九堡新盘热开 二手房将面临集体降价？

物是人非916

通过对九堡板块的走访，了解到位于罗兰春天附近的魅力之城的挂牌均价为16500元/平方米左右，部分楼层较低、户型不理想并且房东急售的房子价格也在1万4之上..
         同时，位于相江公寓附近的红苹果二手房挂牌均价为17600元/平方米，均价最低的一套一楼房源价格为13500元/平方米；左邻右舍二手房挂牌均价为18600元/平方米，价格最低的一套为1万6/平方米左右。
　　与之对比的是，罗兰春天的均价为1万5/平方米，在优惠方面，凡在开盘当天签订认购协议书的客户可以享受按揭9.8折，一次性付款9.6折的优惠。如果该客户同时又参加了17日的预选房活动，还可以享受总价26800元的优惠。
　　临江的相江公寓的开发商名气更大一些，地理位置也较为有优势，并且1号楼的均价也仅为17000元/平方米。
　　而据记者调查了解，周边诸如魅力之城、左邻右舍和红苹果之类的二手房挂牌价格，截止目前没有出现松动的迹象。
       “购买二手房有购买新房不可比拟的优势，就是你买的房子可以看得到具体户型，不像购买期房只能寄托于开发商虚无缥缈的宣传，预期风险较小；并且新房一般都要有2年的等待期，自住的话，需要多支付2年的银行利息，投资的话，万一市场有变化也不能及时出手”万城房产中介九堡分公司安东晓店长分析说。
        购买二手房和购买新房相比，具有预期风险小的优势。但是与此同时，购买二手房却需要交纳一笔价值不菲的营业税和个税等，一套价值150万元的房子，税费高达十来万，分摊到二手房价中，每方的价格相当于又上浮了千元左右。
　　对多数人来说，即使度过了购买二手房的“狭隘心理”关，在十几万元的价格差面前，购买新房的预期风险或许将会微不足道。
      九堡二手房价或将下调
目“这次新房的开盘对我们的冲击力太大了，我们仅仅是中介，不能决定二手房价，新房便宜了，我们的客户就像水一样流过去了。”
　　“最近2天，我们打电话给客户，有些客户第一句就问二手房价有没有下降，得到否定答案后直接表示不会再关注二手房了，准备考虑新房。”
　　在九堡，记者听到很多来自中介经纪人类似上面的抱怨声。
　　据记者调查了解，目前九堡几乎所有的中介在对房东的回访中，都明确了周边新房低价开盘的消息，并建议房东为了顺利成交，适当降价。
　　由于房东的心理调整需要一个周期，虽然暂时还没有出现直观的降价动向，但是或许在不久的明天，受制于新房低价开盘的压力，有些急售的房东就会翻开二手房降价的第一张牌前在九堡已经出现了中介公司的客户“逃跑”至新房的现象。
      如果你是看重九堡这个版块属于刚需的朋友这会可以多去了解转转
      

whj200

刚有中介给我打电话，相江前面的海景城一套2楼的，单价13000元，貌似94年的房子并没有降价的态势。