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新晋学区房身价陡增 房东习惯性惜售转租

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发表于 2010-4-10 10:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
上周杭州几个城区陆续公布新学区后,杭城“学区房”波澜陡生:被划入新学区的房子,有的房东挂价每平方米立马涨了三四千;有的房东则决定暂时不卖了,待价而沽。  近日,杭州最后一所民转公学区划定:滨江教育局公布江南实验小学学区,2010年小学招生学区为:江陵路以西,江南大道以南,江汉路以东,滨和路以北。盛世管家滨江店王经理在得知这一消息后,立刻通知所有业务员催促意向客户前来签合同,因为他担心一旦报纸公布消息,房东纷纷要求加价或者捂房惜售。
  “5~10天内我们这个区域将面临无房成交的尴尬。”王经理很肯定地告诉记者,“因为我们这里多是大户型,一旦加价,每套房差价至少10万元,客户肯定很难接受,想成交自然就难了。”
  滨江区只有一所转公办的学校——江南实验学校,涉及楼盘众多,有中央花城、温馨人家、钱塘春晓、江南豪园、倾城之恋和风雅钱塘。王经理说,其实早在学区还未划定前,江南实验学校附近的二手房卖家就个个笃定自己的房子是“学区房”,上周各城区陆续公布新学区划分后,也借“学区”概念涨了涨。“我们一天要‘爆’三四个单子,都是因为房东自认是‘学区房’,坐地起价,原本谈好了价格,临时又要涨。”坊间传言有希望被划进江南实验学校的几个楼盘,从3月底到现在,二手房挂价纷纷涨了2000元~3000元/平方米,基本集中在21000元/平方米左右。这次政策落实,估计还要涨个1000元~1500元/平方米。与此相对应的是,那些离江南实验学校较远,被划进学区可能性相对渺茫的二手房小区比如燕语林森、风情苑等,挂牌均价基本为16000~17000元/平方米。
  裕兴不动产品牌中心徐荷香告诉记者,最近二手房加价已经不是什么新鲜事情了。上周,杭州市教育局陆续公布了西湖区、江干区、上城区、拱墅区、下城区“民转公”中小学新学区的划定。立刻引起了大家的关注:因为这意味着,一大批房子即将成为新的学区房,一旦自己的房子傍上了“热点学校”,就相当于有了保值和增值的最有力支撑,一些反应快的卖家纷纷改售为租。
  原本打算出售景芳小区的王女士在得到消息的同时决定,房子暂时不卖了,改为出租。张女士想,现在市场还没完全反应过来,等半年后再出手,房子肯定能卖出“好学区”房的价格。负责景芳一带二手房交易的裕兴不动产门店经纪人告诉记者,上个星期,江干区公布了“民转公”中小学新学区划定,其中,景芳社区被划入春芽实验学校的学区。该社区不少房东都决定不卖了,放下再看看。
  其实有此想法的不只张女士一个,据不少房产中介经纪人反映,这两天被划进新学区的出售房源中,大约有两成房东暂时不准备卖了,都想今后借着“学区”概念再涨一大截。徐小姐去年买进的水星阁的一套房子,被划入了新学区。上周六,她从各大报纸上看到下城区“民转公”中小学划定的学区:杭州春蕾中学转为公办,将托管凤起中学。这意味着原本没有什么学区概念的水星阁小区,今年起就算是春蕾中学的学区房了。挂上这个家长口碑不错的学校,徐小姐自然喜滋滋的。“我去年1.2万元买进的这个房子,现在起码也值3万/平方米了吧。我觉得这个房子应该还会涨,我会持房待涨。”徐小姐毫不掩饰自己的喜悦之情。
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发表于 2010-4-21 09:42 | 显示全部楼层
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