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再谈物管费问题——致云顶~~先生

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发表于 2009-10-3 17:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
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详细信息
主题
关于空置房的物管费问题
类型
咨询
发件时间
2009728
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受理类别
物业管理
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正文
关于空置房的物管费应该如何收取,杭州市有否具体的规定?据说有的省市是打折的大约在50%-70%之间。杭州市若无具体规定,你们有否倾向性的意见?祈请告之。谢谢。
附件
交办信息

受理编号
200905320
反馈时间
2009729

承办单位
967111接访中心
经办人
08
联系电话
87914670
反馈意见
洪义:
你好,现就你咨询的问题回复如下:
根据《杭州市物业管理条例》第四十六条规定:
建设单位未出租、出售的物业以及交付使用但业主或使用人尚未居住的物业,物业管理服务费按应收标准的70%收取。物业管理企业收费项目和标准应向全体业主公布。
反馈意见附件



什么是有效合同?
 
[作者:
来源:
点击数:1266    时间:2006-6-6
 
根据我国《民法通则》第55条规定:民事法律行为应当具备下列条件:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律或者社会公共利益,以及《合同法》的规定,合同的有效要件为:
1)当事人在缔结合同时须有相应的缔约能力;
2)当事人的意思表示真实;
3)不违反法律或者社会公共利益。
一般情况下,合同自成立时生效,需要注意的是,法律法规规定应当办理批准登记手续生效的,应当经批准或登记后方生效。
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这里先向网友们表示歉意,上一同名帖,字行没有排好,故此重发。

云顶先生:

请您看看杭州市房管局对空置房物管费问题的回答及时间,再若不信,您以也可亲自再问一问,省得您老人家老是问我什么版本的。

至于合同嘛,要不违反法律才有效。说句老实话,我们的物管合同是购房时由开发商捆绑销售的,从某种意义上可以说是被强迫接受的,再说,这合同也是跟高力签订的,跟正邦、千翔何干?那个合同第一年是所有的购房者都一样享受七折的,并非是专对空置房的,以后该怎么缴纳,合同也并未明确说明空置房的缴费标准(浙江省的物管条例也没有明确说明),含混其词。如果一定要按全额缴纳,则明显违反杭州市的物管条例。请您说说,是行政法规权威大,还是您说的这个已经无效的合同权威大?

按我的推测,如果业委会是出于公心,他们坚持空置房一定要全额缴纳物管费,有两种可能:一是他们是法盲。这好像又不大可能,因为像您这样高水平的人还远远不及业委会的领导们,他们怎么会是法盲呢。第二种可能是他们有三个顾虑:首先他们认为需要很多的钱才能进行物管;其次确认空置房有一定的难度,要做大量的工作,太麻烦;再一个是怕已经交了费的业主心理不平衡。其实这三点是经不起推敲的。第一,收费多少才能物管服务,这个帐物管公司自己会算,他们是来赚钱的,是以服务换取报酬的,何劳你业委会操心。第二,对是否是空置房,物管公司应该主动进行统计,这是他们的份内工作,不然他们怎么更好的核算更好地工作。既然做了物管服务工作,再难再烦的事也责无旁贷要去做好,这又何劳业委会?第三,我相信明智的常住户业主绝不会计较这一点钱的,因为对空置房少收费,无需他们多交;空置房多交了,他们也不会有任何进账,所以说,空置房业主交多少跟其他业主是没有什么利害关系的,只跟物管公司有关,只有物管公司才真正计较业主们物管费的多少,令你们奇怪的是千翔公司,在其他的楼盘物管服务,对空置房就是按七折收费的,业委会对此又能作何解释?我上面的话都是针对业委会出于公心的前提下说的,如果没有这个前提,那完全是另外一回事了。我总认为,收钱管钱这个事情,嫌疑很大,瓜田李下,人家避而远之都还怕来不及,为什么我们的业委会却喜欢大包大揽抓住不放,甚至连人家已经有不好听的话放出来,还无所顾忌,一味打压,难道是真正的“活雷锋”?
另外,如果真有业主像您云顶~~先生一样,觉得自己吃亏了,那么您大可以把房子也空置起来,岂不是也可少交30%的物管费。再说偶尔来住几天的业主,他们乘电梯等是极其有限的,作为邻居我们何必斤斤计较,何不大方一点,宽容一点,只要他们按时交纳七折物管费,云顶的物管服务一定能正常运转起来,倒是为了七折问题旷日持久地拖下去,才把云顶推向绝境。若是有人非要偶尔来住几天的业主100%缴费,正如总有人说欠费的人是占了缴费人的便宜,吃了缴费人的白食一样,是不是也想占这些业主的便宜呢?因为这些业主和常住户耗能等毕竟不一样。您云顶~~先生认为偶尔来住几天的业主一定不能算作空置房业主,那么容我冒昧地推测,如果您当领导,做老板,那一定是个锱铢必较,刻薄寡恩的领导或老板,在您手下的人,日子一定是不好过的。

最后,我再重申一遍:要想收缴好物管费,一要服务到位,二要收费合理,三是再加点工作艺术,违反了这三条,收费一定有麻烦。认同了,无需和我争论;不认同,我也不想跟您争论,因为那样太无意义了,太无档次了。
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发表于 2009-10-4 22:27 | 显示全部楼层
秋天了,一片枯叶飘进云顶湖,没有击起一点涟漪。
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 楼主| 发表于 2009-10-5 08:21 | 显示全部楼层
从沙发的取名来看,莫非真来“捣糨糊”的?
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发表于 2009-10-5 10:10 | 显示全部楼层
希望业委会和物管也仔细看看这个相关文件,如果是确实的,那么楼主的要求是正当的……
如果这个文件是不适用于富阳地区的,也希望业委会和物管跟楼主沟通好……
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发表于 2009-10-5 10:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 云顶~~ 于 2009-10-5 10:18 编辑

另外,偶尔来住几天的,怎么能算做空置房呢?偶尔来住几天的就不用100%交物管费了?哪条条例规定的?按规矩做事,这跟刻薄挂得上钩吗?你如此妄自猜测别人的人品,不觉得太过分了吗?
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发表于 2009-10-5 10:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 云顶~~ 于 2009-10-5 10:16 编辑

江苏是打7折的……各个地区的条例是有区别的……
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发表于 2009-10-6 23:33 | 显示全部楼层
Ding LZ !!!!
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