戚金兴谈杨家牌楼：价格理性，最安全是房地产

D大调

对话人物：滨江房产董事长 戚金兴
　　　　　　　住在杭州网总策划 丁晓红
　　对话时间：25日下午17:20



　　地价理性，低容积率绝对稀缺

　　丁晓红：戚总您好，首先恭喜拿到51号杨家牌楼地块，地块位置很好，楼面价达25735元/平米。您认为这个价格高吗？


　　戚金兴：虽然单从楼面价看，这块地可以算是新的地王，但我认为价格还是比较理性的。因为这个地块周边自然环境很好，离市区又很近，最关键的一点是它的容积率很低，只有1和0.8。如果容积率提高一倍的话，这块地的楼面价也只有1万多。
　　而且这个区域的排屋现在已经卖到4万元/平米以上，相较而言，今天的价格还是在预期内的。我们预计，这个项目将于2012年销售。

　　丁晓红：这个项目容积率低，但产品规划上，也会受到“限高”和“70/90”政策的限制。关于产品设计定位，您是怎么考虑的？


　　戚金兴：我们计划，30%做排屋产品，还有4-5层的洋房大宅，其余部分将按照市场需求走。

　　丁晓红：之前您也总结过，滨江房产的产品主要为几类：有城市高端物业，城市高性价比公寓等。今天拿的这块地的产品定位是低密度的高端创新产品，这对滨江房产是否是一个新的挑战呢？


　　戚金兴：今天拿地，我们也是志在必得的。首先是这块地真的不错，十分稀缺；第二点是今年金色蓝庭交付后，在城西没有新的土地布局，我们在城西也是一定要有土地储备的；另一方面，我们现在在湘湖和千岛湖的新项目容积率也是做在1和0.67，我们希望通过这个项目的操盘，能在城西作出低密度物业品牌，也是我们公司新的产品类别。

我爸是李刚

楼面价达25735元/平米  真吓人

NASU

其实 对比这个容积率的话 应该是不算贵的 看单价确实狠 1年后回过头看 绝对是英明之举