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戚金兴谈杨家牌楼:价格理性,最安全是房地产

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发表于 2010-11-26 10:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
对话人物:滨江房产董事长 戚金兴
       住在杭州网总策划 丁晓红
  对话时间:25日下午17:20



  地价理性,低容积率绝对稀缺

  丁晓红:戚总您好,首先恭喜拿到51号杨家牌楼地块,地块位置很好,楼面价达25735元/平米。您认为这个价格高吗?


  戚金兴:虽然单从楼面价看,这块地可以算是新的地王,但我认为价格还是比较理性的。因为这个地块周边自然环境很好,离市区又很近,最关键的一点是它的容积率很低,只有1和0.8。如果容积率提高一倍的话,这块地的楼面价也只有1万多。
  而且这个区域的排屋现在已经卖到4万元/平米以上,相较而言,今天的价格还是在预期内的。我们预计,这个项目将于2012年销售。

  丁晓红:这个项目容积率低,但产品规划上,也会受到“限高”和“70/90”政策的限制。关于产品设计定位,您是怎么考虑的?


  戚金兴:我们计划,30%做排屋产品,还有4-5层的洋房大宅,其余部分将按照市场需求走。

  丁晓红:之前您也总结过,滨江房产的产品主要为几类:有城市高端物业,城市高性价比公寓等。今天拿的这块地的产品定位是低密度的高端创新产品,这对滨江房产是否是一个新的挑战呢?


  戚金兴:今天拿地,我们也是志在必得的。首先是这块地真的不错,十分稀缺;第二点是今年金色蓝庭交付后,在城西没有新的土地布局,我们在城西也是一定要有土地储备的;另一方面,我们现在在湘湖和千岛湖的新项目容积率也是做在1和0.67,我们希望通过这个项目的操盘,能在城西作出低密度物业品牌,也是我们公司新的产品类别。
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发表于 2010-11-26 17:20 | 显示全部楼层
楼面价达25735元/平米  真吓人
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发表于 2010-11-27 12:55 | 显示全部楼层
其实 对比这个容积率的话 应该是不算贵的 看单价确实狠 1年后回过头看 绝对是英明之举
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