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ZT:擦亮眼睛看待二套房首付的提高

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发表于 2009-7-10 11:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
近日,二套房贷首付提高到4成的消息喧嚣尘上。不少购房者来电或邮件询问这将对楼市产生何种影响,其实这是一个最简单不过的问题,大家首先要想一想,金融系统为什么要收缩房贷,提高二套房及以上客户的贷款门槛。

中国的银行虽然是根正苗红,但大家千万不要忘了,银行就是一企业,为追逐利润可谓不惜一切代价。同时银行也是极其清醒的经济动物,有风险的事情他们是绝对不干的。总结起来,银行就是一“晴天送伞、雨天收伞”的龌龊角儿。
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 楼主| 发表于 2009-7-10 11:18 | 显示全部楼层
二套房首付提高的政策在07年就正式实施过,只不过随着金融危机的爆发,中央为了完成保8的经济增长目标,房地产成为重要的支柱产业,因此二套房首付提高的政策在短短几个月内就寿终正寝,可谓史上最短命的房事政策。


在某些地方政府、银行和开发商联合推动下,09年的楼市打了一个漂亮的翻身仗,不仅成交超过了历史最高水平,连房价也止跌回升,全国楼市一片大好,祖国江山一片红。就在大家沾沾自喜,为房地产重回伟大复兴之路而庆祝时,银行怎么这么不长脸,防风出来要提高二套房门槛,这不是故意让大伙心里添堵?
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 楼主| 发表于 2009-7-10 11:18 | 显示全部楼层
搞金融的心理最清楚,在流动性充裕的背景下,实业资金纷纷涌入楼市,全国房价翻番指日可待,投资性需求成为楼市的绝对主力军,炒房团和海外机构的身影纷纷涌现。楼市疯狂发飙之时,最担心的除了购房者之外,还有银行。


大家想一想,在一个正常的市场体系中,投资性需求是绝对不可能占主角的,这样的市场繁荣时虚假繁荣。而投资性市场的最大特征就是价格脱离商品本身的价值,炒家根本不关心价格的高低,只要自己不做最后的接棒者,自己永远就是大赢家。


那么谁最有可能是超高房价的最后接力者。这个答案再明显不过,这个接棒人可能就是广大购房者,当然这其中包括未及时解套的投资者。这些倒霉的人们本以为是赶在房价上涨之前抢到了房子,实质上抢到是一块烫手的山芋。
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 楼主| 发表于 2009-7-10 11:19 | 显示全部楼层
但是银行心里最明白,当前金融危机形势不明朗,世界包括中国的实体经济全复苏迹象,中国房地产复兴可谓无本之木,当前楼市的虚假繁荣能持续多久,谁心里都没有底,谁都明白这个好日子随时都有结束的可能性。


如果按照现在的发展趋势,房价疯涨的最终结果就是摧毁楼市,当房地产的高潮一过,大量的不量房贷将直接撼动中国的金融系统。到时候别说盈利了,贷款本金能不能收回都是个问题。这就是为什么银行在楼市一片大好形势下紧急刹车的最主要原因。


对于广大购房者来说,现在要做的主要工作就是抓紧自己的钱袋子,最好再装上一把锁,然后擦亮自己的眼睛,好好洞察虚假楼市背后隐藏的真相。这样在纷杂虚伪的世相里,才不至于吃大亏。
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发表于 2009-7-11 10:55 | 显示全部楼层
楼市泡沫太多    完成信贷任务以后银行明哲保身
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