笑看近期房市高位放量（真假无所谓），开心 !

杭州的丧钟

首先，我是个空军，而且是个坚决看跌（大跌）的空军。 看到最近有些多头高呼，房市成交量放大，房价又在稳步上升（就当是真的吧，就当是滞胀后的补涨，并且需求旺盛吧），好像又到了房市欣欣向荣日。 多头们开心，我这个空军也开心。 因为，我觉得，现在的高位放量，对房市而言，无疑是毒药，价位越高，成交越高，越是毒药。 商品（房子无论怎么七十二变，也是一种商品）价格弹性一般无非分为两种。 一种是弹性小的，一般为生活必需品（比如结婚用房） 一种是弹性大的，一般为可有可无，提高生活质量（比如说投资买房的） 如果按照现在很多多头观点，自住刚性需求旺盛，那无非可以用价格弹性小来概括房子这种商品。 也就是说，不管房子价位如何，需要的房子数量都是一定的。（请注意，是套数，不是面积） 这样高位放量的结果，无非是，原来对面积10000W（假设的数字）的总需求，因为价格高了，变成了5000wP （因为钱不会变多，只能对应买的面积变少） 这样，我们只会看到一个结果，网上待售面积越来越多，呵呵。（二手房就不说了，我认识的有投资房的朋友，好像看空的很多哦，估计待售面积也是只会增加。而且按照多头说法，每年6万对，算100p每对，也就是600w，加上拆迁的几万户，光就今年而言，假设今年这10万多点刚性需求都还全部没有释放，网上的待售量也就差不多够了） 不要告诉我，KFS们会控制总量，近的在建的起码6000wP我就不说了。远的，未开发土地是那么的广袤无垠，要是周围全部建满了，呵呵。真是广厦千万间啊。就算告诉我，有很多很多不怕死的冲头，明知道自己只能够买50P的，非要去买100p。 要是这样，万一有个风吹草动，估计以前不多见的 银行拍卖抵押房产就会出来了，这样的事情一起两起，慢慢多了，对房市恐怕就不是一般的打击了（心理上，看到别人冲头冲进去买房的悲惨下场，难免会让没买房的兔死狐悲，掂量一下自己的能力，价格上，银行估计也是抓到一个是个，能卖到原价的70％就可以保本了）。 总之，就算是自住需求旺盛，现在的高位放量，对于（想要）健康发展的杭州房市而言，个人认为也无疑是毒药。 要是说属于第二种投资需求，更可怕了，高位放量，无非预示着价格还会上涨（也是多头说得必将上涨）。轻点说（假设投资需求很强），KFS的对需求预期拔高，带来的加大供给和因为价格弹性大急剧萎缩的需求脱节，不小心，就会造成个市场经济条件下常见的“经济危机，半身不遂”（钱塘江再大，房子也不是牛奶，不能往里倒，只能竖起一个个烂尾楼的丰碑，作为曾经杭州房市辉煌的见证） 还有，投资成交量越大，房市会越来越健康么？这个我就不多说了。 总之，高楼还要平地起，离开了地面（总的有效需求），去建设一个国际化的供给水平，空中楼阁，想不着地就搞定，难啊。更难的是已经买了空中楼阁上期房的朋友，骑在空中难下啊。 （还是那句话，一个地区的市场状况，永远离不开当地的有效需求，不然几乎每个公司出产品的第一步，干吗都要搞一个市场调查，调查一下客户需求？大可以学着上杭州的KFS，仗着一种“曾经”特殊背景下，脱离了市场，闭着眼睛大造，多造，造大房，造低质高价房，多么美妙的事情啊！只是，这种日子还长么？） 多头朋友们，让我们一起唱：高位放量，高位放量，高位放量……

qwb

成交量小是S，放量也是死

dafei

顶，楼主高见

sulala

你看错了买房的主力群体，浙江的民营小老板＼中老板＼大老板们才是消费主力，计算过这一群体的数量和购房平均面积吗？[em08]

cyfeng

以下是引用sulala在2004-10-14 23:40:00的发言： 你看错了买房的主力群体，浙江的民营小老板＼中老板＼大老板们才是消费主力，计算过这一群体的数量和购房平均面积吗？[em08]

莫非你身边的朋友个个都是民营小老板＼中老板＼大老板？他们占了你所认识的一半以上了吗？

钱塘飞猪

有道理的，至少，观点是新的．俺老猪服的．[em01]

[此贴子已经被作者于2004-10-14 23:53:01编辑过]

身份不名

哎~

sulala

您眼睛长在头顶上吗？你知道有多少杭州以外的青少年在杭州读书吗？你知道他们的父母在杭州平均买房两套以上么（自用一套，爷爷辈一套，为孩子今后一套，投资．．．）你去看国新入住楼盘的居民，知道杭州人只占多少吗？杭州的楼市特殊之处就是对周遍的吸引力太大，政府的城市经营依靠的正是这一点，尽管我对高昂的房价同样唏嘘不已，但是他并不是一触即溃的空中楼阁．[em08]

smart23

对头的，估计楼主股票搞地也不错，比较理性务实地。

granthuang

父母在杭州平均买房两套以上（自用一套，爷爷辈一套，为孩子今后一套，投资．．．）

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我辈穷人，父母倾囊而出，家财才只有50W，看来中国早就是发达国家了，中国，我又对你生了一分敬意啊！

granthuang

不过我还是住在自己的房子里看牛兄们的笑话吧，或者是跳楼……？

wk

各位老板、富翁们买房子啊！会升值、高回报啊！！！！

绣湖

以下是引用cyfeng在2004-10-14 23:50:00的发言：

莫非你身边的朋友个个都是民营小老板＼中老板＼大老板？他们占了你所认识的一半以上了吗？

8成.

不敢苟同主贴的论据.对主贴的论点的看法是-------过于激进.

silena

挺有见地，至少一些原理引用准确。

不过人们不会看到输的一方，只会看到赢的一方，除非房市象股市一样，大面积溃败，才会让后来者看到输的一面，

不过价格涨得越高，死得就越快，这是必然。