滨江宜家项目亮红灯 3年内宜家无意进入二线城市

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记者调查：金融危机惹的祸，3年内宜家无意进入二线城市 宜家不来，这块熟地已成待嫁“新娘”
　　这几天，不少网友热议，“滨江的宜家项目黄了，估计不大会来杭州了。以后还是要去上海。”这里头，也有我们的“财富铁哥们”扬帆客，她是一个宜家粉丝。扬帆客：“你们说，宜家会不会来杭州了？”
　　记者张妍婷向铁哥们报道：
　　2008年10月，杭州滨江区政府和宜家(中国)投资有限公司签订了合作意向书，地段、规模甚至将要投资的金额都清清楚楚，各大媒体也做了大幅报道。
　　对于杭州的宜家“粉丝”来说，这确是件值得欢呼雀跃的事。不用跑到上海淘货，不会担心送货的难题，想淘就淘，用华丽丽的家具来装点自己的小屋，多少美哟。
　　2年后，宜家项目至少应该破土动工了，可细心的网友发现，那块土地上仍然空空如也，跟周边热闹的工地比起来，好像被摁了暂停键。项目黄了？宜家到底什么时候能来杭州？
　　滨江项目已被宜家“暂停”
　　过了复兴大桥，江南大道以南，时代大道以西区域，如果从市区出发，经中河高架过四桥，从江南大道口右手下的对面，能看见一大片空地，那里就是传说中应该建起“蓝盒子”(宜家卖场的外型像一个巨型蓝色盒子)的地方。按当初的设想，这里还会建一片裙楼，拥有购物中心、酒店、办公楼的一个城市综合体。
　　据当初多家媒体报道称，宜家项目预计2009年开工，家居商场2年内竣工，其他部分预计5年内完成。
　　昨天下午，当记者来到杭州滨江区政府时候，负责项目招商的滨江区对外贸易经济合作局副局长陈伟迂，正在离办公大楼5分钟路程的星光大卖场转悠。从陈副局长处了解到，滨江这几年的招商引资工作进展很快，但遗憾的是，宜家项目已经暂停。
　　“2008年10月份，就在世贸中心签的意向书。”滨江每年都要谈很多项目，签不少协议，陈伟迂依然能清楚地记得宜家这个项目具体签约时间和地点。“由于对方战略变化，这个项目目前处于暂停状态。”
　　战略上发生了什么变化？截至昨天发稿时止，宜家中国区、华东区相关负责人都没接电话，记者通过寻访不少接触过此项目的人士，找到了些许端倪。
　　据知情人士透露，宜家在中国发展战略确实有所变化，由于在成都、南京等二线城市(在宜家规划中，北京、上海、广州为一线城市，其余均属二线城市)的销售并没有预期那么好，因此3年内将主要放眼一线城市，二线城市只做关注。“其实，在浙江省布局，杭州还是宜家看好的城市。”该知情人士说。
　　“暂停”背后，凸显金融危机的魅影
　　宜家在全球的布点有两种业态。
　　一派支持独立的大卖场式发展，因为宜家大卖场都是耀眼的蓝色建筑，因此业内也称之为蓝方；
　　另一种支持城市综合体式发展，在蓝色大卖场周边配套红色建筑，这些红色建筑可能是酒店、商场或是其他，业内称其红方。欧洲采用这种模式比较多。
　　2007年新年刚过，宜家方面主动找上门，当时滨江区块的人气远没如今这么旺，陈伟迂十分欢喜，很想把这个项目引进到滨江。
　　宜家考察队看着复兴大桥上的车流量，并不是太满意。
　　“他们来了很多次，对于跨国公司来说，做事很谨慎仔细。居住人口、轿车保有量、交通状况……三天两头都有人来要数据，然后还要自己考察。”陈伟迂说，这个“跨国新娘”能够带来的“雁阵”效应，也在预料之中。跟现代、大气的住宅及办公楼开发相比，滨江卖场、商圈一直是那块“短板”。
　　“在签意向前，计划也变动过几次。”陈伟迂说，一开始宜家想建一个大卖场，考察后大概是比较看好杭州市场，提出要建城市综合体，后来又说建大卖场，一时无法拍板。到了2008年10月，“红方”又压倒了“蓝方”，最后签的意向计划建一个综合体。
　　“意见不一致很正常，这么多年招商工作做下来，这样的事经常碰到，也不光是跨国公司。”陈伟迂说，意向就好比谈恋爱，双方都有心，但并没有法律约束。
　　2009年底，宜家方面表示，将暂停落户计划。
　　据业内人士分析，真正让宜家暂停计划的应该不是公司内两派意见不统一，2007年经济形势比较理想，一直到2008年10月签意向书时，全球经济看上去还不会出大问题，谁想到雷曼兄弟的破产竟是第一块多米诺骨牌。
　　金融危机呼啸而来，影响之大超乎想象，大型跨国企业都放慢了扩张速度，宜家也不会例外。2009年宜家中国区队伍全部洗牌，战略布局有变动也是情理之中。“至于什么时候能进杭州，这个也很难说，计划总没有变化快”。
　　宜家不来，这块熟地花落谁家
　　宜家不来，为她预留的地自然要易主，意味着会有一个幸运的“替补”。
　　从地理位置上来说，这块土地确实不错。
　　说起那块地，陈伟迂说，当初陪宜家看了好多地块，最后看中那块地，因为在高架下属于凹地，中国企业一般不喜欢，但他们却很喜欢，觉得交通方便。
　　“这块土地的东南边就是阿里巴巴，再往下去就是网易，整块地方都已经被划入到电子商务规划区。”陈伟迂说，留地自然是不可能的，现在也有项目在谈，如果有合适的项目，经过市场挂牌，或许很快就会上新项目。
　　滨江这2年的发展速度非常快，复兴大桥两边，公建中心地块和文体中心地块，最近都有大的商业综合体项目在谈，这块渐熟的土地为不少人看好。
　　“我们还是欢迎宜家过来，但土地是不可能为任何人留的。”陈伟迂说。
　　新闻楼外楼
　　宁波宜家
　　尚无时间表
　　本报讯 作为浙江省的两个选址之一，杭州滨江宜家城市综合体计划暂停，宜家在宁波的布点计划又如何？昨天，记者采访了宁波市鄞州区潘火经济开发区相关负责人。
　　跟杭州相比，历经三年多谈判， 宁波宜家家居商场项目总算去年签约。算是领了证。
　　根据协议，该项目初步测算总投资9300万美元，预计自施工到开业为18到24个月。原计划2009底奠基，2011年对外营业。
　　昨天，记者联系上该项目负责人舒小姐。
　　“还没动工，周边道路规划还要重新做过，要报政府批。”舒小姐表示，宜家方面确实在大调整，去年中国区团队全换了，战略规划还会有所变动。
　　据了解，宜家已于2009年底在宁波拿了70亩土地，钱也付了，拿下来花了不到8000万。证领了，地也有了，什么时候动工建房子？施小姐说，暂时还没有个时间表。“土地的使用年限是从签约开始算，总不会白白扔着吧，2年内应该动工了”。
　　新闻链接
　　宜家集团1943年创建于瑞典，是全球最大的家居用品零售商，现在36个国家和地区开设了282家商场，目前，国内北京、上海、广州、成都、深圳、南京等城市均已开出宜家店。
（钱江晚报）

钱@多多

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