也谈物管费问题

有所期望

云顶~~先生，不知您引用资料和要我咨询律师，是出于善意还是别的它意。不过看您上面的个案大有吓唬人的味道。其实您说的新昌案子是拒交物管费，并且拒绝执行法院判决才司法拘留的，与我说的情况根本不同。首先，我们几次去交物管费，只因为要求按杭州市物管条例的规定打七折，遭到业委会的断然拒绝才无法交纳的，这说明我们不是不交，如果上法院，我就不信杭州市的法规就没有法律效用。我可以在这里说，业委会愿意打官司，我一定奉陪到底，我还真不信业委会能一手遮天。其次，云顶业主的最大特点是空置房业主（包括偶尔来度假的业主）占绝大多数，业委会不为这大多数的业主利益着想，我真不知这业委会代表了谁。云顶搞物管要经费，这不假，但不管经费怎么紧张，也不能破坏公平的原则，不能违背法规，该怎么收就得这么收。经费真的有困难，可以另想办法，另找渠道解决，只要把话说清楚，我想大家都会乐助的。最后，我再重申一遍，要想收好物管费，一要服务到位，二要收费合理，三再加点工作艺术，否则业委会的麻烦是不会少的。
    另外，业委会的工作很难做，业委会的女士先生们也很辛苦，真的是吃自己的饭挨别人的骂，不过您既然已经承担了这个职责，再辛苦也得把工作做好，所有的“委屈”只能用你们自己的境界去消解。只要你们是出于公心，我向你们致以崇高的敬礼，表示诚挚的感谢。我所说的一切，都不过是为了云顶社区好。收好物管费是当前的大事，我就抛砖引玉了。

云顶～～

吓唬你做啥啦？我只不过是表述一下法律上是怎么处理不交物管费的事的……
另外，你上面的帖子里说到了“云顶业主的最大特点是空置房业主（包括偶尔来度假的业主）占绝大多数，业委会不为这大多数的业主利益着想……”，
那个，偶尔来度假的也算作是空置房的吗？
你根据什么来说业委会没有为大多数业主着想啦？就我所看到的云顶实名论坛里的帖子和云顶业主的跟帖，大多数业主都是支持业委会的……这个口水论坛里面鱼龙混杂，不少不负责任的话不足为信……
另外，我想看到你说的浙江物管条例里面的空置房物管费打7折的条例，因为，最新的物管条例里面，我没看到过这么条内容……就我所知，跟开发商倒是签订过这么一条过的：第一年空置房的物管费可以打7折处理……是吧？

有所期望

云顶~~先生，您好。谢谢您的提醒和引用的资料，对您的美意我不胜消受。不过您上面引用的个案，大有吓唬人的味道。新昌的梁教练是因为拒交物管费和拒绝执行判决而遭致司法拘留的，与我说的情况根本不同。首先，我们几次去交物管费，要求按杭州市物管条例打七折，遭到业委会的断然拒绝，才无法交纳的，绝不是我们拒交。其次，云顶业主的最大特点是空置房业主（包括偶尔来度假的业主）占绝大多数，业委会不为他们的利益着想，我真不知道业委会代表了谁。搞物管需要钱，这不假，但是不管经费怎么紧张，收费还是要公平，还是要依据法规，该怎么收就得怎么收，不然就必定无法收好。最后，我重申一遍，要想收好物管费，一是要服务到位，二是要收费合理，三是加上一点工作艺术，否则业委会的麻烦一定不少。如果我这么说了，业委会还想把我告上法庭，我非常乐意奉陪到底，我愿意当按七折缴费的空置房业主的代表。
    这里我还要声明一下，我无意与业委会作对，我的目的无非是建议怎么收好物管费，怎么有利于云顶的发展，所有的发言都不过是抛砖引玉。如果业委会的女士和先生们所做的一切都是出于公心，我表示向你们致敬。但是有了公心和好的用意并不代表你的作为都是正确的，错了就要虚心接受意见，就应该迅速改正，作为云顶业主的带路人，你们一定要集思广益，择善而行，如果文过饰非，一意孤行，就会走向自己的反面。请三思。

云顶～～

那我也复制一遍吧……
吓唬你做啥啦？我只不过是表述一下法律上是怎么处理不交物管费的事的……
另外，你上面的帖子里说到了“云顶业主的最大特点是空置房业主（包括偶尔来度假的业主）占绝大多数，业委会不为这大多数的业主利益着想……”，
那个，偶尔来度假的也算作是空置房的吗？
你根据什么来说业委会没有为大多数业主着想啦？就我所看到的云顶实名论坛里的帖子和云顶业主的跟帖，大多数业主都是支持业委会的……这个口水论坛里面鱼龙混杂，不少不负责任的话不足为信……
另外，我想看到你说的浙江物管条例里面的空置房物管费打7折的条例，因为，最新的物管条例里面，我没看到过这么条内容……就我所知，跟开发商倒是签订过这么一条过的：第一年空置房的物管费可以打7折处理……是吧？

有所期望

云顶~~先生，您不妨去杭州市房管局问一问，或者打个电话，或者网上咨询都可以，杭州市物管条例第46条的内容是什么，现在还有没有效。反正我多次说了您也不信。我明确告诉您，不是我不交物管费，而是不打七折我不交，假如您有十分的自信，您就去告我吧！

有所期望

云顶~~先生，我冒昧猜测，您不是业委会成员也必定是业委会的铁杆，你们总是文过饰非，拒绝一切与你们想法相反的意见和建议，甚至于连好歹都分不清了。可怜复可悲啊！

云顶～～

再说一遍，最新的浙江物管相关条例里面，我没有看到空置房可以物管费打7折这么一条……

你所依据的杭州市物管条例，是不是最新版本的？而且适不适用于我们云顶，我不清楚，因为，云顶是属于富阳市的范围，应该是浙江物管条例适用

badun.

26# 有所期望 是真糊涂还是装糊涂?

云顶～～

云顶~~先生，我冒昧猜测，您不是业委会成员也必定是业委会的铁杆，你们总是文过饰非，拒绝一切与你们想法相反的意见和建议，甚至于连好歹都分不清了。可怜复可悲啊！
有所期望 发表于 2009-10-2 22:51

业委会嘛，我这种水平的人是没能力去做的……但是，本届业委会是云顶业主选出来的，作为云顶业主的一分子，我是很信任现在的业委会的……
只要是跟按时交纳物管费这个主题思想相反的意见和建议，我个人绝对是反对到底的……

badun.

业委会嘛，我这种水平的人是没能力去做的……但是，本届业委会是云顶业主选出来的，作为云顶业主的一分子，我是很信任现在的业委会的……
只要是跟按时交纳物管费这个主题思想相反的意见和建议，我个人绝对是反 ...
云顶～～ 发表于 2009-10-2 23:03

顶!算我一个.

有所期望

富阳首先是隶属于杭州市，杭州市的比浙江省的更明确。浙江省的也没有指出空置房要与常住户一个标准缴费，倒是“合理收费”的原则放之四海而皆准的。您不要跟我纠缠什么版本了，打个电话问问杭州市房管局就是了，这不是更省力？至于那个合同嘛，很难说是有效的。您不是会咨询吗，去咨询一下吧。

云顶～～

这世道，合理不合法的事情多了去了，你觉得有理的事不见得就一定是合法的……
具体落实到条例，哪个地区的就是哪个地区的，含混不得地……

风雨人生

顶！首先声明，我是12-2-705室的业主，2009年的物业管理费已经交了（包括另外一套空置房）不知道薪酬制是否意味着千翔物业公司是相当于包清工，在确定各个岗位定员的前提下，确定每一个人的工资加物业公司要的管理费，其它的权利在业委会，这么一来，业委会就有责任负责这物业费的收取了，这个管理的模式是否在云顶可行，一是业委会应该向广大的业主说明，得到广大业主的支持，二是要十分注意工作的方法方式，仔细分析云顶小区业主的不同情况，分门别类地加以解决，一切要从实际出发，不要以势压人！对于一些根本没有来住的(有些是投资的）适当打一个折也是切合实际的，这个办法可以通过一个业主代表会确定，从会议后开始执行。对于少部分没有道理不交的业主也在这次业主代表大会上提出采取的相应的措施！业委会的成员，特别是主要的负责人，要有气度和胸怀！做人上广结人缘，谦虚谨慎！
要以人格的魅力来取信于广大业主；

做事上不要求太完美，水清则无鱼，把许多的困难问题化整为零的思考方式，是改善和解决难题的行之有效的办法！让我们共同努力建设一个美好的家园！祝大家中秋节快乐！

云顶～～

楼上的好帖子……[em17]

有所期望

业委会嘛，我这种水平的人是没能力去做的……但是，本届业委会是云顶业主选出来的，作为云顶业主的一分子，我是很信任现在的业委会的……
只要是跟按时交纳物管费这个主题思想相反的意见和建议，我个人绝对是反 ...
云顶～～ 发表于 2009-10-2 23:03

愚昧地可悲。

超级女声

杭州物业公司是这样操作的，没住过人，没水、电使用度数的房子物管费打7折的.
一旦有明显的使用状况的，一律不打折。
我有套房就是噶的.
有所期待的分析还是很中肯的。我想，不管哪方，如果能设身处地地为对方的利益和状况考虑，问题或许就能容易解决了。

爱云顶的人

好贴！顶！

Chengzhan

Ding LZ !!