房价虚降比房价虚涨更可怕！（转贴）

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<span style="FONT-SIZE: 12px;"><font color="#ff0000"><font face="Century Gothic"><font size="3">最新的国家统计局数据显示，9月份，我国国房景气指数比上月有所回落，这是该指数自8月份以来连续第二个月的环比回落；与此同时，70个大中城市的房价涨幅也连续两个月回落。可以说，调控是出现了喜人的初步成效。但是，曾经的房价虚火是否已经完全打压？还是以另一种形势在蔓延？ <br/><br/>调控前，全国房价普涨；调控后，有些地方的房价看似降了，但是，一旦这种房价下降也有“泡沫”，则不免让人惊惶。 <br/><br/>“我们这边的房价基本没有降过，还是1.1万元/平方米左右，不过为了帮助上下家逃税，我们经手的楼盘很多都做了鸳鸯合同。”一位房产中介这样揭开玄机，“这两份合同，一份是显示1.1万元/平方米实际成交价的合同，上下家留用；一份是用来交到房地产交易中心办理登记过户的合同，房价则做到1万元/平方米以下，来个皆大欢喜。” <br/><br/>这位中介举例解释这样的“双赢”：由于这个大型社区位于内外环之间，一套100平方米的房产，原价要110万元，如果做低房价到90万元。那么，上家就可以逃掉大约1.3万元的营业税和个人所得税；下家则逃得更多。“因为本市内外环之间的普通房和非普通房的界定线就是1万元/平方米，非普通房要交房价3%的契税，普通房只要1.5%。如此一来，下家就可以逃掉大约1.95万元的契税(110×3%-90×1.5%)。” <br/><br/>这么看来，只要上下家互相信任，这还真是划算的买卖！然而，对于国家和调控，这又真是可怕的隐患！ <br/><br/>不客气地说，这种作假的买卖可谓毁堤的蚁穴。极易引发个人之间的合同纠纷还是小事，脱逃税款、扰乱市场秩序也是台面上的不良后果。深层次的，一旦房价都是或者部分是这样“做低”的，那么，我们的决策机构该如何掌握真实数据？我们现阶段的调控成果该如何判断？我们下一步的调控又该在怎样的基础上举措得当？ <br/><br/>房价虚降，或许是比虚涨更可怕的泡沫。</font></font></font></span>