杭州VS长沙-----精彩小区照片（请点击看全图）

bobfish

很好，如此好的环境，比杭州郊区还便宜的价格。决定了，以后就居住在长沙，工作在杭州，工作生活两不误啊！ 根本不现实的嘛，想要呆在杭州就得接受杭州的房价，不然就整体移民去长沙吧！ 杭州的房价确实高了，但也是市场决定的。住在杭州的无形价值是长沙无法比拟的

余音

以下是引用plutocn在2004-6-17 1:54:44的发言： 长沙的地价便宜，政府不搞什么“不饱和供地”。这是根本原因。

从去年开始，已经在模仿杭州的“不饱和供地”政策了--地价升得相当快速---毕竟各地kfs多 特别是别墅投资以及二手房等，应该有不错的回报-----

余音

以下是引用bobfish在2004-6-17 10:44:08的发言： 很好，如此好的环境，比杭州郊区还便宜的价格。决定了，以后就居住在长沙，工作在杭州，工作生活两不误啊！ 根本不现实的嘛，想要呆在杭州就得接受杭州的房价，不然就整体移民去长沙吧！ 杭州的房价确实高了，但也是市场决定的。住在杭州的无形价值是长沙无法比拟的

杭州的房价确实高--然而，杭州除了西湖，整个环境如何呢----特别是城市规划--交通建设这么多年，拍卖土地收入这么多，可我住在杭州没有3年大变样的感受--不知大家感受到没 另请你搞清楚投 资与 居 住的概念----不然，杭州或上海等就不会有众多的空置房；如杭州滨江某楼盘的120平方米的房子，总价近80万人民币；可在推广的出租价1000元都没人理 而总价80万人民币，在长沙可投资4---5套80平方米左右的现房或最最市中心小户型商住楼以及二手房等。 以长沙王府为列：40平方米的市中心小户型商住楼，投资总价14万元每月出租收益在1400元左右-----你说在杭州花80---100多万买一套楼供出租或等待升值好还是去长沙多购买几套供出租或等待升值好呢？ 温州军团近日再次杀入长沙，瞄准都心地带**新干线项目，一口气吞下３０％的物业项目 “**新干线目前的均价每平方米约为3400元，相信不久将攀升至４２００元到４５００元左右。该项目存在极大的升值空间，是一个掘金的宝地。”一位李姓温州投资者言之凿凿地表示。 　　抢进五一商圈 　　温州军团在选择投资物业时，更钟情于升值潜力大、回报快的商业地产，并集中火力攻占城市的核心商圈。在长沙，五一商圈是温州军团大成本投入的主要区域，长沙铜锣湾广场、长沙王府井商业广场、五一新干线等频频出现温州人的身影。 　　“看中五一新干线这颗财富主干线上的明珠，其实首要看中的是其地段上的稀有性以及不可估量的升值空间。”一位田姓温州投资者对都心物业极具信心。他认为，地段是投资的第一要素，地段的优劣决定了投资回报周期的长短。五一商圈是长沙最繁华、最具投资潜力的都心地带，众多商场、写字楼扎堆于此。五一新干线处于五一黄金商圈内，且临近湘江，景观资源非常优越，具有稀缺性，投资前景灿烂。 　　 　　“精确的定位与优越的性价比，也是决定投资收益的重要指标。”一位李姓温州投资者认为，五一新干线定位为酒店式商住楼，将成为中小企业进驻办公的首选之地。巨大的租赁群体为后期的转租解决了后顾之忧，而且随着当地物业的升值，租金更显上扬之势，回报率后劲更足。同时，五一新干线以每平方米２８８８元的起价入市，升值空间巨大，其蕴藏的利润是无法估量的。 　　获取丰厚回报 　　据长沙温州经济促进会的不完全统计，至少有１８亿元温州资金投入长沙楼市，占温州人在长沙投资的１６．３％。“按照回报率１５％计算，１０亿元投资额即可产出１．５亿元，这是任何一项投资都无法比拟的。”一位温州投资者如是说。 　　“温州军团的投资策略值得关注，值得借鉴。”一位经济学家认为，相对来说，本土投资者过多关注投资风险，瞻前顾后的结果往往是坐失良机。长沙人所缺乏的除了资金运作的技巧，还缺少对商机的预见和挑战能力。温州人在投资上更多地选择单纯的投资型物业，即简单的用钱生钱，而长沙投资者更多的是选择经营型或者消费型投资。就投入产出比值来说，单纯的投资型物业不需要太多的专业知识与精力投入，而是简单的资金运作，注重的是资金运作技巧。温州人购房更喜欢团购，对于热点项目更是敢于加大投入资金，以期获得最大回报。

jhzyc

余博士的比较学精品！ 顶！

水草妖姬

我一个朋友在长沙那边做过快一年的代理。 他说那边只要是长沙人基本上就可发以买经济适用房。 房价不象杭州一样一个月一变。 一年都不太会变。 我实在想不出 这样的市场去投资房产？ 要做多长线呀？多久才有回报呀？

[此贴子已经被作者于2004-6-17 11:24:52编辑过]

余音

[quote]以下是引用水草妖姬在2004-6-17 11:22:18的发言： 我一个朋友在长沙那边做过快一年的代理。 他说那边只要是长沙人基本上就可发以买经济适用房。 房价不象杭州一样一个月一变。 一年都不太会变。 我实在想不出 这样的市场去投资房产？ 要做多长线呀？多久才有回报呀？

[此贴子已经被作者于2004-6-17 11:24:52编辑过] 我不知道您所说的那个朋友知不知道在长沙河西的楼盘----沁园春；其2002年期房时的开盘价格才2000元，而现在已是在3800元了，你说有回报吗？ 关于经济适用房，并不是长沙人基本上都可买，也是由众多的规定与限制--不然，全部买980---1280元的经济适用房，不仅长沙的KFS无法生存，也不会吸引浙江的南都与绿城等众多的外地、外资KFS去长沙做无私奉献--既而还影响长沙的整体建设--起码道路比杭州好 当然，对于长沙众多的楼盘，还需做综合的比较与对比才是最主要的---故不去实地看如何有感受与概念呢？最起码要了解楼盘所处的地段、周围商业环境、交通与人气、楼盘知名度、周围楼盘出租收益与升值情况---再说长沙没有想像中那么远----无非是晚上19；40时坐火车（卧铺）去---第二天早上8：30分到达长沙；而回到杭州的时间是清晨6时可去上班

andrew_zou

支持一下

金玉

03年长沙的房价平均在2400元/平米左右..今年去那边看了一下,整个上半年房价大概涨了二三百左右,,然后就停在那了,,目前长沙正一进行旧城改造,三年一变样,,现在已是第二个年,通过前几年建设,,长沙的五一大道,芙蓉路等变的十分宽畅,,交通等基础设施做的很快,,而目前长沙市中心的房价却在2500到4000之间,, 据了解那边目前的经济适用房供应量非常之大,,

浪人444

发现猎物

铝锭

长沙是好地方，可惜我已经在杭州立足了

[此贴子已经被作者于2004-12-14 21:49:50编辑过]

郑局勉段

那里其他消费不低的