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滨江宜家项目亮红灯 3年内宜家无意进入二线城市

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发表于 2010-6-30 16:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
http://finance.qq.com/a/20100630/005645.htm
记者调查:金融危机惹的祸,3年内宜家无意进入二线城市 宜家不来,这块熟地已成待嫁“新娘”
  这几天,不少网友热议,“滨江的宜家项目黄了,估计不大会来杭州了。以后还是要去上海。”这里头,也有我们的“财富铁哥们”扬帆客,她是一个宜家粉丝。扬帆客:“你们说,宜家会不会来杭州了?”
  记者张妍婷向铁哥们报道:
  2008年10月,杭州滨江区政府和宜家(中国)投资有限公司签订了合作意向书,地段、规模甚至将要投资的金额都清清楚楚,各大媒体也做了大幅报道。
  对于杭州的宜家“粉丝”来说,这确是件值得欢呼雀跃的事。不用跑到上海淘货,不会担心送货的难题,想淘就淘,用华丽丽的家具来装点自己的小屋,多少美哟。
  2年后,宜家项目至少应该破土动工了,可细心的网友发现,那块土地上仍然空空如也,跟周边热闹的工地比起来,好像被摁了暂停键。项目黄了?宜家到底什么时候能来杭州?
  滨江项目已被宜家“暂停”
  过了复兴大桥,江南大道以南,时代大道以西区域,如果从市区出发,经中河高架过四桥,从江南大道口右手下的对面,能看见一大片空地,那里就是传说中应该建起“蓝盒子”(宜家卖场的外型像一个巨型蓝色盒子)的地方。按当初的设想,这里还会建一片裙楼,拥有购物中心、酒店、办公楼的一个城市综合体。
  据当初多家媒体报道称,宜家项目预计2009年开工,家居商场2年内竣工,其他部分预计5年内完成。
  昨天下午,当记者来到杭州滨江区政府时候,负责项目招商的滨江区对外贸易经济合作局副局长陈伟迂,正在离办公大楼5分钟路程的星光大卖场转悠。从陈副局长处了解到,滨江这几年的招商引资工作进展很快,但遗憾的是,宜家项目已经暂停。
  “2008年10月份,就在世贸中心签的意向书。”滨江每年都要谈很多项目,签不少协议,陈伟迂依然能清楚地记得宜家这个项目具体签约时间和地点。“由于对方战略变化,这个项目目前处于暂停状态。”
  战略上发生了什么变化?截至昨天发稿时止,宜家中国区、华东区相关负责人都没接电话,记者通过寻访不少接触过此项目的人士,找到了些许端倪。
  据知情人士透露,宜家在中国发展战略确实有所变化,由于在成都、南京等二线城市(在宜家规划中,北京、上海、广州为一线城市,其余均属二线城市)的销售并没有预期那么好,因此3年内将主要放眼一线城市,二线城市只做关注。“其实,在浙江省布局,杭州还是宜家看好的城市。”该知情人士说。
  “暂停”背后,凸显金融危机的魅影
  宜家在全球的布点有两种业态。
  一派支持独立的大卖场式发展,因为宜家大卖场都是耀眼的蓝色建筑,因此业内也称之为蓝方;
  另一种支持城市综合体式发展,在蓝色大卖场周边配套红色建筑,这些红色建筑可能是酒店、商场或是其他,业内称其红方。欧洲采用这种模式比较多。
  2007年新年刚过,宜家方面主动找上门,当时滨江区块的人气远没如今这么旺,陈伟迂十分欢喜,很想把这个项目引进到滨江。
  宜家考察队看着复兴大桥上的车流量,并不是太满意。
  “他们来了很多次,对于跨国公司来说,做事很谨慎仔细。居住人口、轿车保有量、交通状况……三天两头都有人来要数据,然后还要自己考察。”陈伟迂说,这个“跨国新娘”能够带来的“雁阵”效应,也在预料之中。跟现代、大气的住宅及办公楼开发相比,滨江卖场、商圈一直是那块“短板”。
  “在签意向前,计划也变动过几次。”陈伟迂说,一开始宜家想建一个大卖场,考察后大概是比较看好杭州市场,提出要建城市综合体,后来又说建大卖场,一时无法拍板。到了2008年10月,“红方”又压倒了“蓝方”,最后签的意向计划建一个综合体。
  “意见不一致很正常,这么多年招商工作做下来,这样的事经常碰到,也不光是跨国公司。”陈伟迂说,意向就好比谈恋爱,双方都有心,但并没有法律约束。
  2009年底,宜家方面表示,将暂停落户计划。
  据业内人士分析,真正让宜家暂停计划的应该不是公司内两派意见不统一,2007年经济形势比较理想,一直到2008年10月签意向书时,全球经济看上去还不会出大问题,谁想到雷曼兄弟的破产竟是第一块多米诺骨牌。
  金融危机呼啸而来,影响之大超乎想象,大型跨国企业都放慢了扩张速度,宜家也不会例外。2009年宜家中国区队伍全部洗牌,战略布局有变动也是情理之中。“至于什么时候能进杭州,这个也很难说,计划总没有变化快”。
  宜家不来,这块熟地花落谁家
  宜家不来,为她预留的地自然要易主,意味着会有一个幸运的“替补”。
  从地理位置上来说,这块土地确实不错。
  说起那块地,陈伟迂说,当初陪宜家看了好多地块,最后看中那块地,因为在高架下属于凹地,中国企业一般不喜欢,但他们却很喜欢,觉得交通方便。
  “这块土地的东南边就是阿里巴巴,再往下去就是网易,整块地方都已经被划入到电子商务规划区。”陈伟迂说,留地自然是不可能的,现在也有项目在谈,如果有合适的项目,经过市场挂牌,或许很快就会上新项目。
  滨江这2年的发展速度非常快,复兴大桥两边,公建中心地块和文体中心地块,最近都有大的商业综合体项目在谈,这块渐熟的土地为不少人看好。
  “我们还是欢迎宜家过来,但土地是不可能为任何人留的。”陈伟迂说。
  新闻楼外楼
  宁波宜家
  尚无时间表
  本报讯 作为浙江省的两个选址之一,杭州滨江宜家城市综合体计划暂停,宜家在宁波的布点计划又如何?昨天,记者采访了宁波市鄞州区潘火经济开发区相关负责人。
  跟杭州相比,历经三年多谈判, 宁波宜家家居商场项目总算去年签约。算是领了证。
  根据协议,该项目初步测算总投资9300万美元,预计自施工到开业为18到24个月。原计划2009底奠基,2011年对外营业。
  昨天,记者联系上该项目负责人舒小姐。
  “还没动工,周边道路规划还要重新做过,要报政府批。”舒小姐表示,宜家方面确实在大调整,去年中国区团队全换了,战略规划还会有所变动。
  据了解,宜家已于2009年底在宁波拿了70亩土地,钱也付了,拿下来花了不到8000万。证领了,地也有了,什么时候动工建房子?施小姐说,暂时还没有个时间表。“土地的使用年限是从签约开始算,总不会白白扔着吧,2年内应该动工了”。
  新闻链接
  宜家集团1943年创建于瑞典,是全球最大的家居用品零售商,现在36个国家和地区开设了282家商场,目前,国内北京、上海、广州、成都、深圳、南京等城市均已开出宜家店。
(钱江晚报)
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发表于 2010-11-8 14:11 | 显示全部楼层
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