；小区的公共水箱，由于施工质量问题，一直在漏水；周边报警系统与三方通话系统，二套系统一直没有正常使用，有的，甚至没有通过验收。 5. 对小区配套，如幼儿园，会所的正常运行，开发商要有明确方案。 6. 对小区绿化，以前承诺的方案，开发商要尽快履行。 7. 对业委会提出的要求，发往开发商的公函，要有一个明确的答复，并定下确切的回复时间。 1. 祝华庭云顶第二届业主委员会成立，自零六年十一月小区第一届业委会成立以来，双方协商解决小区遗留问题，至令已过一年半，还有许多问题悬而未决，开发商也希望在分清楚各自的责任之后，讨论出一个切实可行的方案一揽子解决，希望能够解决当前，更惠及未来。 2. 开发商一定认真负责，按法律办事，该由开发商解决的一定解决。 3. 有关四方会议纪要，当初因其中一方振邦物业的陈总未到场，所以是没有最后签字确认的，同时认为在振邦物业与业委会签定的合同中，把四方会议作为附件放入其中，这样的做法不妥，振邦物业与业委会的合同不应涉及第三方。 4. 有关地下室库房、车库的产权认定，按国家的相关规定办，业委会可以提供相关的资料，由于开发商有人员变动，回去后作了解再作答复。 5. 房屋质量问题，涉及保修期内与保修期外，施工方共有三家，开发商会按有关规定，协调解决。 6. 电梯、消控、都有国家专门机构的验收审计报告，并有电梯运行合格证、消控验收合格证，并有相关的运行记录，有些已移交给前期物业高力公司。可以在回去查找后，提供复印件；一级泵站及公共水箱，因为公司人员的调动，回去了解后再作答复，希望业委会发正常的公函，以便开发商也以公函的形式认真回复。 7. 小区配套，可以继续协商，对会所的经营，认为开发商应该按楼书的承诺，提供场地，但是否一定由开发商来经营，希望在咨询律师后，按相关规定操作。 8. 小区绿化问题，因为当初对业委会有关人员合法身份确认存在疑问，被迫中断，现在可以继续协商。 9. 承诺在收到业委会书面公函后，在七个工作日内一定作明确答复。 1. 就电梯问题，业委会先发公函，开发商在接到公函后，找相关部门协调解决。 2. 就影响小区业主正常生活的四大问题，业委会发公函开发商，开发商一并答复。 3. 明确开发商在收到业委会公函后，在七个工作日内一定作明确书面答复。 1. 就小区遗留问题，本着合作的态度，继续分清责任，协调解决。
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发表于 2008-10-26 12:47
楼主
发表于 2008-10-27 08:56
