5月13日看房：房子有裂缝和其他一些问题

快快 · 发表于 2006-5-14 17:10

以下是引用[I]flywill[/I]在2006-5-14 11:57:42的发言：[BR]
看裂缝位置很多在梁墙交接或梁柱交接位置，这是可以预见的。施工方交接处设的是纤维而不是钢筋网片（以前拍的pp可以看到），这样出现裂缝的可能就极高。而墙材采用加气砼更是要命的原因，虽然墙改办要求限制使用粘土砖，但如果采用砼多孔砖效果也会好很多。不过上述裂缝均为温度裂缝，对结构安全是没问题的。但对装修是有很大影响
另外，如果房子门窗安装完毕，所有门窗关闭，然后又长期空置，等交付时楼板也会有裂缝。

现在防盗门已经安装好了，我在52幢看到有个G跃已经锁好门了，进不去了。到明年交房的时候肯定还有更多的裂缝的。

快快 · 发表于 2006-5-14 17:13

以下是引用[I]autumnboy[/I]在2006-5-14 12:21:46的发言：[BR]
<DIV class=quote>以下是引用[I]flywill[/I]在2006-5-14 11:57:42的发言： 
看裂缝位置很多在梁墙交接或梁柱交接位置，这是可以预见的。施工方交接处设的是纤维而不是钢筋网片（以前拍的pp可以看到），这样出现裂缝的可能就极高。而墙材采用加气砼更是要命的原因，虽然墙改办要求限制使用粘土砖，但如果采用砼多孔砖效果也会好很多。不过上述裂缝均为温度裂缝，对结构安全是没问题的。但对装修是有很大影响
另外，如果房子门窗安装完毕，所有门窗关闭，然后又长期空置，等交付时楼板也会有裂缝。
 </DIV>

据她描述西边裂缝多，东边裂缝少，那应该是温度裂缝，外墙、卫生间和厨房的温度裂缝还是会导致渗水的，但又说一楼很多，那这是不均匀沉降的裂缝，这就可能破坏结构了。
而楼板裂缝，是45度斜裂缝，这大家自己有空去家里浇浇水，保持空气流通，否则等到裂缝出现，那要贯穿楼板，以后修补也容易漏水的

对的，1楼也有不少裂缝的。
浇水？水管还没通，哪里来的水源呢？

feibingjia · 发表于 2006-5-14 17:24

有人做过验房广告的，请他们参谋一下，也看看他们的水平。

flywill · 发表于 2006-5-14 19:31

浇水养护，这是在施工阶段有效防治出现砼内水泥水化热引起的裂缝的一个措施而已，这些早期裂缝既现在能在楼板看到的裂缝防治要在设计阶段和施工阶段防治。而施工完后的裂缝则往往是现在房子的密封性太好，导致室内外温差过大引起的，这也就是为什么西边套位置裂缝要比其他位置多得原因，最好的办法就是保持通风，出现裂缝也就只能认了，用水泥浆填实就是，这些裂缝对结构安全是没影响的。处理裂缝的费用完全可以向开发商要的

flywill · 发表于 2006-5-14 19:41

看渗水的位置是个烟道，这是由于烟道于楼板开洞出没处理好，原因可能是：1）洞口没砼翻边，直接砖砌。2）有砼翻边，但砼出现贯通裂缝，刚性防水出现问题了。3）建筑防水卷材没做好。

15floor · 发表于 2006-5-14 19:48

看了让人心寒！[em03]

风一样的颜色 · 发表于 2006-5-14 19:49

很多专家嘛应该参加业主委员会发挥作用qu

快快 · 发表于 2006-5-17 12:05

flywill很专业啊！以后要多向你请教！裂缝可能开发商会处理好的，渗水就很难办了！

autumnboy · 发表于 2006-5-17 18:33

浇水对后期的温差也是有很大作用的，保持较高的湿度可以抵抗裂缝的产生，而且有水的话，温差肯定高不到哪里去了

flywill · 发表于 2006-5-17 20:10

以下是引用[I]快快[/I]在2006-5-17 12:05:43的发言：[BR]flywill很专业啊！以后要多向你请教！裂缝可能开发商会处理好的，渗水就很难办了！

】可以阿！结构上的问题我是能帮得上忙得。我自己就搞设计，看多了

快快 · 发表于 2006-5-17 20:55

谢谢flywill。再进来报告一下，17号下午LG去看房，发现裂缝（就是水泥道道）已经用白色石灰粉刷过了，现在已经看不出来了，就是渗水的水印还在。还有就是厨房对面餐厅的墙上装了个水管，不知道干什么用（是不是如大家说的一样，浇水，防止温度裂缝的？）<img src="attachments/dvbbs/2006-5/200651720541080288.jpg" border="0" onload="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor=\'hand\'; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onclick="if(!this.resized) {return true;} else {window.open(\'attachments/dvbbs/2006-5/200651720541080288.jpg\');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" />

安琪儿 · 发表于 2007-6-26 11:34

[em13][em14]

gjf88 · 发表于 2007-6-26 20:15

一般设计的时候外墙采用烧结多孔砖,内墙采用加气混凝土砌块(重量是多孔砖的1/2左右),一般来说加气混凝土砌块无论线膨胀系数还是收缩率都比烧结多孔砖大2倍多,与混凝土(梁-柱)材料相差更大,所以出现裂缝是常见的工程现象,设计无法避免.因为普通砖现在已经不允许使用了(不环保).西边裂缝多很正常,因为太阳西晒缘故,更热,所以当时本来西边套就不受欢迎,若在注意看的话,同样道理可能南面的裂缝比北面也多.所以关于墙体与混凝土梁\柱之间出现裂缝,在装修以前暴露出来问题是不大的.就是我在房顶，45幢楼顶，靠进1单元的地方发现水泥都脱落了这个很正常呀,屋顶现在多热呀,1单元在边上,热涨冷缩最厉害的地方了,常要起拱的,问题不大的,下面有保温层,防水层等很厚的面层.所以不用太担心.在梁交接处,因为次梁对主梁有一个大的力的作用,若不是主梁出现八字形裂缝(对安全有影响),墙体出现裂缝没有什么,因为框架结构的墙体本身就是不承重的,在与梁交接处是斜砌的,为的就是梁稍微弯曲变形的时候斜砌的砖可作转动而使墙体不受力.所以只要裂缝不是太大,本身不同的材料交接处出现裂缝就很正常,就象性格不同的两个人容易出现裂痕一样.所以从专业的角度讲,结构构件不出现可见裂缝就好了,只是墙体的裂缝修补好就行了,卫生间等地方楼板不渗水就好了,反正到时候要装修的.不过现在看来,什么时候得真的亲自去一趟了,就是太热了,不知道现在能不能进去.

gjf88 · 发表于 2007-6-26 20:45

楼板出现45度斜裂缝一般不是温度裂缝,温度裂缝或收缩裂缝一般出现在房间中部(收缩的时候板与梁是固定的,出现45度斜裂缝可能是大房间(大房间在角部是要加放射钢筋的,而施工单位可能偷工减料了或设计人员注意),并且在上板面是45度斜裂缝,在板底可能还有与这个斜裂缝垂直的裂缝.所以这个是配钢筋不足的问题.比温度裂缝或收缩裂缝问题要严重.凡潮湿空间，现浇板翻起150，并加刷高分子防水涂料两道以利防水一般设计中做类似的要求,厨房当然属于潮湿房间,但烟道的地方常常容易遗漏(施工单位有意或无意),所以只要把楼板底部的墙体面层敲掉看看有没有上翻混凝土就知道了.但根据漏水的情况看,显然是遗漏了

[此贴子已经被作者于2007-6-26 20:54:55编辑过]

gjf88 · 发表于 2007-6-26 21:04

这里的图片裂缝我觉得都问题不是太大的,到是其他贴中的转角窗下很长可放进手的的裂缝问题可能很大,因为那个地方是有水源的地方(选房子的时候KFS的人讲的,所以那时他们说在大门入口的地方要做池塘,所以存在着在大门靠近水源的地方地质相对软弱的可能,既有更大的沉降,从裂缝情况看,也是沉降引起的可能性最大.那么大家可以做这样的猜想,池塘还没有挖,就这么厉害的沉降了,假如池塘挖好了,地下水肯定一部分排到池塘里去了,土当然压缩的更厉害了,那个时候沉降引起的问题就不是一条裂缝这么简单了,有可能基础梁都会断裂,裂缝将会扩展到其他地方,成为结构老师授课时的典型案例(如比刹斜塔).所以靠近大门的地方的房子野猪应该都去仔细看看

[此贴子已经被作者于2007-6-26 21:05:53编辑过]

安琪儿 · 发表于 2007-6-26 21:35

顶一下，严重关注

dragonluo · 发表于 2007-6-29 11:41

我地妈呀。这房子。能塌不？杭州没有地震啥的吧？估计一个微震就ok了。

安琪儿 · 发表于 2007-6-29 20:52

LS的危言耸听[em12]

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