楼市成交春暖花开 自住、投资各有所爱

华荣风景蝶院

进入4月份之后，杭州楼市开始华丽转身，成交量突飞猛进，上周成交住宅1172套，为进入2010年后周成交的最高峰。同时，成交均价依然保持在18594元/平方米，杭州楼市量价齐升。　　纵观上周杭州楼市，最大的亮点是众多楼盘的集中开盘并引发了预定井喷态势。4月10日一天杭州主城区总共推出住宅房源915套，为2010年以来日推盘量的最高纪录，分布在下沙、西溪、转塘等板块，其中下沙推出556套，占周总推盘量的60.7%，代表楼盘是保利·东湾、德信·早城；西溪湿地推出340套，占周总推盘量的37.2%，代表楼盘是和家园和西溪晴雪。大量新推房源成了点燃行情的一把火，开盘楼盘均漏夜排队，个别楼盘甚至出现200多套房源4000人排队的壮观场面，915套房源几乎在一日之内预定一空，供不应求的状态明显。
　　除了住宅楼盘外，酒店式公寓项目也有精彩表现，泰地·北上新城4月10日推出1500余套房源，均为50年全产权精装，户型面积在33-100平方米，销售均价13000-14000元/平方米，朝南房源基本售罄，朝北户型尚有选择空间。
　　从上周各楼盘的成交情况可以看出，引发预定井喷的需求主要来源于自住和投资两种，位于近郊板块且性价比较高的小户型产品较受投资客的欢迎，单价控制在18000元/平方米之内，总价控制在100万元左右，此种房源投资成本不高，且交付之后较易出手。代表楼盘是德信·早城和泰地·北上新城，如德信·早城的投资客以30-40岁的温州人为主；泰地·北上新城位于华丰板块，虽为50年产权，但其精装修13000-14000元/平方米的价格低于周边在售的毛坯住宅楼盘，且33-100平方米的主力面积非常适宜投资，因此深受投资客的欢迎；同样，拥有一线江景的保利·东湾，开盘的18号楼面积为77-127平方米，价格为15000-18000元/平方米，客户年龄大多在三十岁到四十岁之间，其中也有不少的投资客。
　　而单价在20000元/平方米以上更靠近市中心的舒适产品则聚集了更多的自住客户群体，和家园开盘140平方米的山景公馆总价为350万元上下，因是求是新校区的重点学区，受到了相当一部分考虑学区房的自住客户的青睐；雅戈尔·西溪晴雪为首次开盘项目，推出40套90平方米电梯院落洋房；所有房源在一个小时内就预定一空，成交均价为23200元/平方米，因相对较高的总价，形成了自住客户和投资客户兼有的局面。
　　因受略有低迷的整体大势影响，1-3月大部分购房者处于观