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物管想涨价,必须弄清几笔帐

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发表于 2008-12-18 14:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
人工涨、物价涨,所以物业费也想涨。物管的想法很正常。不过,想涨价,除了喊几句打算更好地为业主服务的空洞口号外,还得向业主交代清楚运营以来的几笔帐:1、 从楼盘交付以来,出租给各类进楼盘设摊的装修公司、保险公司等的场地出租收入;2、允许他人独家经营黄沙、水泥等辅料,独家经营铝合金门窗,独家经营楼层吊装业务的企业进住楼盘的收入或称作进门费;3、其它没有列出的实际收入;4、高达89.7万的劳务费和32.5万的电梯年检维保费请给业主一个更明确的说法,如有必要,也可请中介机构审计。另外,为楼盘配套的店面、会所长期闲置,由谁来承担这笔损失或对此负责。
    为此向物管公司提几句建议:亏损的原因是多方面的,不能简单归结为物管费太低所致。要赚钱,首要的是内部挖掘潜力,要通过开源节流、增收节支来实现,不要动不动就打涨价的主意。话再说回来,当初定每平米八角的物管费,难道公司没有测算过,连一点余地都没的?滨江这一二年一下子还旺不起来、楼盘的入住率不会太高这样的情况难道没有预见的?
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