政苑小区第2届业主委员会工作报告

hzzypj

对业委会，我们不说支持或不支持，只是希望把问题搞搞清楚。这没有错吧？有些具体情况我们还不了解，有些政策我们还要再去查一查。但是业委会是我们的利益代言人，总要把掌握的情况告知大家吧？我们的疑问也该解释一下吧？

hzzypj

      当初，政苑小区的建安成本估计在每平米1000元左右，综合配套（道路、管线、绿化等）成本估计在每平米800元左右，房价的总成本在每平米2000元左右。但是，卖给我们的均价估计在每平米3000元左右（谁也说不清到底价格是多少，每家的价格都不同）。估计同人房产在我们业主头上每平米净赚了500-1000元。当时的购房政策有职务面积价格、有职务补助、有小高层补助、有楼层价格等等，既有房改房又有经济适用房，外人搞不清楚具体的价格。但是所谓超出部分按同地段商品房价格是有问题的，因为土地还是划拨的经济适用房的土地，难道超出面积部分给我们发商品房的房产证？所以，他们是想出一切办法赚钱啊。以上只是我的猜测，要以审计报告为准。
      从政策上讲，经济适用房是保障性用房，是不能赚钱，不能盈利的。政府不亏就可以了。如果，我的猜测成立，那么，政苑小区周边一圈的裙房（也就是营业房）的成本在销售过程中都分摊给业主了，产权应该是属于政苑小区全体业主的。同人应该全部（而不是部分）移交给业委会。否则，如果是同人另外投入资金建设的，那么除了总建筑面积的0.4%和每百户30平方米，就不会再多给我们一平方米！所以一定要查看楼盘最终的审计报告。大家说，是不是这个道理？
      所以，建议把这个问题彻底搞搞清楚再说。

不含萧余

给府苑业主委员会的公开信----------请政苑业委会参阅。

http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-9102752-1-1.html

府苑业主委员会：
    本人自2001年入住府苑以来，好象从来都没有参加过业主委员会的投票选举。不是自己要放弃这项权力，确实不知道这件事该找谁解决。其实早就想找业委会提提意见，说说想法，但是不知道去哪里找。只能在这里把一些困惑说一说，把一些疑问提一提。
    相信住在小区里的业主都应该看到了，现在小区内的管理是越来越乱了。车位紧张是一个方面，但是管理混乱是不争的事实。眼下，随着老百姓的生活水平日益提高，车位紧张这是趋势。但是任何事都是靠人去管去规范的，不管理、不规范，则会导致混乱。
    回头看看我们府苑小区的管理，那个担负着整个小区千家安全的大门始终如庙门一样的敞开着，随便什么外来车辆、人员都可以长驱直入。试问杭州有几个小区像府苑一样大门是24小时敞开的，随便什么人、什么车可以随便出入的？那些保安站在门口除了收钱不管其他的事。另外，小区的卫生也越来越差，绿化疏于管理，许多地方垃圾、杂草无人打理……（都有事实可以列举的，在此不想多说，必要时会出示证据）。
    请问我们每月如数交纳的物业费、每月交纳的停车费，还有那些产权属于我们业主的出租门面收取的房租费都用到哪里去了？为什么小区大门连一根象样的阻档升降的栏杆都没有？为什么那些垃圾、那些烂树叶，杂草无人清理？是没有钱吗？
   作为一个府苑的业主，看到这样的状况非常痛心，也非常生气。为了这些事，我曾经也很诚恳的向物业提过建议、意见，但这些意见都如风吹过一样，没了踪影。
   今天我之所以发这样的公开信，是觉得在法制社会里，我们每个业主都有维护自己家园的正当权利。同时也希望这些问题在此提出来，能够得到同样与我一样热爱自己家园业主们的支持，引起业委员会的重视，并对我所提的几个问题能有个态度或者想法。其实，要解决这些问题并不难。我相信一靠国家法律，二靠我们自己下决心去做，一定能够解决的。
   我们期盼着！

                             府苑新村一个热爱自己家园的业主
                                    2011年8月23日晚

不含萧余

同人就这样了，不论在府苑还是在政苑，政苑、府苑的业委会也是差不多，就这么回事。

不含萧余

府苑对物管不满，人家给业委会发公开信！而我们政苑呢？业委会永远没有错，靶子全打在了物管身上！说简单点，有什么样的业委会，就会有什么样的物管。相信，同人是可以改良的，关键是业委会要上心，要知道需要怎样的服务。

政苑大佬

    业委会的工作报告很有魄力，振奋人心。但时至今日，除了实现账目自管外，其他工作力度不大，进展相当迟缓。
   希望业委会晒晒工作中遇到的阻力，是不是物业不听话？还是少数业主素质不高？直接把阻力公开出来，也好让大家一起出出主意！

业余爱好者

政苑大佬 发表于 2012-5-2 11:20
业委会的工作报告很有魄力，振奋人心。但时至今日，除了实现账目自管外，其他工作力度不大，进展相当迟 ...

你这主意不错

不含萧余

就是说，换业主？换业主，政苑就能管好？余杭塘河，没有个人业主，所以管得很好？

hzzypj

我在前面说过了，这个报告问题很多，根本经不起推敲，让我们政苑小区的业主吃了大亏！业委会是李鸿章啊！

业余爱好者

政苑小区真不好管

居社区的人说有小区的业主给他们提高求,要么停止业委会的招标工作,要么保证同人中标,否则……，后面是省略号，他们不说具体内容，估计也不会是什么好话。

真没办法，政苑人才太多，呵呵。

不含萧余

本来就与社区无关的事！是你们业委会把素质一般的社区拉扯进来的，政苑被糟蹋就是从社区建立的第一届业委会开始的。

业余爱好者

不含萧余 发表于 2012-5-2 16:28
本来就与社区无关的事！是你们业委会把素质一般的社区拉扯进来的，政苑被糟蹋就是从社区建立的第一届业委会 ...

社区应该有点关系的吧

上次79幢的代表到省政府,社区去领回来的呀

hzzypj

请业委会把配套用房交接的工作做得再仔细一些，有关的材料和审计报告再去查一查，别让业主吃亏。
对于招标，只要公开透明、符合程序就好，关键是要对前来投标的公司做些事前调查，有的物业公司在好几个楼盘做物业，都是做亏的，想着在政苑小区捞一把呢。别让广大业主做冤大头。
物业市场的水也是很深很混的。工作做到家了，招任何一家公司来，我们都没有意见。

不含萧余

物管市场，与住房装修市场、建筑市场一样的！公司不过是个平台，挂靠的包工头是游击队，即使不是游击队，中标后招聘的人员还是游击队员。绝大多数物管，是草台班子。

业余爱好者

物业的水真深

深不见底呀

xhd

我支持业委会！

老房

业余爱好者 发表于 2012-5-2 16:24
政苑小区真不好管

居社区的人说有小区的业主给他们提高求,要么停止业委会的招标工作,要么保证同人中标,否 ...

楼上曝出的这位业主是谁？
要求公布姓名。
估计拿到好处了，
是小区商铺么？
同人自认后台硬，感觉好，自毁饭碗。
根源还是管理体制。

业余爱好者

老房 发表于 2012-5-3 15:27
楼上曝出的这位业主是谁？
要求公布姓名。
估计拿到好处了，

拿到好处也不见得

可能有同人情结吧

1500多比90多，要人家不管1500人的意见，而完全安90多人要求办，本身就是个问题

何况，就招标工作本身，从各方面的信息来看，局领导到同人公司都是支持的，似乎没理由要提那样的要求

不过，到底是谁不好说

社区的领导，镇里的部分领导都知道的。

不含萧余

看来政苑的问题真是业主问题，看来只有换业主了。

不含萧余

我支持全体业主。