满意率不达标业主拒交物业费？

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满意率不达标业主拒交物业费

法院：事出有因可不缴滞纳金

荆楚网消息 (楚天金报) □本报记者蒲哲 通讯员秦义 实习生方龑     业主拒缴物业费，物业公司将多个业主告上法院，但因物业服务未达标，法院判决业主可不缴纳滞纳金。     1999年，杨先生在青山区某小区买下一套房子。2003年12月，杨先生和物业公司签订了管理合同。合同约定，物业管理费按照每平方米0.3元收取，如果逾期缴纳，物业公司则按每天0.5元收取滞纳金。同时，该合同约定，业主对物业管理的满意率达到95％。     然而几年过去了，多名业主对物业公司的服务不满，因此拒缴物业管理费。今年4月，物业公司将杨先生和多名业主告上了法庭。物业公司认为，自己按照约定提供了相应的物业管理服务，因此请求法院判决杨先生交纳拖欠的物业费2073元，并缴纳滞纳金1095元。“但并不是我们不愿交物业费！”杨先生和几位业主认为，不交物业费是因为他们对物业公司服务不满意，而且小区存在漏水等问题。     青山区法院受理了该案，经过开庭审理后认为，物业公司与业主签订的合同，对双方均有约束力。由于物业公司在提供的物业管理服务过程中存在一定的瑕疵，业主满意率未达到95%，杨先生未按时交纳物业费是事出有因，可以免除违约责任。但是由于物业公司履行了大部分物业管理和服务，业主应支付相应的物业费。     据此，法院作出判决：杨先生支付3年所欠物业费1065元。 　　以案说法 来源：http://ctdsb.cnhubei.com/html/ctjb/20070809/ctjb60157.html

顶楼风光

请问，我们小区有没有调查过业主的满意率？
不要达到95%，能达到80%就谢天谢地了！
在未知业主满意率的情况下，凭什么要我们交物业费？
而且一交就是一年？

wodejiayuan

1# 顶楼风光 这是安居物业在威胁没有交物业费的业主。其实大家都在等着和安居物业打官司呢。

ocularzjol

看过有关法规，业主满意率必须达到70%才能收物业费。对于新物业争议很多，我们小区应该对新物业满意率进行测评，再收物业费才比较妥当！

通信

这个规定有点狠！

20080101

通信 发表于 2010-6-4 08:15
这个规定有点狠！

我们业委会和小区物业公司的合同中也有80%满意率测规定，怎么不测评呢？
去年不测评，今年不测评。明年更不可能测评啦。

忒狠啦。
所以物业要逃跑了。