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满意率不达标业主拒交物业费?

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发表于 2010-6-3 19:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
满意率不达标业主拒交物业费
法院:事出有因可不缴滞纳金

荆楚网消息 (楚天金报) □本报记者蒲哲 通讯员秦义 实习生方龑

    业主拒缴物业费,物业公司将多个业主告上法院,但因物业服务未达标,法院判决业主可不缴纳滞纳金。
    1999年,杨先生在青山区某小区买下一套房子。2003年12月,杨先生和物业公司签订了管理合同。合同约定,物业管理费按照每平方米0.3元收取,如果逾期缴纳,物业公司则按每天0.5元收取滞纳金。同时,该合同约定,业主对物业管理的满意率达到95%。
    然而几年过去了,多名业主对物业公司的服务不满,因此拒缴物业管理费。今年4月,物业公司将杨先生和多名业主告上了法庭。物业公司认为,自己按照约定提供了相应的物业管理服务,因此请求法院判决杨先生交纳拖欠的物业费2073元,并缴纳滞纳金1095元。“但并不是我们不愿交物业费!”杨先生和几位业主认为,不交物业费是因为他们对物业公司服务不满意,而且小区存在漏水等问题。
    青山区法院受理了该案,经过开庭审理后认为,物业公司与业主签订的合同,对双方均有约束力。由于物业公司在提供的物业管理服务过程中存在一定的瑕疵,业主满意率未达到95%,杨先生未按时交纳物业费是事出有因,可以免除违约责任。但是由于物业公司履行了大部分物业管理和服务,业主应支付相应的物业费。
    据此,法院作出判决:杨先生支付3年所欠物业费1065元。

  以案说法

来源:http://ctdsb.cnhubei.com/html/ctjb/20070809/ctjb60157.html
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 楼主| 发表于 2010-6-3 19:50 | 显示全部楼层
请问,我们小区有没有调查过业主的满意率?
不要达到95%,能达到80%就谢天谢地了!
在未知业主满意率的情况下,凭什么要我们交物业费?
而且一交就是一年?
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发表于 2010-6-3 21:36 | 显示全部楼层
1# 顶楼风光 这是安居物业在威胁没有交物业费的业主。其实大家都在等着和安居物业打官司呢。
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发表于 2010-6-4 00:06 | 显示全部楼层
看过有关法规,业主满意率必须达到70%才能收物业费。对于新物业争议很多,我们小区应该对新物业满意率进行测评,再收物业费才比较妥当!
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发表于 2010-6-4 08:15 | 显示全部楼层
这个规定有点狠!
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发表于 2011-12-23 12:33 | 显示全部楼层
通信 发表于 2010-6-4 08:15
这个规定有点狠!

我们业委会和小区物业公司的合同中也有80%满意率测规定,怎么不测评呢?
去年不测评,今年不测评。明年更不可能测评啦。

忒狠啦。
所以物业要逃跑了。


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