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全面解读:79㎡可住140㎡,多出的61㎡从哪里来?

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发表于 2009-6-19 10:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
先看户型图

F1.jpg
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 楼主| 发表于 2009-6-19 10:38 | 显示全部楼层
让我们想象一下,有一套房子,建筑面积70平方米,层高不是3米,而是5.4米。然后,开发商把这样的房子卖给购房者。

  购房者想,5.4米的房子太高了,所以,在中间把楼板铺起来,然后弄一个楼梯连接,变成两层,上面一层是不是变成附送,使用面积是不是变成140平方米了?
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 楼主| 发表于 2009-6-19 10:38 | 显示全部楼层
是的,没错,想法非常好,但这样做是不被允许的。因为根据建筑法规,住宅层高超标(5.4米显然是超标)时,建筑面积翻倍计算。这样的话,购房者买到的就是建筑面积140平方米的房子,还要自己在中间架隔一层楼板,很麻烦,划不来。很显然,这样的傻事,开发商也不会去做。
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 楼主| 发表于 2009-6-19 10:39 | 显示全部楼层
变通一下,层高仍然是5.4米,开发商做成两层。但是,第二层只铺设10个平方米的“卧室”,其余的60平方米变成一楼的客厅挑空、家庭厅挑空。因此,整个户型就变成了80平方米(一楼70平方米,二楼10平方米)的奢侈的“双层中空客厅”户型。这样就合乎建筑规范了。
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 楼主| 发表于 2009-6-19 10:39 | 显示全部楼层
开发商将这样的房子交给购房者。购房者想,双层中空客厅太奢侈了,于是,他把第二层余下的60平方米架起楼板,使用面积是不是增加了60平方米?是的,没错,一个建筑面积80平方米的房子,变成使用面积140平方米了。开发商因此“赠送”了60平方米给购房者。
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 楼主| 发表于 2009-6-19 10:40 | 显示全部楼层
下面是装修方案图
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 楼主| 发表于 2009-6-19 10:41 | 显示全部楼层
古古怪怪个.jpg
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 楼主| 发表于 2009-6-19 10:43 | 显示全部楼层
F11.jpg
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发表于 2009-6-29 10:42 | 显示全部楼层
就是看重这个设计啊   KFS很聪明啊
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