全面解读：79㎡可住140㎡，多出的61㎡从哪里来？

天姥游子

先看户型图

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让我们想象一下，有一套房子，建筑面积70平方米，层高不是3米，而是5.4米。然后，开发商把这样的房子卖给购房者。

　　购房者想，5.4米的房子太高了，所以，在中间把楼板铺起来，然后弄一个楼梯连接，变成两层，上面一层是不是变成附送，使用面积是不是变成140平方米了？

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是的，没错，想法非常好，但这样做是不被允许的。因为根据建筑法规，住宅层高超标(5.4米显然是超标)时，建筑面积翻倍计算。这样的话，购房者买到的就是建筑面积140平方米的房子，还要自己在中间架隔一层楼板，很麻烦，划不来。很显然，这样的傻事，开发商也不会去做。

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变通一下，层高仍然是5.4米，开发商做成两层。但是，第二层只铺设10个平方米的“卧室”，其余的60平方米变成一楼的客厅挑空、家庭厅挑空。因此，整个户型就变成了80平方米(一楼70平方米，二楼10平方米)的奢侈的“双层中空客厅”户型。这样就合乎建筑规范了。

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开发商将这样的房子交给购房者。购房者想，双层中空客厅太奢侈了，于是，他把第二层余下的60平方米架起楼板，使用面积是不是增加了60平方米？是的，没错，一个建筑面积80平方米的房子，变成使用面积140平方米了。开发商因此“赠送”了60平方米给购房者。

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下面是装修方案图

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就是看重这个设计啊   KFS很聪明啊