新晋学区房身价陡增 房东习惯性惜售转租

华荣风景蝶院

上周杭州几个城区陆续公布新学区后，杭城“学区房”波澜陡生：被划入新学区的房子，有的房东挂价每平方米立马涨了三四千；有的房东则决定暂时不卖了，待价而沽。　　近日，杭州最后一所民转公学区划定：滨江教育局公布江南实验小学学区，2010年小学招生学区为：江陵路以西，江南大道以南，江汉路以东，滨和路以北。盛世管家滨江店王经理在得知这一消息后，立刻通知所有业务员催促意向客户前来签合同，因为他担心一旦报纸公布消息，房东纷纷要求加价或者捂房惜售。
　　“5~10天内我们这个区域将面临无房成交的尴尬。”王经理很肯定地告诉记者，“因为我们这里多是大户型，一旦加价，每套房差价至少10万元，客户肯定很难接受，想成交自然就难了。”
　　滨江区只有一所转公办的学校——江南实验学校，涉及楼盘众多，有中央花城、温馨人家、钱塘春晓、江南豪园、倾城之恋和风雅钱塘。王经理说，其实早在学区还未划定前，江南实验学校附近的二手房卖家就个个笃定自己的房子是“学区房”，上周各城区陆续公布新学区划分后，也借“学区”概念涨了涨。“我们一天要‘爆’三四个单子，都是因为房东自认是‘学区房’，坐地起价，原本谈好了价格，临时又要涨。”坊间传言有希望被划进江南实验学校的几个楼盘，从3月底到现在，二手房挂价纷纷涨了2000元~3000元/平方米，基本集中在21000元/平方米左右。这次政策落实，估计还要涨个1000元~1500元/平方米。与此相对应的是，那些离江南实验学校较远，被划进学区可能性相对渺茫的二手房小区比如燕语林森、风情苑等，挂牌均价基本为16000~17000元/平方米。
　　裕兴不动产品牌中心徐荷香告诉记者，最近二手房加价已经不是什么新鲜事情了。上周，杭州市教育局陆续公布了西湖区、江干区、上城区、拱墅区、下城区“民转公”中小学新学区的划定。立刻引起了大家的关注：因为这意味着，一大批房子即将成为新的学区房，一旦自己的房子傍上了“热点学校”，就相当于有了保值和增值的最有力支撑，一些反应快的卖家纷纷改售为租。
　　原本打算出售景芳小区的王女士在得到消息的同时决定，房子暂时不卖了，改为出租。张女士想，现在市场还没完全反应过来，等半年后再出手，房子肯定能卖出“好学区”房的价格。负责景芳一带二手房交易的裕兴不动产门店经纪人告诉记者，上个星期，江干区公布了“民转公”中小学新学区划定，其中，景芳社区被划入春芽实验学校的学区。该社区不少房东都决定不卖了，放下再看看。
　　其实有此想法的不只张女士一个，据不少房产中介经纪人反映，这两天被划进新学区的出售房源中，大约有两成房东暂时不准备卖了，都想今后借着“学区”概念再涨一大截。徐小姐去年买进的水星阁的一套房子，被划入了新学区。上周六，她从各大报纸上看到下城区“民转公”中小学划定的学区：杭州春蕾中学转为公办，将托管凤起中学。这意味着原本没有什么学区概念的水星阁小区，今年起就算是春蕾中学的学区房了。挂上这个家长口碑不错的学校，徐小姐自然喜滋滋的。“我去年1.2万元买进的这个房子，现在起码也值3万/平方米了吧。我觉得这个房子应该还会涨，我会持房待涨。”徐小姐毫不掩饰自己的喜悦之情。

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