关于公共空间的使用

圣苑778899

对于那些不自觉的业主，有必要让媒体来曝光。

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有些人就是贱，非得强制行动，非得邻里纠纷，非得出点事情，才会有所触动！！真不要脸！

ally918

小区不要脸的人多多.大言无耻的人也多多.

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　　1、根据《物权法》第70条，业主对建筑物内的住宅等专有部分享有所有权，而对专有部分以外的共有部分，则由小区内的业主共有和共同管理。住户门外的面积，属于小区业主大家共有，所以将此部分圈为自己房内，属于违章搭建的侵权行为。依法应当停止侵害、恢复原状。

　　2、根据《物权法》第82条，物业服务企业可以根据业主的委托，对小区内的建筑物及其附属设施进行管理，并接受业主的监督。所以物业可以代表广大受侵害的业主，向侵权行为人提出停止侵害、恢复原状的要求。（本步骤并非必须，可以直接进入第3点步骤的）

　　3、《物权法》第83条规定：“业主应当遵守法律、法规以及管理规约。　　业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪音，违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。”
　　据此，如果通过协商要求侵权人停止侵害、恢复原状不成，业主委员会可以管此事，业主也可以径向人民法院起诉，要求法院判令侵权人停止侵害、恢复原状，此诉必胜。

　　所以如果本小区内如果有发生这种情况的，属于侵害小区所有业主的共同利益，侵害了共有所有权和管理权，可以找物业要求与侵权人沟通由其自觉解决，也可以要求业主委员会出面解决（目前尚未成立），更可以向人民法院起诉，寻求司法救济，这是最终的也是最具有强制力的手段。

　　注：所谓专有部分，以房产证记载部分为准，记载以外的部分，一律归全小区业主共有。目前虽然房产证还未办下来，但门外的部分，显然属于小区共有，此为当然之理，我们付钱买房子时，面积也是按房内面积算的。

一一二二

那个，水表那边，被清洁工占了怎么办？里面全是清洁工的东西哦。

djldyq

物管无能！