"我爱我家"被诉炮制协议 房东终止委托即遭索赔

云海帆帆

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2009-09-25 10:50:04 市场导报

本文来自浙江《市场导报》点击查看原文 　　“未曾谋过面的人，声称与我签定有购房意向书。遭我否认后，他竟然上法院起诉向我索赔！”杭州的一位陶先生日前向《市场导报》记者述说了他的蹊跷遭遇。陶先生事后推断，这是中介公司急于促成交易收取佣金，故意炮制虚假《购房意向书》所致。 　　导报记者联系中介客服部门求证时，其负责人以此事已进入司法途径为由，婉拒采访。 　　【陌生买家意外浮现】 　　2009年8月11日，因打算出售其位于拱墅区的一处房产，陶先生与杭州我爱我家房屋租赁置换有限公司签订《独家委托协议书》，委托我爱我家公司为其寻找买家，代理期限为一个月。 　　此后不久由于家庭原因，陶先生决定暂时不出售房屋了。8月15日他即将这一决定通知中介公司。不料，中介公司却告知，已有买家与其签订了《购房意向书》，如果不卖的话则要承担违约责任。紧随其后，他果然接到了买家8.3万元的索赔请求。 　　“我的印象中从未与他人签订过《购房意向书》，当我要求中介公司出具该意向书的原件时，却遭到了对方的拒绝。”陶先生告诉导报记者，一直到8月17日经当地派出所介入以后，我爱我家公司才向他提供了一份复印件。 　　然而，该意向书的落款日期竟然与中介首次上门接触的日子重合，即2009年8月11日。陶先生回忆，当时他与我爱我家公司仅仅签订了《独家委托协议》，而意向书的内容他并不知晓，他也根本不认识所谓的买家。 　　陶先生隐约感觉，这一事件的发生似乎并不那么正常。 　　【协议内容岂能套用】 　　尽管我爱我家客服部门保持缄默，但是导报记者还是联系上了该公司具体经办此项业务的相关人员。针对卖家的说法，他们异口同声指出，卖家陶先生不可能不知情。因为公司先与其签订了《独家委托协议》，此后又让陶在一份意向书上签了字，并向其告知，届时意向书的内容就按独家委托协议所确定的条件填写，一旦有客户愿意购买，只要在另一方上签字该意向书即可生效。 　　经办人员指出，让一方先签字的做法，是为了方便交易，陶先生对此是认可的，而且当日就有客户看中了该房，并签下意向书，同时交纳了1万元的购房意向金。 　　上述说法，陶先生予以了断然否认。“当时中介方来了10多人，现场闹哄哄的。我推断，中介方趁机将空白的《购房意向书》夹在《独家委托协议》中间让我签下的，这样一来他们便掌握了主动权。”陶先生若有所悟。 　　但让陶费解的是，两份协议的内容差别很大，如《购房意向书》中关于买家的首付款数额、何时支付、何时签定正式合同、违约金的数额以及何时过户、何时交房等等，在《独家委托协议》里面都没有涉及，中介方将此协议的内容誊抄到彼协议上，难道就能认定彼协议可以生效？ 　　“这些内容我压根不知道，莫非这些条款无需经过协商？”陶先生困惑之时还指出，有中介人员曾通过短信明确回复：直到8月15日，关于房屋的买卖仍在协商过程中。 　　【我爱我家被指欺诈】 　　为了进一步了解事实情况，导报记者随后又电话联系了买房人。然而买家的表现颇为异常，对于记者的种种提问，他均避而不答。 　　据了解，此前2009年8月25日，买家已向杭州市西湖区法院提起了诉讼，他以卖家不诚信为由，要求判令卖家支付违约金8.3万元。 　　陶先生的代理人，京衡律师集团事务所吴军威律师则指出，2009年9月16日，其当事人同样向西湖区法院提起诉讼，状告买家及我爱我家公司。 　　诉状中，陶先生认为，《购房意向书》是我爱我家公司人员在欺诈的情况下，让其在空白文本上签字，不是其真实意思表示，故请求法院判决撤销该《购房意向书》。 　　据悉，法院将不日开庭审理此案。该事件中，究竟是卖家故意违约，还是中介恶意炮制协议？导报将继续予以关注。导报记者陈彤 责任编辑：陈银华

云海帆帆

评:
"意向书"与"合同书"是不同的
意向书仅是意向,可以随时撤销,
但签了意向后,又收了意向金
如果撤意向,那可是要赔意向金的
但合同是不可随意撤销的

spring77

恶中介肯定败诉

云海帆帆

这个要问问工商局合同管理处
意向书与合同书是否有区别

spring77

现在的问题不是 合同和意向的区别，是当事人是否知情。 即便是合同，在违背当事人意愿的情况下签署的仍旧视作无效。 明摆着，中介也认可合同除了签名其余全是空白，具体内容房东毫不知情，那么法院会认为该合同未能体现当事人真正意愿，属于无效合同。

信不信，法院就只能这么判。 判决“我爱我家”败诉，并且承担诉讼费用。

海里游到钱江的鱼

名字不可乱签，尤其是白纸！

spring77

我看着不叫索赔，这叫勒索。

房东想解除独家委托时(或许想另攀高枝），可能中介发现到嘴的羔羊想跑，立刻炮制虚假交易协议给点压力，要么继续交易，要么给钱了事，正反都不亏。 但最终的结果我爱我家是赔了夫人又折兵的概率非常大。

云海帆帆

"我爱我家"的意向书,
其固定约定与其它中介的意向书有很多地方不同的,
它上面写了许多违约责任并与合同责任等同了
还特指以意向书为准
工商局又没有对意向书作出规范与权益说明----工商局不作为
(我以前在我爱我家委托中也碰到此问题,不过我当时还是与以成交了)

云海帆帆

当时
我爱我家中介跟我说起:
也曾有类似一个案例---有一房东签了意向书后,
后来房东撤消意向,
被买方告上了法院
好象也是这个西湖法院----竞判房东赔钱

云海帆帆

我觉得:还是工商局要关注这个问题
工商局没有对意向书作出规范与权益说明----工商局不作为

云海帆帆

房管局应该对中介行为进行规范指导

zhshujun

既然是“意向书”而不是“合同”，按一般法律规范，解除“意向书”无需支付任何赔偿。

云海帆帆

我觉得"我爱我家"的"意向书"其违约责任(违约责任并与合同责任等同)写得过大了,做人与做企业不能这样写的
这不符合诚意诚心友好的原则,也会误导别人

云海帆帆

公证后的意向书.....应该符合规范了

正义之心

西湖法院，哈哈，就难说了，其中有少数法官不一定会按法律的规定来判的，有可能按其自己的意愿判决。

海里游到钱江的鱼

当时
我爱我家中介跟我说起:
也曾有类似一个案例---有一房东签了意向书后,
后来房东撤消意向,
被买方告上了法院
好象也是这个西湖法院----竞判房东赔钱
云海帆帆 发表于 2009-9-25 14:31

坚持把官司打到省高院为止，看看谁更得不偿失！

archer2009

中国的合同法，有的地方较随意，并不能很好保护当事人真正意愿。如签字即有效，一般金额小时没有什么，但当金额大时，至少应当在形式上有所特别提示，如签字与印章同时出现，或亲笔写一小段申明等（证监会好像都这样搞了），特定格式要求有利于提醒当事人，或降低受欺骗的几率，毕竟在这个社会上要签字的地方很多，防不胜防，毕竟现在这个社会骗子多啊。这方面对公司法人、社会团体等保护就比较好，对个人就认签字了，除非遇到个好法官，遇到只认条文的法官就难了。

云海帆帆

法律认定上
不知
购房以意向书为准
还是以合同书为准
如果意向书可以了
就不应该再鉴合同书了
(说明一下:该案例与我无关,只是想讨论一下)