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我看杭州楼市

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发表于 2004-6-28 22:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
最近在媒体上看关于楼市前途的文章特别多,用词多是有消极。比如即将崩盘、成交下降,等等。
    经过这么多年的发展,楼市已经不是刚开始的单纯状态,已经逐步形成了完善的消费结构。所以,单纯地说楼市如何,只能是宏观的理论,对老百姓并没有太大的帮助。比如某一城市的房屋均价,对于我来说,意义并不大。如果郊区楼盘多了,即使价格水平不断上扬,均价还是在降。
    所以我说,无论说价格升降,还是未来发展前景,必须要放在一个细分市场上,才有实际的意义。以前我们研究房地产,包括一些知名的研究机构,往往以价格作为基本的衡量,如低价房、中价房、高价房。然后在不同的市场里讨论未来前途。
    最近我一直在看二手房,发现一些有意思的东西,也证明了先前的一些思考,和大家一起探讨。
    1、市场表现出现分化,传统的板块论、价格论,正在被本质的价值论替代。
       由于价格上扬过快,板块现象就非常明显。比如同一板块,一个楼盘价格提了,其余的楼盘不
   管是高档还是低档,一律上扬,甚至一些老的二手房房价也接近了周边新房,有一些人有多大胆,
   地有多大产的味道。
       经过一段时间的调整,一些二手房的价格已经开始回落,同一板块楼盘价格逐渐回归本质。比
   如滨江的有些楼盘,虽然一手房还在那里撑,动不动就7000多,可同一楼盘的二手房已经回到了
   6000还不到,如果楼盘后期房源数量多的话,那风险只有开发商自己承担了。
   2、品牌价值逐渐体现
      在满足基本需求的时候,人们是顾不上看品牌的,能买上就不错了。但现在不同,二手新房很多。一些知名品牌项目依然能保持或维持原有价格,而一些价格跟风的其它楼盘,在二手市场这个相对公平的环境里,只有乖乖地回落了。
    以上仅是个人的一点浅见,欢迎大家探讨。
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