再谈物管费问题——致云顶~~先生

有所期望

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主题	关于空置房的物管费问题	类型	咨询
发件时间	2009年7月28日	联系电话
受理类别	物业管理	邮编
联系地址
正文	关于空置房的物管费应该如何收取，杭州市有否具体的规定？据说有的省市是打折的大约在50%-70%之间。杭州市若无具体规定，你们有否倾向性的意见？祈请告之。谢谢。
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交办信息
受理编号	200905320	反馈时间	2009年7月29日
承办单位	967111接访中心
经办人	08	联系电话	87914670
反馈意见	洪义: 你好，现就你咨询的问题回复如下： 根据《杭州市物业管理条例》第四十六条规定： 建设单位未出租、出售的物业以及交付使用但业主或使用人尚未居住的物业，物业管理服务费按应收标准的70%收取。物业管理企业收费项目和标准应向全体业主公布。
反馈意见附件

什么是有效合同？

［作者： 来源： 点击数：1266    时间：2006-6-6 ］

根据我国《民法通则》第55条规定：“民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益”，以及《合同法》的规定，合同的有效要件为： （1）当事人在缔结合同时须有相应的缔约能力； （2）当事人的意思表示真实； （3）不违反法律或者社会公共利益。 一般情况下，合同自成立时生效，需要注意的是，法律法规规定应当办理批准登记手续生效的，应当经批准或登记后方生效。

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云顶先生：

请您看看杭州市房管局对空置房物管费问题的回答及时间，再若不信，您以也可亲自再问一问，省得您老人家老是问我什么版本的。

至于合同嘛，要不违反法律才有效。说句老实话，我们的物管合同是购房时由开发商捆绑销售的，从某种意义上可以说是被强迫接受的，再说，这合同也是跟高力签订的，跟正邦、千翔何干？那个合同第一年是所有的购房者都一样享受七折的，并非是专对空置房的，以后该怎么缴纳，合同也并未明确说明空置房的缴费标准（浙江省的物管条例也没有明确说明），含混其词。如果一定要按全额缴纳，则明显违反杭州市的物管条例。请您说说，是行政法规权威大，还是您说的这个已经无效的合同权威大？

按我的推测，如果业委会是出于公心，他们坚持空置房一定要全额缴纳物管费，有两种可能：一是他们是法盲。这好像又不大可能，因为像您这样高水平的人还远远不及业委会的领导们，他们怎么会是法盲呢。第二种可能是他们有三个顾虑：首先他们认为需要很多的钱才能进行物管；其次确认空置房有一定的难度，要做大量的工作，太麻烦；再一个是怕已经交了费的业主心理不平衡。其实这三点是经不起推敲的。第一，收费多少才能物管服务，这个帐物管公司自己会算，他们是来赚钱的，是以服务换取报酬的，何劳你业委会操心。第二，对是否是空置房，物管公司应该主动进行统计，这是他们的份内工作，不然他们怎么更好的核算更好地工作。既然做了物管服务工作，再难再烦的事也责无旁贷要去做好，这又何劳业委会？第三，我相信明智的常住户业主绝不会计较这一点钱的，因为对空置房少收费，无需他们多交；空置房多交了，他们也不会有任何进账，所以说，空置房业主交多少跟其他业主是没有什么利害关系的，只跟物管公司有关，只有物管公司才真正计较业主们物管费的多少，令你们奇怪的是千翔公司，在其他的楼盘物管服务，对空置房就是按七折收费的，业委会对此又能作何解释？我上面的话都是针对业委会出于公心的前提下说的，如果没有这个前提，那完全是另外一回事了。我总认为，收钱管钱这个事情，嫌疑很大，瓜田李下，人家避而远之都还怕来不及，为什么我们的业委会却喜欢大包大揽抓住不放，甚至连人家已经有不好听的话放出来，还无所顾忌，一味打压，难道是真正的“活雷锋”？
另外，如果真有业主像您云顶~~先生一样，觉得自己吃亏了，那么您大可以把房子也空置起来，岂不是也可少交30%的物管费。再说偶尔来住几天的业主，他们乘电梯等是极其有限的，作为邻居我们何必斤斤计较，何不大方一点，宽容一点，只要他们按时交纳七折物管费，云顶的物管服务一定能正常运转起来，倒是为了七折问题旷日持久地拖下去，才把云顶推向绝境。若是有人非要偶尔来住几天的业主100%缴费，正如总有人说欠费的人是占了缴费人的便宜，吃了缴费人的白食一样，是不是也想占这些业主的便宜呢？因为这些业主和常住户耗能等毕竟不一样。您云顶~~先生认为偶尔来住几天的业主一定不能算作空置房业主，那么容我冒昧地推测，如果您当领导，做老板，那一定是个锱铢必较，刻薄寡恩的领导或老板，在您手下的人，日子一定是不好过的。

最后，我再重申一遍：要想收缴好物管费，一要服务到位，二要收费合理，三是再加点工作艺术，违反了这三条，收费一定有麻烦。认同了，无需和我争论；不认同，我也不想跟您争论，因为那样太无意义了，太无档次了。

云顶捣糨糊

秋天了，一片枯叶飘进云顶湖，没有击起一点涟漪。

有所期望

从沙发的取名来看，莫非真来“捣糨糊”的？

云顶～～

希望业委会和物管也仔细看看这个相关文件，如果是确实的，那么楼主的要求是正当的……
如果这个文件是不适用于富阳地区的，也希望业委会和物管跟楼主沟通好……

云顶～～

另外，偶尔来住几天的，怎么能算做空置房呢？偶尔来住几天的就不用100%交物管费了？哪条条例规定的？按规矩做事，这跟刻薄挂得上钩吗？你如此妄自猜测别人的人品，不觉得太过分了吗？

云顶～～

江苏是打7折的……各个地区的条例是有区别的……

Chengzhan

Ding LZ !!!!