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房价虚降比房价虚涨更可怕!(转贴)

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发表于 2006-10-30 23:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
<span style="FONT-SIZE: 12px;"><font color="#ff0000"><font face="Century Gothic"><font size="3">最新的国家统计局数据显示,9月份,我国国房景气指数比上月有所回落,这是该指数自8月份以来连续第二个月的环比回落;与此同时,70个大中城市的房价涨幅也连续两个月回落。可以说,调控是出现了喜人的初步成效。但是,曾经的房价虚火是否已经完全打压?还是以另一种形势在蔓延? <br/><br/>调控前,全国房价普涨;调控后,有些地方的房价看似降了,但是,一旦这种房价下降也有“泡沫”,则不免让人惊惶。 <br/><br/>“我们这边的房价基本没有降过,还是1.1万元/平方米左右,不过为了帮助上下家逃税,我们经手的楼盘很多都做了鸳鸯合同。”一位房产中介这样揭开玄机,“这两份合同,一份是显示1.1万元/平方米实际成交价的合同,上下家留用;一份是用来交到房地产交易中心办理登记过户的合同,房价则做到1万元/平方米以下,来个皆大欢喜。” <br/><br/>这位中介举例解释这样的“双赢”:由于这个大型社区位于内外环之间,一套100平方米的房产,原价要110万元,如果做低房价到90万元。那么,上家就可以逃掉大约1.3万元的营业税和个人所得税;下家则逃得更多。“因为本市内外环之间的普通房和非普通房的界定线就是1万元/平方米,非普通房要交房价3%的契税,普通房只要1.5%。如此一来,下家就可以逃掉大约1.95万元的契税(110×3%-90×1.5%)。” <br/><br/>这么看来,只要上下家互相信任,这还真是划算的买卖!然而,对于国家和调控,这又真是可怕的隐患! <br/><br/>不客气地说,这种作假的买卖可谓毁堤的蚁穴。极易引发个人之间的合同纠纷还是小事,脱逃税款、扰乱市场秩序也是台面上的不良后果。深层次的,一旦房价都是或者部分是这样“做低”的,那么,我们的决策机构该如何掌握真实数据?我们现阶段的调控成果该如何判断?我们下一步的调控又该在怎样的基础上举措得当? <br/><br/>房价虚降,或许是比虚涨更可怕的泡沫。</font></font></font></span>
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