-

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 1500|回复: 8

城中房租并无明显上涨

[复制链接]
发表于 2009-7-3 14:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
3号买家中化方兴的代表举牌时,坐在前排的潘石屹、张欣夫妇一脸笑意。昨日,北京国土资源局拍卖大厅内,11家房地产企业现场竞拍朝阳广渠路15号地,从26.06亿元起,经过97轮竞价,最终由具有国资背景的中化方兴以40.6亿元竞得,该地块成为北京新地王。业内人士称,新地王将助推东部房价,北京将提前进入“3万元房时代”。
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2009-7-3 14:43 | 显示全部楼层
“40亿6千万第三次”,随着北京市土地储备中心市场交易部部长雷蕾手中的竞价槌落,朝阳广渠路15号地,最终被中化方兴投资管理(北京)有限公司(下称中化方兴)竞得。该地块成为北京土地公开出让以来的双料“地王”。
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2009-7-3 14:43 | 显示全部楼层
11家房企参与现场竞价

“广渠路15号地”备受业内关注。从6月16日开始竞价,到昨日15时竞价截止时,该地块的报价已达26.06亿元。

“由于竞价截止时仍有11家房企报价,最后将通过现场竞价的方式来确定归宿”。北京土地整理储备中心工作人员表示。

据其透露,这11家房企全部为著名企业,包括保利地产、SOHO中国、中化方兴、万科等。它们多数具有上市或国有背景。“竞争应该是在‘中’字头的、有国有背景的房企之间进行。最终总价应该达40亿元”。竞价开始前,多位业内人士预测。
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2009-7-3 14:43 | 显示全部楼层
超出“老地王”9亿元

16时40分,正式竞价从26.2亿元开始。竞价主要在中化方兴、保利、SOHO中国及远洋地产之间进行。最终中化方兴以40.6亿元竞得该地块,后者也因超过40亿元的出让价,成为北京“地王”。

据了解,“广渠路15号”地规划建筑面积约为28万平米,其楼面地价将达14464元/平米。如果刨去3万平米左右的公共建筑面积,可售面积折算出的楼面地价将达16240元/平米,刷新了北京公开出让以来楼面地价的新高。

据不完全统计,此前北京楼面地价单价最高的,是中铁置业于2008年1月拿的中关村地块,达14700元/平米。而土地总价最高的,是富力地产2002年拿的富力城地块,成交价为31.59亿。
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2009-7-3 14:43 | 显示全部楼层
楼盘单价2.5万才能有利润

多位业内人士认为,按照“广渠路15号地”的最终成交价来看,楼盘售价至少需要在2.5万元/平米以上才能有利润。目前该区域在售楼盘的价格多数在2万元/平米左右。

东润集团营销总监张奕弈认为,中化方兴之所以敢高价拿地,“主要是看中该地块一年以后的区域价格”。按照北京楼市发展的规律,一般区域的房价,在2年左右都能获得很大增长。
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2009-7-3 14:44 | 显示全部楼层
- 拿地者说

“敢拿地,不怕市场短期波动”

中化方兴地产副总裁盖剑高称在京首个住宅项目要做成精品

新京报:您认为方兴地产40.6亿元拿地的价格高吗?公司的心理底价是多少?


  盖剑高:这个价格在公司控制之内。目前说心理底价已经没有意义。

新京报:方兴地产将该地产开发什么样子的产品?

盖剑高:预期做成精品。

新京报:该地块开发出来的房子售价大致是多少?能有每平米3万元吗?

盖剑高:最终的售价就是楼面地价+建安成本+合理的利润。

新京报:方兴地产主要是以商业地产为主,这个项目是你们在北京的第一个住宅项目?

盖剑高:我们开发过住宅项目,主要是在上海,这个项目是我们在北京的第一个住宅项目。

新京报:目前北京房价起伏波动,为什么敢在北京高价拿地?

盖剑高:我们不是看北京房地产的短期波动,而是看北京房地产的长远发展,北京房地产有很大的发展潜力。

- 现场

97轮厮杀潘石屹竖大拇指

26.2亿

竞价从这儿开始,各房企频繁举牌,互不相让。

30亿

竞价的第一个高潮由远洋地产掀动。他们报出30亿元,引来一阵小骚动。随后的竞价主要在中化方兴、保利、SOHO中国及远洋地产之间进行。

32亿

稍显冷场后,SOHO中国首次举牌,出价32.1亿。远洋地产则分别在33亿、34亿与之角逐。SOHO中国董事长潘石屹、张欣夫妇不时扭头去看坐在同排的“远洋”的代表,虽然面带微笑,但仍难掩紧张。

35亿

参与举牌的各房企工作人员掏出计算器计算,还有人一直在通电话。高调的3号牌中化方兴开始吸引大家的目光。潘石屹在39.5亿时放弃,虽然难掩失望之情,他还是面带微笑,转头向后面的3号牌竖起了大拇指。

40亿

当中化方兴报出40亿的高价时,现场响起热烈掌声。

40.6亿

从40.1亿开始,保利每报价一次,方兴即快速举牌、咬住不放。17时19分,保利最后一报40.5亿,现场寂寞不到一分钟,第97轮,中化方兴报出40.6亿元。
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2009-7-3 14:45 | 显示全部楼层
- 分析

业内人士称新地王将助推东部房价

“京提前进3万元房时代”

昨日,多位业内人士认为,广渠路15号地的高价出让,将进一步助推东部房价。业内普遍观点认为,目前楼市处于上涨通道,此时出现高价地,一般都会对房价上涨起到暗示作用。


  中原地产华北区域总经理李文杰表示,广渠路10号地出让之前,一直存在“房价和地价究竟哪个起到助推作用的争议”。广渠路10号地出让后,地价推高房价的作用马上表现出来,“(广渠路)二手房业主以及开发商都调高了销售价格。而广渠路15号地的新地王效应,会将这种助推更加进一步”。他预测,本周内,该区域准备出售二手房的小业主肯定会提高售价。

此外,该区域的开发商也将本次土地出让看做其制定价格的参照。该区域首城国际中心,原计划在6月份推出新楼盘,开发商考虑到广渠路15号地最终会高价出让,所以将新楼盘的出让时间推迟到7月。此前该楼盘6月份的销售均价预计为1.6万元,现在则超过1.7万,因为比其位置还差的广渠路15号地的楼面地价已经1.6万元/平米。

原凯德置地环渤海区域总经理毛大庆认为,北京正在提前进入3万元房时代。他表示,正常的市场状况下,北京的土地市场楼面地价将在3-5年后达到13000、15000元/平方米,根据拿地后两年开发的进度,北京城区主流房价将在5-7年后达到3万元/平米。但是现在提前了,这意味着,北京接下来会出现一批3万元单价房。毛大庆认为,其中隐含泡沫。

- 声音

潘石屹:央企推高房价上涨预期

昨日,潘石屹接受采访表示,到目前为止的几次拍卖中,积极参与的企业,如中国电子、中化、保利等,其中一个重要的特征是,它们都属于央企,资金充裕,在目前的经济形势下,投资实体经济的难度要远高于投资股市和楼市,不少房产行业外的企业选择了将大量资金转移到楼市或股市中。“这样对它们而言是最简便的投资方式,将对房地产业产生直接的影响”。

潘石屹说,据他在现场观察,行业内的一些公司,如万科等,在本论地王争夺中都显得相对理性。

潘石屹认为,万科对于市场的走势有长期的判断,其对于土地市场的态度,在开发企业中具有较强的代表性。潘石屹说,目前置业者非常关注地价的走势,高地价将直接影响未来的房价预期,从该土地的楼面地价来看,已经接近了当地的房价,由央企推高的地价会带来新一轮的楼市涨价预期。

值得注意的是,在此次15号地的现场竞价者中,除了SOHO中国是纯民营企业外,其余皆为国资公司或具有国资背景的地产公司
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2009-7-3 14:45 | 显示全部楼层
- 地王纪录

【双料地王】

广渠路15号地

成交价格:40.6亿元

楼面地价:16240元/平米

【往年出让地价地王】

富力地产2002年拿的富力城地块,成交价为31.59亿

【往年楼面地价地王】

中铁置业于2008年1月拿的中关村地块,达14700元/平米。
回复

使用道具 举报

发表于 2009-7-3 15:50 | 显示全部楼层
涨吧。。。。。
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

玖樟台
玉湖公园
临平新城
丰收湖天街
海潮望月城
黄山风景
丹枫四季
临平城区
闻堰综合体
桂冠东方验房
缤纷城
临平老宅
京东Mall
江荣府
“金手指”
产业孵化基地
空中花园
河滨之城
临平未来农场
江河汇
未科航拍
临平公园
招商花园城
金沙湖晚霞
桂冠东方
花园城
火车西站
喜悦和
艺创综合体
味美浙江活动
钱江新城二期
馥香园鸟瞰
西投吉鸿项目
许村新城
光环购物中心
临平文化中心
国风杭州地铁
共享“花”车
南京北部新城
永旺商业项目
钱塘安置项目
西湖步行街
未科航拍
朗云
古玉兰开花
钱塘新项目
锦尚和品府
钱塘高铁站
未科中轴线
临平新城
钱江世纪城
万科大溪谷西
和平广场概念
良渚城建
临平二环
大马弄
南苑街道
临平
杭州大厦
奥体
杭州天际线

小黑屋|手机版|电脑版| ( B2-20080242 )

GMT+8, 2024-11-27 12:23 , Processed in 0.072024 second(s), 19 queries , Gzip On, Redis On.

Powered by Discuz! X3.4 Licensed

© 2001-2023 Discuz! Team.