5月13日看房：房子有裂缝和其他一些问题

快快 · 发表于 2006-5-13 20:54

放在置顶贴里没多少人关注，故新发贴。

5月13日下午去看房，看到很多房子有裂缝。也就是白墙上面很多水泥道道，5。1看的时候也发现了，但当时认为是什么布线之类的，今天仔细看看，又咨询了现场的工人师傅，才知道是裂缝。施工方的人告诉我这个小区的大部分房子都有裂缝，好象一幅无所谓的样子！气愤！
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多层的很多房子都有，西边套比东边套的裂缝大
东边套的裂缝不明显。
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[此贴子已经被作者于2006-5-13 21:10:56编辑过]

快快 · 发表于 2006-5-13 20:56

渗水的图片，是厨房那里。刚好有个施工方的人在，看到我在拍照，说是水管破了才漏水的。<img src="attachments/dvbbs/2006-5/200651320141847936.jpg" border="0" onload="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor=\'hand\'; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onclick="if(!this.resized) {return true;} else {window.open(\'attachments/dvbbs/2006-5/200651320141847936.jpg\');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" />

快快 · 发表于 2006-5-13 20:56

还有个问题，就是我在房顶，45幢楼顶，靠进1单元的地方发现水泥都脱落了
<img src="attachments/dvbbs/2006-5/20065132019095068.jpg" border="0" onload="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor=\'hand\'; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onclick="if(!this.resized) {return true;} else {window.open(\'attachments/dvbbs/2006-5/20065132019095068.jpg\');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" />

快快 · 发表于 2006-5-13 21:01

裂缝很多，我再传一些给大家看看

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 <img src="attachments/dvbbs/2006-5/20065132115163077.jpg" border="0" onload="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor=\'hand\'; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onclick="if(!this.resized) {return true;} else {window.open(\'attachments/dvbbs/2006-5/20065132115163077.jpg\');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" />

快快 · 发表于 2006-5-13 21:02

<img src="attachments/dvbbs/2006-5/20065132122722892.jpg" border="0" onload="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor=\'hand\'; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onclick="if(!this.resized) {return true;} else {window.open(\'attachments/dvbbs/2006-5/20065132122722892.jpg\');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" />

快快 · 发表于 2006-5-13 21:03

<img src="attachments/dvbbs/2006-5/2006513213092272.jpg" border="0" onload="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor=\'hand\'; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onclick="if(!this.resized) {return true;} else {window.open(\'attachments/dvbbs/2006-5/2006513213092272.jpg\');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" />
 <img src="attachments/dvbbs/2006-5/20065132131650183.jpg" border="0" onload="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor=\'hand\'; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onclick="if(!this.resized) {return true;} else {window.open(\'attachments/dvbbs/2006-5/20065132131650183.jpg\');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" />

autumnboy · 发表于 2006-5-13 21:07

我狂晕，这房子能住人吗

快快 · 发表于 2006-5-13 21:08

<img src="attachments/dvbbs/2006-5/2006513218280189.jpg" border="0" onload="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor=\'hand\'; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onclick="if(!this.resized) {return true;} else {window.open(\'attachments/dvbbs/2006-5/2006513218280189.jpg\');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" />
 <img src="attachments/dvbbs/2006-5/20065132183072472.jpg" border="0" onload="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor=\'hand\'; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onclick="if(!this.resized) {return true;} else {window.open(\'attachments/dvbbs/2006-5/20065132183072472.jpg\');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" />
 <img src="attachments/dvbbs/2006-5/20065132185015354.jpg" border="0" onload="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor=\'hand\'; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onclick="if(!this.resized) {return true;} else {window.open(\'attachments/dvbbs/2006-5/20065132185015354.jpg\');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" />

快快 · 发表于 2006-5-13 21:12

大家说说应该怎么办呢？这房子住着也太恐怖了吧，退了又不甘心。一起维权啊

autumnboy · 发表于 2006-5-13 21:14

这是你家里吗？

快快 · 发表于 2006-5-13 21:16

有部分是我家，也有部分是45幢其他户的

[此贴子已经被作者于2006-5-13 21:30:28编辑过]

autumnboy · 发表于 2006-5-13 21:18

内墙就算了，关键是看几个，楼板，外墙，卫生间和厨房附近，这些地方很致命

iceking · 发表于 2006-5-13 21:24

我的妈呀这也太夸张了吧？该怎么办啊？

青藤 · 发表于 2006-5-13 23:33

<TABLE cellSpacing=2 cellPadding=2 width="100%" border=0>

<TR align=middle>
<TD class=type-big colSpan=3 height=35>验房经典案例一：裂缝及装修材料</TD></TR>
<TR>
<TD class=hei align=middle width="5%">
<TT><TT></TT></TT></TD>
<TD class=hei width="87%"><TT>　　本案例系全装修房，在本案例中验房师着重就工程质量中有关裂缝、装修材料等问题提供了相关维修服务。 </TT>
<TT>一、房屋状况：</TT><TT> 　　2002年12月25日徐先生购买了XXX樟园22号203室全装修房一套（该全装修房系当时该小区的样板房），预售合同中约定交房日期为2003年10月7日。开发商于2003年10月6日告知徐先生交房。徐先生于2003年10月8日前往开发商办理入住手续。办理入住当天，发现所购物业客厅、卧房的天花板均有贯通裂缝，客厅内悬关上的艺术玻璃破裂，厕所内浴缸周边有较严重的渗漏。 二、验房师通过实地查验，点评意见如下： 1、客厅和卧室内的贯通裂缝通过实地查验认为该裂缝主要为填充墙施工不当造成，属非结构性裂缝，不影响房屋的安全可靠性。 2、客厅内悬关上的艺术玻璃破裂属于受到某硬物撞击所致。 3、浴缸周边渗漏属于施工时未做防水处理。 三、建议处理方式： 1、由于该房屋系新建商品房，开发商有义务自交接之日起对该物业的建筑结构及主要设备负责保修2年，因此，开发商应当承担保修责任。 2、艺术玻璃的破损已影响到它的实际美观程度，建议业主要求开发商就该艺术玻璃给予免费的更换。 3、浴缸周边渗漏属于施工方在进行施工时的偷工减料行为，业主应要求开发商责成施工队伍对存有的渗漏进行维修，维修可采用拆除浴缸，水泥加防水胶，浴缸周边再加防水涂料。 4、上述问题中的1、3项均属于工程质量问题，验房师通过察看徐先生的《预售合同》中有关工程质量问题的索赔条款，通过权衡建议徐先生向开发商索赔上述两项维修费用总价的10%作为损害赔偿。 5、上述维修的所有费用清单需经业主认可，并由业主验收确认合格。 四、业主反馈： 徐先生根据验房师出具的整改意见，在与开发商协调后，业主共获赔2460元。 </TT></TD></TR></TABLE>

<HR>

我的愚见：
裂缝已经修补，可能不能要求开发商什么了，可能到时赔偿也没有。
交房时发现除了修补以外的裂缝，应该可以得到赔偿。
漏水问题确实头疼，现在补好了，装修好了再漏就有的苦了。

<HR>

flywill · 发表于 2006-5-14 11:57

看裂缝位置很多在梁墙交接或梁柱交接位置，这是可以预见的。施工方交接处设的是纤维而不是钢筋网片（以前拍的pp可以看到），这样出现裂缝的可能就极高。而墙材采用加气砼更是要命的原因，虽然墙改办要求限制使用粘土砖，但如果采用砼多孔砖效果也会好很多。不过上述裂缝均为温度裂缝，对结构安全是没问题的。但对装修是有很大影响
另外，如果房子门窗安装完毕，所有门窗关闭，然后又长期空置，等交付时楼板也会有裂缝。

[此贴子已经被作者于2006-5-14 12:00:04编辑过]

风一样的颜色 · 发表于 2006-5-14 12:01

从有些裂缝的形状来看感觉裂缝不会这么有规则
现场的工人有些话未必要相信 
以前也碰到过随便说说的反正又不用负责
那个渗水的问题的确要关注了

[此贴子已经被作者于2006-5-14 12:03:07编辑过]

风一样的颜色 · 发表于 2006-5-14 12:02

什么水管破裂现在管道哪里开始通自来水了？绝对是质量问题维修要关注快快是你家吗

cham · 发表于 2006-5-14 12:12

简直触目惊心！

autumnboy · 发表于 2006-5-14 12:21

以下是引用[I]flywill[/I]在2006-5-14 11:57:42的发言： 
看裂缝位置很多在梁墙交接或梁柱交接位置，这是可以预见的。施工方交接处设的是纤维而不是钢筋网片（以前拍的pp可以看到），这样出现裂缝的可能就极高。而墙材采用加气砼更是要命的原因，虽然墙改办要求限制使用粘土砖，但如果采用砼多孔砖效果也会好很多。不过上述裂缝均为温度裂缝，对结构安全是没问题的。但对装修是有很大影响
另外，如果房子门窗安装完毕，所有门窗关闭，然后又长期空置，等交付时楼板也会有裂缝。

据她描述西边裂缝多，东边裂缝少，那应该是温度裂缝，外墙、卫生间和厨房的温度裂缝还是会导致渗水的，但又说一楼很多，那这是不均匀沉降的裂缝，这就可能破坏结构了。
而楼板裂缝，是45度斜裂缝，这大家自己有空去家里浇浇水，保持空气流通，否则等到裂缝出现，那要贯穿楼板，以后修补也容易漏水的

[此贴子已经被作者于2006-5-14 12:23:27编辑过]

快快 · 发表于 2006-5-14 17:04

以下是引用[I]风一样的颜色[/I]在2006-5-14 12:02:38的发言：[BR]
什么水管破裂
现在管道哪里开始通自来水了？
绝对是质量问题维修要关注
快快是你家吗

对，渗水的是我家厨房的。裂缝有其他家的。

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