请告诉我云顶地下室开发商无权出售的根据

参加选举

<p><font face="黑体" size="6">请了解这方面法律知识的云顶业主告诉我:云顶地下室开发商无权出售的法律根据.谢谢!</font></p>

波音747

<strong><font face="楷体_GB2312" color="#ff00ff" size="7">偶是地上的房子也没有，地下的房子也没有。呵呵！</font></strong>[em07]

hzg0421

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>波音747</i>在2006-8-5 2:41:35的发言：</b><br/><strong><font face="楷体_GB2312" color="#ff00ff" size="7">偶是地上的房子也没有，地下的房子也没有。呵呵！</font></strong>[em07]</div><p>这也没有，那也没有，莫非住在桥洞下，和偶一样，有的是寻开心的时间？（开玩笑）</p>[em07][em07]

天籁l

<p>呵呵。</p>

天台居士

<p><font face="楷体_GB2312" size="5"><strong>云顶YZ一说维权</strong></font></p><p><font face="楷体_GB2312" size="5"><strong>747就笑了</strong></font></p><p><font face="楷体_GB2312" size="5"><strong>747一说维权</strong></font></p><p><font face="楷体_GB2312" size="5"><strong>孙志刚就笑了</strong></font></p><p><font face="楷体_GB2312" size="5"><strong>...............</strong></font></p>

蓝蜻蜓

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>天台居士</i>在2006-8-6 9:58:20的发言：</b><br/><p><font face="楷体_GB2312" size="5"><strong>云顶YZ一说维权</strong></font></p><p><font face="楷体_GB2312" size="5"><strong>747就笑了</strong></font></p><p><font face="楷体_GB2312" size="5"><strong>747一说维权</strong></font></p><p><font face="楷体_GB2312" size="5"><strong>孙志刚就笑了</strong></font></p><p><font face="楷体_GB2312" size="5"><strong>...............</strong></font></p></div><p></p>[em01][em01][em01]

云顶村民

[em01]

窗前明月

呵呵

我是业主

<p>“城市房地产管理法”第<span style="FONT-SIZE: 9pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: &#718;mso-hansi-font-family:&#718;mso-bidi-font-family:'mso-font-kerning:1.0pt;mso-ansi-language:en-us;mso-fareast-language:zh-cn;mso-bidi-language:ar-sa;;">三十一条规定，“</span><span style="FONT-SIZE: 9pt; FONT-FAMILY: &#718;mso-bidi-font-family:'mso-font-kerning:1.0pt;mso-ansi-language:en-us;mso-fareast-language:zh-cn;mso-bidi-language:ar-sa;mso-fareast-font-family:宋体;;"><font face="宋体, MS Song">
                        </font></span><span style="FONT-SIZE: 9pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: &#718;mso-hansi-font-family:&#718;mso-bidi-font-family:'mso-font-kerning:1.0pt;mso-ansi-language:en-us;mso-fareast-language:zh-cn;mso-bidi-language:ar-sa;;">房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”<span style="FONT-SIZE: 9pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: &#718;mso-hansi-font-family:&#718;mso-bidi-font-family:'mso-font-kerning:1.0pt;mso-ansi-language:en-us;mso-fareast-language:zh-cn;mso-bidi-language:ar-sa;;">第四十一条房规定“地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。”</span>这足以证明本小区土地使用权属于全体业主。而无土地使用权的房产是不存在的，这些房产要么是违章建筑，要么是业主共同共有财产。</span></p><p><span style="FONT-SIZE: 9pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: &#718;mso-hansi-font-family:&#718;mso-bidi-font-family:'mso-font-kerning:1.0pt;mso-ansi-language:en-us;mso-fareast-language:zh-cn;mso-bidi-language:ar-sa;;"></span></p><span style="FONT-SIZE: 9pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: &#718;mso-hansi-font-family:&#718;mso-bidi-font-family:'times new roman'; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: en-us; mso-fareast-language: zh-cn; mso-bidi-language: ar-sa;"><p style="LINE-HEIGHT: 14pt;"><span style="FONT-SIZE: 9pt; mso-ascii-font-family: &#718;mso-hansi-font-family:&#718;;">第三十五条规定“房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。”地下库房买卖未办理权属登记，不仅程序上违法无效，实体原因正是它属于业主所有。</span></p><p style="LINE-HEIGHT: 14pt;"><span style="FONT-SIZE: 9pt; mso-ascii-font-family: &#718;mso-hansi-font-family:&#718;;"></span></p><p style="LINE-HEIGHT: 14pt;"><span style="FONT-SIZE: 9pt; mso-ascii-font-family: &#718;mso-hansi-font-family:&#718;;">第三十七条规定，“<span style="FONT-SIZE: 9pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: &#718;mso-hansi-font-family:&#718;mso-bidi-font-family:'mso-font-kerning:1.0pt;mso-ansi-language:en-us;mso-fareast-language:zh-cn;mso-bidi-language:ar-sa;;">未依法登记领取权属证书的</span>”房地产不得转让。 <p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt;"><span style="FONT-SIZE: 9pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: &#718;mso-hansi-font-family:&#718;;">第五十九条规定，“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”开发商无法取得地下库房的前述权属证书，同样反证了地下库房属于全体业主所有，其地位和性质与小区内道路、绿化带、公建、其他公共空间是一样的。</span></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt;"><span style="FONT-SIZE: 9pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: &#718;mso-hansi-font-family:&#718;;"></span></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt;"><span style="FONT-SIZE: 9pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: &#718;mso-hansi-font-family:&#718;;">这一类的共同公有财产，并不体现在业主获得的房屋产权证上，但其土地面积可体现在业主的土地使用证上。共同共有财产不能分割、单独占有、使用、收益、处分，举证责任在处分权的主张和行使人。</span></p></span></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt;"><span style="FONT-SIZE: 9pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: &#718;mso-hansi-font-family:&#718;;">第五十九条规定，“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”开发商无法取得地下库房的前述权属证书，同样反证了地下库房属于全体业主所有，其地位和性质与小区内道路、绿化带、公建、其他公共空间是一样的。</span></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt;"><span style="FONT-SIZE: 9pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: &#718;mso-hansi-font-family:&#718;;"></span></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt;"><span style="FONT-SIZE: 9pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: &#718;mso-hansi-font-family:&#718;;">这一类的共同公有财产，并不体现在业主获得的房屋产权证上，但其土地面积可体现在业主的土地使用证上。共同共有财产不能分割、单独占有、使用、收益、处分，举证责任在处分权的主张和行使人。</span></p></span>

实事求是者

<p style="LINE-HEIGHT: 14pt;"><span style="FONT-SIZE: 9pt; mso-ascii-font-family: &#718;mso-hansi-font-family:&#718;;">第三十五条规定“房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。”地下库房买卖未办理权属登记，不仅程序上违法无效，实体原因正是它属于业主所有。这条厉害,管用的.</span></p>[em01][em17]

QFA

物权法没有出台，谁都说不清楚